我自己买的房子开了个公司这个房子可以作为固定资产提折旧吗

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我自己买的房子开了个公司这个房子可以作为固定资产提折旧吗

这是私营企业常见的问题，房产证产权人是私人，但房屋由公司在用，具体的做法有以下三种：

1、公司将该房屋作为固定资产提折旧，但又说房子是私人的，不交房产税；

2、有的干脆免费给公司用；

3、有的自己个人又跟公司签个租赁合同，由公司支付租金给个人。上述三种方法都有弊端：

1、按规定不能计提折旧，毕竟产权证等记的不是公司名字，所以按规定所提折旧要做所得税纳税调整，但实际操作上税务局可能没有查产权证的问题，公司晓幸过关，最多补交房产税。可公司存在所得税税收隐患，对公司以后用房产融资留下麻烦。

2、免费使用，虽然没有税收隐患，但无形中减少成本，公司要多交所得税，对公司实力的展现也不利，资产在账面没记录，对公司以后用房产融资留下麻烦。

3、主要是公司入账的发票问题，如果能由老板提供租赁发票的话，公司不存在太大税收问题，成本也能体现，甚至可以多算点，但老板开租赁发票存在交税的问题，同时，对公司以后用房产融资留下麻烦。残值率是多少，折旧年限可按楼上说的。。

二次置业可能面临哪些专属难题呢

二次置业可能面临三点专属难题：

1、资金断档面临违约大多换房之人，都会选择买房和卖房同时进行，用卖老房的房款来支付买新房的房款。但是如果旧房子迟迟卖不掉，在合同约定的交付新房房款的日期到来的时候，资金依然没有筹到位，将导致无法完成合同约定，甚至会根据合同要求产生赔偿责任或者是失去该房的购买资格，被其他购房者抢占了先机。

2、房屋断档无法入住如果将要出售的房屋是购房者唯一住房，那就必须要对换房中间的“时间差”仔细计算。如果老房子卖早了买方急于入住，或者新房的开发商（业主）未能在合同约定的交房日期如约交房，不仅会影响了自己的换房大计，还会让自己同时背负房贷和房租，造成更多的金钱损失。所以一定要算好换房空档期，并在合同中对对方做出约定，一旦违约就要承担违约赔偿责任。

3、二手房难以落户如果换房者购买的是二手房的话，还可能会面临着在付款，完成签约、过户之后，老业主的户口迟迟不迁出房子所在地，造成自己无法落户的后果。如果自己换房是为了孩子上学的话，还可能因此造成孩子入学困难等问题。所以，购房时，一定要在房屋所在地核实老业主的户口问题，及时催促老业主迁出户口，切莫一时大意。