林木资产评估的方法

[林地林木资产评估报告]拥有一片林地，属中山地貌，平均坡度20度，气候均属低纬度南亚热带半湿润山地季风气候，干湿季分明，雨热同季，冬春季干旱或半干旱，土壤属山地红壤，地块土层深厚、肥沃，土层厚度80cm，属中层...+阅读

林木资产评估的方法

1，外国林木资产评估的原理：用材林是以生产木材为主要目的的森林、林木和灌木林，根据不同的分类标准有不同的分类方法。在用材林林木资产评估之前，应首先对委托评估的林木资产进行适当分类，在林木资产评估中经常作以下几种分类： ①根据用材林经营目的可分为短轮伐期工业原料用材林、速生丰产用材林和一般用材林； ②根据用材林林龄组划分可分为幼龄林、中龄林、近熟林、成熟林和过熟林； ③根据用材林的起源不同可划分人工林、天然林和人天混林；④根据用材林内部结构的不同和经营方式的不同可以分为同龄林和异龄林。 2，外国的林木资产评估模式根据用材林林木资产评估的基础数据的详尽程度及评估范围与精度的不同要求，有三种常用的评估模式，即：小班评估、总体平均评估、现行林价评估。在林权制度改革中一般按小班进行流转承包经营，资产占有方能够按小班提供有关林木资产评估详尽资料，因此，在林权制度改革中用材林资产评估以小班为单位进行评估，充分应用二类清查、三类调查等小班调查资料，收集有关的小班经营类型、经营措施、及小班林分生长经营状况，结合当时当地的技术经济指标，分小班按不同的经营类型对森林资源进行评估。 3，林木资产评估方法

（1）市场价倒算法。用被评估林木采伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本（含有关税费）及应得的利润后，剩余部分作为林木资产评估价值。

（2）现行市价法。以相同或类似林木资产的现行市价作为比较基础，估算被评估林木资产评估价值的方法。

（3）收益净现值法。将被评估林木资产在未来经营期内各年的净收益按一定的折现率折现为现值，然后累计求和得出林木资产评估价值的方法。

（4）收获现值法。利用收获表预测被评估林木资产在主伐时纯收益的折现值，扣除评估后到主伐期间所支出的营林生产成本折现值的差额，作为林木资产评估价值的方法。

（5）重置成本法。按现时工价及生产水平，重新营造一块与被评估林木资产相类似的林分所需的成本费用，作为被评估林木资产评估价值的方法。 4，中国的收获现值法等与国外相比，主要是根据《中华人民共和国森林法》、《国有资产评估管理办法》。 5，林木资产评估与其他资产评估的区别如下：森林资产有其特殊性，森林资产评估是资产评估重要而特殊的领域。通过森林资源资产评估，可以明确森林资产产权，了解森林经营效果，防止森林资产流失和资源无效损耗，推动森林资产的合理流动和优化配置，达到森林资源可持续利用、生态环境良性循环和社会持续稳定发展的目标。

森林资源资产评估的主要内容具体是什么

评估方法根据《森林资源资产评估技术规范（试行）》及本次评估的目的和评估对象的具体情况，本次林木资产评估对不同龄组林分采用不同的方法进行评估。对幼龄林采用重置成本法，对中龄林、近熟林采用收获现值法进行评估。

1、幼龄林林木资产评估幼龄林采用重置成本法，即按现实的工价及生产水平重新营造一块与被评估森林资源资产相类似的资产所需的成本费用，作为被评估森林资源资产的评估值。其计算公式为：式中：En——评估值；K——调整系数；Ci—第i年的以现行工价及生产水平为标准的生产成本（含地租），具体包括造林成本、抚育成本、管理费、地租等项；P——投资收益率；n——林分年龄。本次评估对象中黑桦和柞树均为幼龄林，评估人员按照相关规定采用重置成本法进行估算，现仅以1小班的黑桦为例，说明评估方法如下：●示例：树种：黑桦小班面积：150亩起源：天然林林龄：30年主伐期：61年所处龄级：幼龄

（1）营林成本：管护费用1元/亩（根据评估基准日当地的物价水平），黑桦为天然林没有其他营林成本和地租。

（2）投资收益率的确定；投资收益率=无风险利率+风险利率=6%无风险利率参考三年期国债利率，确定为3.5%；风险报酬率考虑当地主要林种的主伐期较长，森林资源经营中存在的造林失败、火灾、人为破坏、病虫害及其他自然灾害等众多不确定因素，故确定为2.5%。

(3)K是林分生长状况中各项因素调整系数K的函数；K取值为96.77%K=f(K1,K2) 在幼龄林林分林木资产评估中，以平均树高和成活率两项指标确定K1和K2。 K1=现实林分平均树高/参照林分平均树高K2=所评估林分成活率/参照林分成活率其中，参照林分平均树高和成活率通过相关技术表格查出。评估人员根据林木的具体状况及以上各项数据，运用重置成本法的计算公式得出1小班黑桦的评估值是12,161.09元；柞树和黑桦均为幼龄林，同理通过以上方法得出柞树评估值为6,081.99元，黑桦评估值为23,106.94元，评估值合计29,188.93元。

2、中龄林、近熟林林木资产评估中龄林、近熟林采用收获现值法，即预测林分生长到主伐时生产的木材的数量，并利用木材市场倒算法预测出其立木的价值并将其折成现值，然后再扣除评估基准日到主伐期前预计要进行各项经营措施成本的折现值，将其剩余部分作为被评估林木的评估值。其计算公式为：式中：En——评估值；K——林分质量调整系数；Au——参照林分U年主伐时的纯收入（指木材销售收入扣除采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费和木材经营的合理利润后的部分）；Da,Db——参照林分第a、b年的间伐纯收入（n>a,b时，Da,Db=0）;P——投资收益率；Ci——第i年营林生产成本（含地租）；u——林木主伐年龄；n——林分年龄注：通过对当地资料的收集，了解到当地林木没有间伐期，即不存在间伐收入，故在本次评估计算中不予考虑。评估对象中落叶松和樟子松均为中龄林和近熟林，评估人员按照相关规定采用收获现值法对以上林木的价值进行估算。现仅以1小班中的落叶松为例说明具体的评估方法如下：●示例：树种：落叶松小班面积：150亩起源：人工林龄：30年主伐年龄：41年所处龄级：中龄平均胸径：350px 单位面积蓄积：9.67m3/亩出材率：80%

(1)商品材销售价格（主伐期）。根据《黑龙江省林业厅锯切用原木价格表（中准价格）》，确定以下材种在主伐期的销售价格：落叶松为700元/立方米。

（2）木材销售有关成本费用：①调查设计费：6元/立方米。②采伐成本：50元/立方米。③木材检疫费：3.55元/立方米（检疫费按销售收入的0.5%计提）④管理费用：35.5元/立方米（管理费用按销售收入的5%计提）⑤育林基金：60元/立方米（育林基金按销售收入的15%计提）。

（3）木材销售税费：应缴税费包括营业税、城市维护建设税、教育费及其附加，共计21.6元/立方米。

（4）销售利润：70元/立方米（按照销售收入的10%计提）。

（5）营林成本：管护成本3.5元/亩；（根据评估基准日当地的物价水平）该林地没有其他营林成本和地租。

（6）投资收益率的确定；投资收益率=无风险利率+风险利率=6%无风险利率参考三年期国债利率，确定为3.5%；风险报酬率考虑当地主要林种的主伐期较长，森林资源经营中存在的造林失败、火灾、人为破坏、病虫害及其他自然灾害等众多不确定因素，故确定为2.5%。

(7)K是林分生长状况中各项因素调整系数K的函数；K取值为90%K=f(K1,K2) 在幼龄林林分林木资产评估中，以平均树高和成活率两项指标确定K1和K2。 K1=现实林分单位面积蓄积/参照林分单位面积蓄积K2=所评估林分平均胸径/参照林分平均胸径其中，参照林分单位面积蓄积、平均胸径通过相关技术表格查出。评估人员根据林木的状况和以上数据运用收获现值法的计算公式得出1小班中的落叶松评估值1,349,795.19元；落叶松和樟子松均为中龄林和近熟林，同理通过以上计算方法得出落叶松评估值2,667,656.35元，樟子松评估值195,115.72元，评估值合计2,862,772.07元。

影响林木资产评估的价值是什么

1、不同的评估目的因素：不同的评估目的，林木资产的价值不同；

2、销售条件因素；如对成熟立木采伐的限制条件不同，价值也不同；

3、林木售价产品售价的估计因素：当林木产品为原木或非规格品时，因出材率不同而估计的林木综合售价不同，林木价值也不同；

4、林木生产成本高低因素：主要是采伐成本、运输成本、集材成本、加工成本以及销售税金等；

5、林木出材率因素：出材率是估计林木价格高低的主要因素；

6、不同的评估方法因素：不同的评估方法，估算的林木价值也不同，如营林成本的确定、投资收益率、利润率的选择等；

7、林木树种的差异因素：不同的树种价值差异很大；

8、林木的时间因素：即评估基准日到可采伐时间长短的预计不同，对林木价值的影响也不同；

9、林木资源（主要指蓄积量）调查精度因素，调查精度不同对林木价值的影响也不同；

10、市场需求因素：包括宏观经济环境、区域经济因素、行业发展情况等等。

资产评估中对于林场中的树木应该怎样评估

森林是我国重要的经济资源之一，森林资产有其特殊性，森林资产评估是资产评估重要而特殊的领域。通过森林资源资产评估，可以明确森林资产产权，了解森林经营效果，防止森林资产流失和资源无效损耗，推动森林资产的合理流动和优化配置，达到森林资源可持续利用、生态环境良性循环和社会持续稳定发展的目标。近年来，国内众多研究机构和学者对森林资源资产评估的程序、方法等进行了广泛研究。其中林木资产评估按林分树龄的不同，采取的评估方法也不同。本文选择黑龙江省某农场以确定林木资产的入账价值为评估目的，评估落叶松人工林资产的事例，向读者作一介绍。该农场处在中温带大陆季风气候区，具有温和半湿润特点，春季易干旱，夏季较湿润，冬季寒冷，四季分明，冬长夏短。场域内地形复杂，受其影响，热量和降水分布差异较大，年平均气温2.7℃，呈由南向北渐低态势。7月份最热，月平均气温20.9℃，1月份最冷，月平均气温-18.8℃。全场≥16℃活动积温平均为2377.2℃，由南向北递减，年度间变化幅度为2038.9℃~2678.7℃，无霜期平均为118天，年平均日照时数2477.3小时。主要土壤为森林棕壤及暗棕壤土，黑土层厚，因粒结构好，有利于林木的生长。农场交通便利，主要公路贯穿境内。农场林业用地面积31269公顷，有林地面积18858公顷，疏林地91公顷，灌木地面积256公顷，未成林造林地面积2565公顷，苗圃6公顷，无林地面积9492公顷。

一、对被评估小班的核实首先，以该场提供的人工林林相图为抽样总体，以95%的可靠性，布设一定数量的样地进行实地调查，要求总体蓄积量抽样精度达到90%以上，核对其境界线是否正确。然后，在林相图上直接量算核查各类土地和林木类型的面积，主要地类的抽样精度要求达到95%以上。采用典型选样的方法分别林地及林木类型、林龄等因子，根据本次评估目的、林分结构等因素，抽出5%小班进行核查。对抽中小班的各项按规定必须进行核查的因子进行实地调查，规定每个小班中80%的核查项目误差不超出允许值，对核查项目误差超出允许值的，予以调整。检查结果表明，该场所提供的401个被评估小班的调查因子资料是准确的，可以作为评估之用。

二、技术经济指标的确定根据当地调查、收集的资料进行综合分析，采用以下经济指标（成本、费用均为现值，价格为现价）：

（一）营林成本：①造林成本：整地费450元/公顷，苗木费675元/公顷、栽植费1125元/公顷，合计造林成本为2250元/公顷。②幼林抚育成本：1~3年抚育费150元/公顷，4~5年抚育费45元/公顷。③管护成本：管护费30元/公顷，护林防火费3元/公顷，未考虑其他管护成本。

（二）木材销售有关成本费用：①调查设计费：6元/立方米。②采伐成本：80元/立方米。③运输成本（场内平均运距）：35元/立方米。④销售成本：5元/立方米。⑤育林基金：原木25元/立方米；小径木15元/立方米。

（三）商品材销售价格（主伐期）。根据《黑龙江省林业厅锯切用原木价格表（中准价格）》，确定以下材种在主伐期的销售价格：落叶松为630元/立方米。

（四）商品材出材率。商品材出材率是假定主伐小班皆伐后经过实际造材所得到的实际出材率，已扣除了因木材缺陷、采伐、集材及运输等所造成的损耗。商品材综合出材率为85%.

（五）龄组划分与主伐年龄、主伐期。幼龄林 1~20年中龄林 21~30年近熟林 31~40年成、过熟林 41年以上主伐期 40年

（六）经营利润率及投资收益率；①经营利润率10%；②投资收益率4%.

三、评估方法及评估说明根据国家国有资产管理局和原林业部1996年12月颁布的《森林资源资产评估技术规范（试行）》规定，不同龄组分别采用不同的评估方法进行评估。本案例中，幼龄林采用重置成本法，中龄林、近熟林采用收获现值法，成熟林、过熟林采用市场价倒算法。

（一）林地价格及林地使用权价格的计算由立地类型与立地等级及地力指数的关系，确定被评估小班各立地类型的立地等级。本次评估根据该场提供的自然经济条件，包括土壤、水分、海拔、坡度等因子，将该场作为一个评估单位进行计算，取其均值（主伐期单位面积蓄积取200立方米/公顷）。用收益现值法计算林地价格与林地使用权价格：单位面积林地价格=主伐期单位面积蓄积*商品材出材率*（商品材价格-育林基金及维简费-调查费-采运费-销售费）÷？眼（1+投资收益率）主伐期〕 =200*0.85*(630-25-6-115-5)÷（1+4%） 40=16961（元/公顷）。林地使用权价格=该立地等级的单位面积林地*投资收益率 =16961*0.04=678.44（元/公顷。年），

（二）林木价格的计算 1.幼龄林林木基准价格的计算。对于幼龄林林木基准价格采用重置成本法，重置成本法是按现时工价及生产水平，重新营造一块与被评估林木资产相类似的林分所需的成本费用，作为被评估林木资产评估价值的方法。其计算公式为：第1年林木重置价格=（造林成本+幼林抚育成本+管护成本+林地使用权价格）*（1+利润率）。以后各年林木重置价格=上一年林木重置价格+（该年幼林抚育成本或抚育间伐成本+管护成本+林地使用权价格...