签约后，单方违约该怎么办

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签约后，单方违约该怎么办？

[案例回放]

案例1：买方看好房子后与卖方及中介公司签署了三方居间协议，签约时买方交付了1万元定金，卖方委托中介公司代为保管。签约后买方家人经过商量认为房价有些贵，所以电话通知卖方房子不能买了。因此卖方找到中介公司，要求没收全额定金，中介公司因为买卖双方未签订书面解除协议所以未将定金交付卖方。买方返悔后发现自己违约须赔偿卖方定金及中介费，又找到卖方要求继续履行合同。而卖方在接到买方反悔电话后为了不影响销售早已将房屋售出。

案例2：买卖双方及中介公司签订了三方居间协议后，买方正积极准备房款时，时值市场房价上扬，卖方为了能卖个高价，电话通知买方房子不能卖了，让买方到中介公司自行取回已经交纳的定金及中介费。

[案例分析]

1、买方虽然电话通知卖方不能履行合同，但是因为证据无法采集，因此买方的违约事实很难确定。所以中介公司不能将定金交付卖方，同时中介公司也不能判断买方是否完全不能履行合同。

2、在合同能否履行没有确认前，卖方将房屋售出将面临一房两卖的风险。

3、在没有明显并且有利的证据证明买方反悔的情况下，买方随时可以要求继续履行合同，比如案例1中的买方。

4、如果事件处理不当，守约方很有可能变成违约方，即有理变得没理，比如案例1中的卖方。

[案例警醒]

签订合同是严肃重大的事件，需要签约各方认真履行，随意反悔会损人害己，但是真的面临对方违约时，该怎么办呢？请注意以下几个方面：

1、三方居间协议签署后，出现一方违约时，必须签订书面的解除协议，解除协议是最有利的书面证据，以确认解除事宜。

2、如果违约方以消极或者回避等不当方式解决，并且拒绝签订书面解除协议的，守约方可以通过法律途径维权。

3、客户之间产生矛盾时，如果当事人能以积极诚恳的态度出面解决，客户之间往往能达成谅解协议，未必会产生赔偿。但是以回避或者其他不正当的方式，只能使矛盾升级扩大，是不可取的。