物业管理在缓解就业中的作用

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市场价的问题普遍存在。北京经济适用住房物业服务费至今维持在12年前制定的0.55元/平方米/月标准上，造成经济适用住房项目管理的普遍亏损。其次，实行市场调节价的物业类型的调价工作难以开展。北京、天津、山东等地近几年相继出台了结合物价指数适时调整商品住房物业服务收费标准的意见，并提出菜单式物业服务成本制定方案以指导商品住宅小区物业服务费调价工作的开展。但面对成百上千户业主，物业服务企业合理调价的主张在住宅小区难以得到多数业主的通过，而收不抵支的状况使一些企业不得已选择退出在管项目。有关政策建议一方面，尽快建立物业服务价格年度调整机制。建议由国家发展与改革委员会会同住房和城乡建设部联合发文，对建立随服务成本上升适时调整物业服务指导价格提出明确意见。对于实行政府指导价的物业，应通过科学测算经营成本制定合理的指导价，并建立随经营成本上升适时调整指导价格的机制，调整周期原则上不长于两年。对于实行市场调节价的物业类型，应建立物业服务费正常调整机制。引导业主树立服务费随成本上涨而上调的意识，推动物业服务价格调整机制的建立。另一方面，鼓励第三方评估机构的介入。

对于实行市场调节价的物业类型，物业服务企业无法与业主协商达成适当提高收费标准时，应鼓励聘请第三方评估机构对物业服务成本进行评估，或促成收费价格随成本上涨的合理上调;或促成物业服务企业与业主的充分协商，达成服务标准的适当降低，通过作业人员的减少缩减成本，以维持物业服务企业的正常经营，避免弃管现象的扩大。此外，住房和城乡建设部在《对十一届全国人大四次会议第4535号建议》回复中提到国家发展与改革委员会已经起草《关于调整销售电价分类结构的实施办法(试行)》，拟对城乡居民住宅及其公用附属设施用电执行居民用电价格，建议相关部门尽快下发该试行办法，以利降低企业经营支出，缓解目前成本上涨带来的矛盾。以上几点呈请国家发展与改革委员会、住房和城乡建设部予以考虑，建议联合下发有关指导性意见，以切实改善物业服务企业经营环境，使物业管理行业为改善社会管理和构建和谐社会作出更多的贡献。◇作者系全国政协委员、中国物业管理协会副会长、顺天通集团总经理编辑：张增艳物业管理在缓解就业中的作用和产业优化升级，技能人才短缺问题将更加凸显;部分地区、企业用工需求与劳动力供给存在结构性失衡，造成企业招工难与劳动者就业难并存;以高校毕业生为重点的青年就业、农业富余劳动力转移就业、失业人员再就业，以及就业困难群体实现就业难度依然很大。三是经济社会环境变化对促进就业提出了新的挑战。

物业管理在缓解就业中的作用