星彦惠州数码商业街招商策划报告

[招商引资调研报告]开创我市招商引资新局面的调研报告一、当前招商引资的现状今年1—11月，全市新批三资企业38家，总投资224779万元，同比增长46.9%，合同外资额15827万美元，同比增长37.5%，外资到位11...+阅读

星彦惠州数码商业街招商策划报告

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第一部分项目策划基础

一、策划任务

对“数码商业街”二层（一层部分）商铺实施整体招商（销售）

二、策划目的

最短的时间包装上市、最快的速度完成招商（销售）任务

同时造就发展商、经营商、投资者三赢的效果

同时造就发展商企业形象的推广效应

三、策划环境

n 项目本身

A. 商场位置

B. 环境定位

C. 商铺规划

n 周边环境

A. 配套设施

B. 交通环境

C. 商业环境

D. 消费结构

E. 消费市场

n 市场背景分析和定位

四、策划概念

打破常规招商和销售、推广模式

突出创意和公关、媒体策略的操作技术整合

制造行业轰动效应和连锁反应，创商铺销售和招商新举

克服策划环境中的不利因素并解决问题

五、策划内容

n 营销定位

推广定位

第二部分项目现状及市场研究

一、整合分析和深入研究在二次营销中的意义

（一）、市场研究及定位的意义

我司认为完整的“二次营销”启动项目应包括以下三个阶段：

n 项目前阶段市场定位整合研究

n 项目重新策划定位包装推广

n 项目招商（销售）管理

由于纯商业物业的开发具有非常强的地域特征及市场个性化，不同业态定位的项目必须就其特点进行专业度身规划、布局、组合资源共享、制定经营为先的发展战略、特色包装和推广；同时，每个操作阶段的市场环境及项目实际状况都有所不同，因此如何明确各阶段的工作性质与要、协调与完善前后阶段的互动性、使总体营销策划思路贯彻并落实到每个工作细节中去，是实现商场盘活并使效益最大化的关键。现就每一阶段的工作重点做一简单的说明。

1、项目前阶段市场定位的整合研究

该阶段是项目“二次营销”运作能否成功的第一关键点，其内容基本包括市场调查研究、经营管理发展建议、项目规划改造研讨、等诸多事项，而这一切对项目的最终销售起着决定性的作用；因为对项目前阶段定位进行研讨，对项目“二次营销”以及后期包装引致的最终关注点，仍然会落实到我们所最终整改的产品本身，而坚持从市场的观点来讨论这一阶段的每个细节是保证销售成功的最关键点。

2、项目重新策划定位包装推广

由于目前房地产商服物业市场的一个显著特

关键字：商业步行街

浅析城市商业街区规划设计如何体现地域特色以珠海淇澳岛峡谷度

1当前国内商业街区设计的现状和存在的问题城市商业街区作为城市公共活动空间的重要组成部分，它不仅是步行活动和商业活动的统一体，也是人们交流、沟通信息和娱乐休闲的中心场所，丰富多样的城市景观和商业文化在此尽情展现，最集中的反映出整个城市的社会文化氛围，它的规划和建设已经成为完善城市职能，塑造城市形象的重要手段。在当前快速的国际化和城市化的进程中，国内城市商业街规划设计面临特色厦乏、模仿照搬、千篇一律、地域特色丧失等一系列问题。任何的景观构成形式都有其特定的地域因缘。现代景观设计中单纯的拿来主义的形式模仿，只能使现在的城市面貌变得光怪陆离、缺乏甚至丧失个性。地域性才是设计原点也是根本的立足点，这个原则在今天的城市商业街规划设计尤为突出，这点比纯粹的风格和形式都更为重要。

中国城市商业街规划设计尚处于初级阶段，大多数商业街在设计和开发时，更多的只是注重经济效益与商业价值，忽视其环境适应性的研究，不注意结合周边环境来进行整体设计，未能发掘“地域性”设计的深层涵义。使得最终出来的商业街千篇一律，犹如车间流水线出来的产品一样，背离当地的文化和自身特点。

商业休闲步行街的模式有哪些

商业休闲步行街的模式-北京绿维创景规划设计院-有深刻的认识，总结全国商业休闲步行街区，共有5种经典类型：

1、现代综合型商业步行街区这是城市中最普通的商业步行街区，一般是在传统商业街区改造或商业口岸节点新建形成的一般商业步行街区，主要功能是购物。比如北京王府井、红桥市场等。

2、民俗特色休闲街区一般城市的保留古民居街区或民俗建筑街区，都是最具名片意义的风情街区。借用古民居街区进行改造，形成风貌提升，充实休闲和购物功能，形成城市民俗特色休闲街区。进一步发展成为以仿古建筑和民俗特色建筑新建设的休闲市场。丽江占城、桂林西街、凤凰古城、成都锦里、南京夫子庙、上海豫园、上海新天地、天津五大道等区域，已经成为旅游名片。

3、滨水休闲步行街区城市滨水带借助城市景观环境打造，开发休闲和商业房地产，形成了大量休闲商业步行街区。形成了滨海、滨江、滨河、滨湖等多种形态。经典类型为渔人码头、外滩、威尼斯水城、周庄水乡水街等等。

4、酒吧休闲步行街区酒吧是夜生活中的主力支撑，借助于比邻外籍人士生活区域的优势及街区房租价格低廉的优势，在大型城市中心区域，形成了一批酒吧街区，包括北京三里屯、什刹海、成都的玉林小区等等，成功的打造出夜生活区，成为城市旅游的亮点。

5、餐饮休闲步行街区餐厅饭馆茶坊是中国最具商业活性的行业，可以说，中国人的社交生活80%在餐桌上。因此，只要能够成功打造餐饮街区，就可以带动一个区域，引爆一个区域地产。投资商借助于新开发区域的地价优势和城郊交通优势，往往成功地打造出餐饮休闲街区，形成社区房地产热销。国内最善于借助餐饮休闲开发地产的，是成都置信房地产公司，其芙蓉古城、芙蓉汉城都成为或功的经典；重庆南滨路、泉水鸡，北京簋街等等，都是成功的项目。