电子商务在房地产交易中的应用

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摘要：随着社会经济与科学技术的不断发展，房地产作为我国国民经济的支柱产业，近年来取得了显著的成绩。房地产发展和交易需要政府对其进行宏观调控，才能够确保交易的公平。但是，由于房地产交易在信息对称方面与政府宏观调控之间存在许多理由。因此，转变传统交易方式势在必行。本文将对房地产交易中存在的理由以及电子商务在房地产交易市场中的应用进行研究，希望能进一步推动房地产行业的稳定发展。

关键词：电子商务;房地产交易;应用

前言：随着计算机与互联网技术的迅速发展，电子商务也随之发展起来，在各个领域都做出了巨大贡献，尤其是与房地产交易有机结合，不仅转变了传统的房地产交易模式，也解决了与政府宏观调控之间存在的理由，推动了房地产行业的健康、稳定发展。

一、房地产交易中存在的理由

(一)信息不对等

信息不对等在房地产交易过程中始终存在，售楼者与购房者之间掌握信息的不同，导致交易中存在较多风险，会为购房者带去一定的经济损失。

在开始售楼时，房地产商一般给购房者提供的样板间，虽然看上去与实际楼房相似，但是房地产商耍心机，利用薄墙体，给人们视觉上更加宽阔的感觉;在发布广告时，对购房者宣布虚假信息等;由于购房者对房地产相关知识了解不到位，对楼房的评估也具有一定局限性，使得房地产商在信息资源上占有绝对的优势;购房者在购房时，房地产商会利用一些不正当手段，给购房者带来房价上涨等刺激购房者付款的信息。在传统房地产交易的各个环节，由于信息不对等，导致房地产市场混乱，不利于房地产行业顺利发展。因此，房地产交易发展电子商务势在必行[1]。

(二)交易效率偏低

传统房地产交易需要按照繁琐的流程进行，造成交易效率普遍偏低。购房者在与房地产商签订购房合同之后，需要办理各种相关手续，导致购房者反复在银行等相关机构奔波，才能够将证件办理齐全。因此，传统房地产交易效率偏低是房地产交易市场的诟病。

(三)政府调控难度较大

房地产行业与人们的生活息息相关，并直接影响国民经济。因此，政府在房地产行业发展的过程中需要承担调控责任，引导其健康、稳定发展，但由于房地产交易的过程繁琐，覆盖范围广，购房拖延时间较长，导致政府对房地产商市场交易监管不到位。例如：房地产发布宣传信息时，主要是由房地产商自行决定，政府根本就不了解其宣传价格和内容。特别是政府不能够实时掌握房地产商的信息，导致掌握信息具有一定的滞后性。因此，调控无法适当进行。

二、电子商务在房地产交易市场中的应用

(一)电子信息发布

由于传统房地产交易始终存在信息不对等的理由，而电子商务与房地产交易进行有机结合，能够避开这些理由的发生。房地产商要转变传统的信息发布方式，通过网络进行宣传，建立具有自身特色的网站，这样不仅能够使交易信息的覆盖范围更广而且也能使信息传播更加迅速，购房者在购房之前可以通过专业的房地产网站上获取购房信息，网络信息量大，且齐全，通过掌握这些房地产信息资源，购房者就能够选择最适合自己的房子。另外，房地产商制作网站需要包含电子合同、提供在线帮助等内容，房地产商就能够充分了解楼盘的销售情况等信息，并更好地为购房者解决顾虑、解答疑问[2]。

(二)引导房地产商加强电子商务建设

电子商务作为房地产行业发展的核心，由于网络具有实时性的特点，电子商务在房地产交易中的应用，能够平衡供给和需求二者之间的关系。目前大部分房地产行业还通过传统的交易手段在进行交易。因此，要积极引导房地产商加强电子商务建设，为购房者提供个性化服务，提高交易效率，进而推动房地产企业经济效益的提高。另外，企业内网建设也是电子商务的一部分，通过建立并完善企业内网，能够实现信息的透明、公开化，促使企业经营结构的优化，进而提升企业知名度，树立企业的良的形象，最终推动企业业务量的拓展、提高经济效益。

(三)建立网络选房和看房相结合的交易模式

由于传统房地产交易存在许多不足和缺陷，特别是看房和选房的过程十分繁琐，对房地产行业健康发展造成了一定阻碍，但由于房地产产品具有特殊性，在网上看房确保不了其真实性，只有到楼房真实环境中才能够了解房子的具体情况。因此，就要通过建立网上选房与网下看房相结合的模式，双重保证，不仅能够节省购房时间，优化资源配置，也能够确保购房者的利益，避开与房地产商信息不对等理由的发生[3]。

(四)加强网络安全建设

房地产在发展电子商务时，大量信息都需要在网络上发布、获取，尤其是与购房者相关的个人信息，由于网络具有一定风险，会涉及到信息泄漏等安全理由。因此，为了能够确保信息安全，房地产商要加强对网络的信息安全建设，防止交易过程中涉及到的机密信息外漏，从而为双方交易造成一定的经济损失。此外，加强网络信息安全建设，不仅能够确保信息的安全，也能够保障网路系统运转的稳定、可靠性。

三、结论

根据上文所述，通过了解传统房地产交易中存在的理由，我们认识到电子商务在房地产交易中应用的必要性。因此，将电子商务与房地产交易进行有机结合，不仅能够实现信息对等，平衡市场供需，而且在很大程度上能够提高交易效率、提升企业信誉度，进而推动房地产行业稳定、健康发展。

参考文献：

[1]高红.浅谈电子商务与房地产供应链管理[J].陕西省行政学院.陕西省经济管理干部学院学报，2010，18(03)：259-261.

[2]朱广雷，张绍良.关于建立房地产管理信息系统(REMIS)的探讨[J].彭城职业大学学报，2012，20(05)：12-14.

[3]黄曼慧，黄小彪.关于推进房地产业信息化建设的深思[J].中国房地产金融，2011，10(8)：158-159.

电子商务在房地产交易中的应用