业内分析未来10年商业地产人才都将一直走俏

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近几年，很多地产公司或非地产公司纷纷进军商业地产，导致商业地产开发一片火热。与此同时，从事商业地产的相关专业人才供给量远远满足不了商业地产的发展，尤其在近一两年，越来越多的项目都面临着寺庙大，和尚少，没人来念经的尴尬，缺人、找人、换合适的人，已成为商业地产圈内普遍绕不开的心烦事。

缺人

不论是从深圳还是从全国范围内来看，商业地产已雄雄崛起。很多地产公司或非地产公司，都盯上商业地产，大肆进军商业地产，有的甚至号称要打造商业帝国。可以看到，在深圳，先后就有金地、招商、深业等多家公司纷纷成立商业子公司，一直固守住宅的万科近期也按捺不住，要加大商业地产的开发量了。这直接导致有史以来商业地产相关岗位的骤然增加和人才紧缺。随着多个商业地产项目的推进，近一年来，这一缺口也越来越明显化。

我们缺一个营销总监，从去年年中开始不停地寻觅，直到现在还没有找到合适的。一位罗湖某知名购物中心的总裁对记者抱怨，她表示，招不到合适的人，与公司的要求高有关，而更直接的来自商业地产行业内普遍缺人，我常和圈内人聊到招人的事，不止我们一家面临招人难的问题，大家都头疼招人。在我们圈内相互挖人是家常便饭。我所知道的是，从我到我下面的部门经理，每个月都要被人挖好几次。

除此之外，记者向多家商业地产项目高层求证，皆反映缺人且招人难。目前缺口大的岗位是商业地产的品牌策划、招商以及运营等，商业运作比住宅复杂多了，例如去和LV这种品牌谈招商，有很多特殊规则，如果之前没有实操经验的话，很难完成招商。一位来自福田的一知名商业公司总经理告诉记者。而诚品地产总经理罗雷则认为：策划、招商等都属于技术层面，都还算好解决的，反而缺少那种能对现代商业有深刻和全面的认识和了解的人，这种人才更是凤毛麟角。

猎头中国有限公司总经理梁大宇告诉记者：因为商业地产这方面人才相对较少，几乎所有主流的商业地产开发商都找过我们，委托我们帮他们招人。最近接的比较大的一单生意便是高德置地在广州的一个90万平方米的城市综合体项目，需要很多商业地产相关人才。

高薪

物以稀为贵，业内缺人，必然引发年薪高涨。据悉，圈内经常发生有人抛出比当前年薪多一倍或双倍的绣球去挖人。对此，梁大宇就表示，商业地产年薪在地产业内算是高端的，如果说已有商业地产开发运营经验的公司开出的年薪是属于市场价，那么那些相对没有开发运营经验的开发公司，越能开高价挖人才。他透露，就在前几个月，猎头中国就帮成都某持有多块商业用地的大型商业地产开发公司推荐成功了一位总经理，掌管旗下多元化的商业产业，年薪达1000万元，其他福利另算。不过，年薪过千万，在住宅地产内还算是惊喜价，但而在商业地产高层中，已能找得出好多位了。只能说商业地产这块真的很缺人。同时，梁大宇还给出了从部门经理到总裁不同职位的大概年薪价目表(详见表格)，而这些职位，相比三年前，涨幅达到了50%-100%

来自另一家猎头公司的不愿说出姓名的从业人员也表示，本来在地产行业内，人力成本就不算是成本。又因为商业缺人，所以，商业地产从业人员的年薪大都是偏高，甚至是虚高。比住宅来说，尤其是城市综合体这样的大型项目，往往年薪要高出1/3。他表示，很多要人方也实属无奈，没办法，人才太少。就算在深圳华润、海岸城这样的项目里，真正值得挖的也就那么几个。而且，越高层，越不愿流动。对他们来说，做的项目就是他们的身价，项目运营得越好，他们也就越吃香。

转行

高薪之下，有心人必然很多。首先人才流动体现在行业内部。记者按采访搜集信息，大致分为以下几大类：第一种模式是，从百货升级到商业综合体。这种模式多发生在早几年。目前，这一批从百货流转出来的人很多又都成为了深圳商业综合体的元老级人物。第二种模式是自身积累人才培养人才，例如深圳铜锣湾集团，从2005年开始成立了中国铜锣湾m all学院，深圳铜锣湾集团总裁陈智对此表示：成立的初衷是为了集团自身发展的需要，而到后期向外输送，目前一些主流商业里都有铜锣湾M A L L学院学生的影子。第三种模式是定向挖人，例如甲方要开发某项目，有些职位特定需要什么样的人才，那么，他们就会告诉猎头公司，我要什么样的公司的什么样的人。有时候甚至会点名要一个团队。第四类，拔高用人。这也是无奈之举啊，有的公司实在找不到合适的人，就只能把深圳总部的部门总监调去内地项目做商业总经理。有时是胜任不了，但有时是发掘了潜力，这很难说。一位有多个项目开发经验的业内高层表示。第五，从境外空降商业人才，有一些甲方有此考虑。例如香港，商业地产开发有很多深圳值得借鉴的经验。不过，外来的和尚难念经，至少在深圳目前还没有哪个商业项目完全交给外人来做的。

而行业外的转行进入商业地产的也很多。就记者平日采访中所了解的，除在同行业之内跳槽、内部升级之外，在商业地产甲方中，有从代理行业转来的、有从住宅地产转来的、有从品牌策划公司转来的、有从咨询公司转来的，甚至有从规划部门转来的目前商业地产圈进入门槛相对较低，人才参差不齐。甲方是不是能找到合适的人去谋其位，除了实力还要靠运气的。有时高薪请过去的人，很可能水土不服。梁大宇说。可以说，目前开发商自身经验有限，对于挑人，大都没有摸到很清晰的路数，商业人才市场有点乱，招来的人，用一段时间，觉得没料，又要换掉是常有的事情。

不过，尽管如此，随着商业地产的发展，未来10年，商业人才都将一直走俏。罗雷预测。