建房需要哪些手续

[创业需要办理哪些手续]办理的手续通常是身份证啊去工商办理注册去银行开户去地方税局登机领证如果你有残疾人证灾民证和毕业证书也可以带到当地街道办事处咨询政府相关你所符合的政策。你如果...+阅读

一、房产登记办理程序

取号—收件—审理—复查—缴费—缮证—发证

注：各类登记均需要先购买测绘图纸或委托测绘，后收件。

二、自建房初始登记需提交资料及税费项目

1、收件内容

(1)土地使用权证（查验原件，收取复印件）

(2)建设工程规划许可证或村镇建设工程规划许可证、建房执照、准建证等（原件）

(3)工程竣工验收备案表或房屋安全鉴定报告（原件）

(4)500平方米以上建设项目，须提交建设工程档案验收合格意见书和基本建设行政事业性收费征缴联系单（原件）

(5)房地产测绘报告（原件）

(6)公告报纸（限于提供建房执照、准建证等，或无证补证，原件）

(7)具结书（限于提供建房执照、准建证等，或无证补证，须说明房屋来源并具结承担经济法律责任）（原件）

(8)房屋初始登记申请书（原件）

(9)当事人身份证件（交验原件，收取复印件）

(10)登记机关认为需要提交的其它材料

2、税费项目

(1)产权登记费

(2)权证印花税

以上是个人建房办理产权证件所需的条件和程序，以上相关手续全部办完后，方可开工，。对于个人建房在面积，楼层上等都没有相关限制。

个人建房需要那些审批程序

一、规划选址、定址

1、规划选址：新建房屋持书面申请经审查符合规划的15个工作日内办理《个人建房规划选址意见书》。

2、规划定址：持用地批准文件领取、填写《汉中市个人建房规划审批表》，申报资料齐全后，相关部门现场踏勘，符合规划审批要求的，15个工作日内下达规划许可通知至办事处、村（居）委会。

二、施工图审查

1、建房户持规划设计条件委托有设计资质的设计单位设计施工图报规划部门审查，也可委托相关中介服务机构报审经批准的标准型施工图，规划部门20个工作日内完成建筑施工图审查工作。

2、建房户领取《个人建房规划定位放线任务书》，并对遵守和服从规划管理做出承诺。

三、开工放线及竣工验收

1、建设场地具备开工条件，建房户提出申请，3个工作日内由具有测绘资质的技术部门与规划、国土、办事处、村组，现场实施个人建房开工放线。

2、基础达±0.00，城建监察支队现场验线。

3、房屋竣工办事处、村组初验合格后5个工作日内完成规划专项验收。

4、验收合格颁发《建设工程规划许可证》。

四、个人建房应交规费

1、行政规费：城市公用基础设施配套费，按建筑面积30元/m2收取（仅收非农业户口及违法建设经处理保留使用的）。依据汉政发（1999）32号文。

2、技术服务性收费：

(1)测量定位放线费，每件（户）648.52元，依据国测财字（2002）3号文。（由施测单位收取）

(2)施工图设计及服务费：建房户按规划设计条件委托设计单位设计的，设计费由建房户与设计单位协商；使用标准型施工图，并提供施工过程技术咨询服务的，收费按建筑面积每平方米3元。（由提供施工图的企业收取）

个人建房报建须知一、个人建房规划审批要求及应完善的资料：

1、填写《汉中市个人建房申请审批表》；

2、身份证、户口本复印件；

3、用地批准文件（土地使用证、建房用地审批表）；

4、房屋照片（仅限危房）；

5、房屋鉴定报告（仅限扩建加层和危房）；

6、1:2000地形图；

7、四邻协议书；

8、委托他人办理的应持委托书及被委托人身份证复印件。

二、以下情况不批准个人建房：

1、不符合规划用地性质的；

2、压占规划道路红线的；

3、城市规划道路两侧各50~100米范围内的；

4、在村庄规划范围以外的；

5、城市规划严格控制区内的；

6、已公告列入近期拆迁范围内的；

7、原房屋无法承受加层荷载的；

8、建筑间距无法满足规划技术条件，四邻有纠纷的；

9、房屋产权不明晰或属违章建筑的；

10、法律、法规规定的其它不能批准个人建房的。

怎么申请建房

申请建房应当符合下列条件之一：

（一）同户中兄弟姐妹或子女已达到法定结婚年龄要求分户的；

（二）原有住房因自然灾害等原因灭失或损坏，进行灾后恢复重建的，因受地质灾害威胁或不适宜居住等原因需要易地搬迁新建的；

（三）属危旧住房需要拆除重建的；

（四）原有宅基地因项目建设、实施城市发展规划等被征收、征用需要确定为易地安置的；

（五）城乡规划确定原址不宜翻新的。

第九条村民个人建房和统一建房应当由村民委员会签署意见。村民委员会接到村民建房申请后，可按照村庄建设规划或宅基地使用方案（无村庄建设规划的）进行审查，审查通过后，在该户所在村民小组张榜公布，公布时间为5日。公示期间无异议的，村民委员会应当在个人建房申请书上签署意见，并报送乡镇人民政府。张榜公示期间有异议的，村民委员会应当召开村民会议或村民代表会议讨论决定。

尚未制定建设规划和宅基地使用方案的村庄，接到建房申请后，村民委员会应当召集村民会议或村民代表会议讨论决定。

第三章审批及监管

第十条村民建房审批按下列程序办理：

（一）村民建房在村庄规划区内使用原宅基地进行住宅建设的审批程序，按照个人申请、乡镇城建站初审、乡镇人民政府审批程序核发《乡村建设规划许可证》，由村委会负责人、乡镇城建站负责人和国土所负责人、包村干部现场核定放线。

（二）乡镇人民政府应当公布村民建房申请条件、审批程序、审批工作时限、审批权限等相关规定。村民建房审批后的管理要进一步强化，乡镇城建站要与建房户签订建房协议书，强化各方责任。

（三）各村应加强村民建房的日常监管，发现违规建设要迅速劝阻，并立即报乡镇人民政府。

（四）乡镇城建站、国土所应及时组织检查验收，发现问题及时纠正，不符合规划建房的不予验收，不得换发土地使用证。

第十一条取得《乡村建设规划许可证》之日起6个月内未申请办理土地使用手续的，应当重新申请办理规划审批手续。

自建房如何申请办理宅基地及建房手续

（一）农村居民申请宅基地的条件农村居民申请宅基地必须符合下列条件：一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；四是农村居民建房必须“一户一基”；五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

（二）农民建房应当遵循的原则农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。（三）农民建房申请宅基地的审批程序新

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示（15个工作日以上）；

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批（占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续）。

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证（“一书两证”）。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证