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1,不同城市不同地点,房子的价格差异太大。所以下面的估算,要假定房价。
2,以北京为例。一套2居室住房,按80平米计算(建筑面积),每平米5万元(大概在5环左右),需要400万。加上50万的车,一共450万的资产。
3,研究生的工资按一个月1万计算(比较简单一点),而且是税后1万。这应该是比较高的工资了。
4,如果研究生是外地入京落户,在买房之前需要租房。假设研究生单身且与同学同事合租4环附近的2居室,每月7000元,则每人3500元。
5,每月吃饭、买衣服等日常消费假设3000元(应该算比较节俭的孩子了)。
6,研究生每月能存3500元,一年能存12 x 3500 = 42000元。
7,假设研究生每年工资增加10%,相应的消费、存钱也等比例增加,即第2年能新增存款42000*1.1=46200元,第3年能新增存款46200*1.1=50820元,第4年能新增存款50820*1.1= 55902元。
8,同时研究生进行积极理财,且每年理财收益为10%,即第2年能获得第1年总存款的10%收益,第3年能获得第2年总存款(包括第1年存款+收益+第2年新增存款)的10%收益。
9,以此计算,研究生第5年末的存款是31万,第10年末的存款是99万,第15年末的存款是240万,第20年末的存款是514万。
10,如果北京房价在这20年一直不涨价,且研究生这20年不结婚不生孩子且工作稳定生活水平维持平稳没有额外开销(如大病),则研究生在工作20年后就可以成功全款购买一套北京的一套2居室80平米五环左右的房子+50万的车。或者10年后就可以首付+贷款购买一套上述房产+50万的车(二者都首付20%)。
11,如果北京房价在20年平均涨幅3%(参考美国100年房价涨幅平均值),则10年后,北京上述房产为522万,20年后为700万。则研究生可以在毕业11年后(其资产为120万)首付+贷款购买上述房产+车(20%首付),或者在毕业后24年(其资产为902万)全款购买上述房产+车(共840万)。
12,如果年平均涨幅5%(参考英国伦敦房价涨幅平均值),则10年后北京上述房产为620万,20年后为1010万。则研究生可以在毕业13年后贷款买房+车,毕业29年后全款买房+车。
总结:上述假设研究生非常优秀,毕业年薪较高(税后1万,且每年涨薪10%),生活节俭(除房租外,每月3000元全部花销,每年涨10%),且有较高理财能力(每年理财收益稳定10%)。当北京房价20年不上涨时,需要10年时间积累首付或者20年时间积累全款。如果北京房价稳定上涨,但上涨幅度较小(3%-5%),则需要11-13年积累首付,或者24-29年积累全款。
如果研究生没有那么优秀(我想大多数研究生是达不到上面假设的标准的),且北京房价上涨幅度较大,比如8%每年,则白手起家的可能性极低,直到退休可能也无法在北京立足。
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