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资产评估计算题!急!

12月22日 编辑 fanwen51.com

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(1)估算每平方米土地取得费用和开发费用 拆迁补偿、安置费用:50000÷667=75元/平方米 其他费用:30000÷667=45元/平方米 土地开发费用:150,000,000÷1,000,000=150元/平方米 每平方米土地取得费用和开发费用合计为:75+45+150=270元/平方米 (2)计算利息: 第一期利息:270*3/4*10%*2*0.5=20.25(元) 第二期利息:270*1/4*9%*1*0.5=3.0375(元) 每平方米土地取得费用和开发费用应承担的利息费用为23.29元。 (注:由于第一年投入总投资的3/4,开发期为2年,利率10%,该笔资金并非第一年年初一次投入,所以需要乘以0.5。第二年同理。) (3)计算利润:270*10%=27(元) (4)计算土地成本:270+23.29+27=320.29(元/平方米) (5)计算待估土地公平市场价值: 320.29*(1+10%)=352.32(元/平方米) 每平方米土地公平市场价值为352.32元/平方米,近似等于每平方米352元。

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