物业管理毕业论文该怎么写

[毕业论文的摘要该怎么写]五、摘要格式（双面打印） 1、中文摘要中文摘要约1000字左右。应简要说明论文的目的、内容、方法、成果和结论。MBA论文应突出理论与实践的结合点。用句应精炼概括，并有本论文的...+阅读

物业管理毕业论文该怎么写

浅谈物业管理纠纷的若干法律问题物业管理是近几年来我国大力培育、发展房地产市场过程中，住宅与非住宅房产商品化、服务化而出现的对居住、使用住宅小区、商厦的单位、居民提供公共性服务和特约服务的新行业。随着物业管理业的出现，在物业产权人（又称业主）、使用人与物业的受托管理人（物业管理公司）之间产生了一种新型的民事法律关系，行政管理部门也面临如何对物业管理业进行行业管理的新问题，因物业管理发生的纠纷随之出现，并呈现纠纷数量上升、新类型案件多的特点。而物业管理规范性文件方面，除了建设部发布的《城市新建住宅小区管理办法》（以下简称《办法》）和国家计委、建设部发布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》这两份部门规章外，我国尚无统一的或专门调整物业管理行为的法律法规，使物业管理纠纷案件存在适用法律难等问题。本文试就物业管理纠纷的主要特点、审理物业管理纠纷案件在实体上和程序上应注意的问题，以及值得探讨的问题略陈管见。

一、物业管理纠纷的主要特点。物业管理纠纷是随着房地产开发商加强售后服务及物业管理行业的出现而出现的，该类纠纷因其独特性而与一般的纠纷有着不同的特点。 1.物业管理纠纷案件逐年上升，诉讼标的额较大。 1990年以来，特别是1992年以后，全国各地的房地产业异军突起，海南的房地产更是超常规发展，形成了不同档次、不同类型的新建住宅小区和作为商用写字楼的大厦（以下简称为住宅小区和商厦），各类住宅小区、商厦在收取物业管理费用、提供管理服务方面的做法不尽一致，业主与物业管理者之间缺乏约束各方的合同、公约或法律规范，使业主与物业管理者、行政主管部门之间的矛盾渐生，因此而产生的纠纷，向房产、物价等管理部门的投诉大量增加，在有关部门的协调处理不完全能解决纠纷后，当事人转而向法院起诉。以海口市新华区法院为例，该院于1995年开始受理物业管理纠纷案5件，至1996年上升为20件，这两年来因物业管理而产生的各类纠纷有增无减。诉讼标的额少则上万元，多则几十万元。 2.因物业管理产生纠纷的案件类型多，且多是新类型的案件。物业管理纠纷是物业管理过程中所发生的纠纷。据统计，目前海口市所受理的物业管理纠纷，已从刚开始受理时物业管理公司追索物业管理费的纠纷，发展到涉及民事诉讼、行政诉讼的各类型纠纷。主要有：

（1）物业管理者（包括房地产开发商和物业管理公司）向业主或使用人追索物业管理费、水电费的纠纷，这类纠纷数量较多；

（2）业主或使用人要求物业管理者承担停水、停电、停气或其他行为的侵权赔偿纠纷；

（3）房地产开发商与物业管理公司的物业管理承包合同纠纷；

（4）房地产开发商与物业管理公司之间的物业委托管理纠纷；

（5）业主或使用人要求物业管理者赔偿在提供特约服务如保管服务中所造成的财务损失的纠纷；

（6）业主或管委会选聘、解聘物业管理公司产生的纠纷；

（7）业主诉房产管理部门行政侵权纠纷。这些类型的纠纷，涉及到民法关系中合同之债（包括服务管理关系、代理关系、承包关系）、侵权行为所生之债，以及行政诉讼中房产管理部门的行政行为是否合法。如海口市顺发新村小区的部分业主因认为在没有召开业主大会、业主选票未过半数的情况下，海口市房产管理局批复同意成立管委会属违法行政，侵犯了原告作为业主的利益，而提起行政侵权诉讼。这是该市所受理的第一宗因物业管理引起的行政诉讼案。 3.物业管理纠纷诉讼主体复杂，法律关系复杂，对纠纷的审理有一定的难度。物业管理纠纷案的诉讼主体、法律关系复杂，该类案件的主体，既有我国公民、法人和其他组织，又有外国公民、外国企业、港澳台同胞；参与诉讼的既有业主、使用人或小区管委会，也有物业管理公司、房地产开发商或行政管理部门。既可能涉及业主与使用人的关系、业主或使用人与物业管理公司的物业管理服务合同关系、侵权关系，又可能涉及到房地产开发商与物业管理公司的关系、管委会与物业管理公司的关系，业主、管委会或物业管理公司与房产管理部门的关系。由于物业管理纠纷案属新类型的案件，在审判实践中又无现成的依据，《中华人民共和国民法通则》等法律中无专门调整物业管理的规定，只能依据民法通则、行政诉讼法的基本原则，依据有关部门和地方性规章进行处理，而有关规章的规定又不详尽或明确，给正确处理该类纠纷带来一定的难度。

二、审理物业管理纠纷案件应注意的几个问题。

（一）物业管理纠纷的管辖问题。确定物业管理纠纷案件的管辖问题，是正确审理此类案件的前提。物业管理纠纷的管辖问题，应以物业管理纠纷的具体类型来确定。因物业管理引起的行政诉讼案件，依《行政诉讼法》的有关规定确定有管辖权的法院。因物业管理引起的民事诉讼案件，目前当事人一般都在物业所在地的法院起诉，并把物业所在地作为业主或使用人的住所地，而有些受诉法院也未分清物业管理纠纷的不同类型而予以受理。签订物业管理服务合同的一方当事人向对方提起侵权之诉的，应适用民事诉讼法第29条...

论文：论物业管理的现状模式和今后的发展该怎么写啊

摘要

物业管理是随着我国房地产业的发展，特别是住房制度的改革而出现的一个新兴行业。随着丽水市城市化进程的进一步发展，丽水房地产事业的发展，原来独门独户自我管理形式已被迅猛发展的城市物业集中管理所取代。本文依据物业管理理论，分析丽水物业管理的现状和存在的问题，认为丽水市物业管理水平还很落后，覆盖率还很低，制约丽水物业管理发展的主要问题是法律法规滞后、管理理念陈旧、从业人员素质差、经营风险、收费问题。本文进一步探讨了提高丽水物业管理水平的对策，认为解决上述问题应该政府、物管企业和社会三方联动，政府重在转变观念、健全法律法规；物管企业要适应现代企业制度要求，建立适应市场经济发展要求的物业管理新模式；社会则要为物业管理的发展提供良好的环境条件。

关键词：物业，产权，管理，对策

1 引言 ……………………………………………………………………………………1

2 物业管理有关基本概念 …………………………………………………………2

2.1 物业及物业管理 ………………………………………………………………………2

2.2 物业管理理论 …………………………………………………………………………2

2.2.1产权理论 ………………………………………………………………………………2

2.2.2公共选择理论 …………………………………………………………………………3

2.2.3委托代理理论 …………………………………………………………………………3

3 丽水市物业管理的现状分析 ……………………………………………………4

4 丽水市物业管理存在的问题 …………………………………………………… 5

4.1 政府部门对物业管理行业重要认识度不够 ………………………………………… 5

4.2 法律法规滞后，体系不完善 ………………………………………………………… 5

4.3物业管理从业者的素质问题 ……………………………………………………………6

4.4物管企业经营的风险问题 ………………………………………………………………6

4.5开发商遗留的问题 ………………………………………………………………………7

4.6物业管理收费低，收费率低，入不敷出 ………………………………………………7

5 丽水市物业管理的对策 …………………………………………………………… 9

5.1 政府方面 ………………………………………………………………………………9

5.1.1政府职能的转变 ………………………………………………………………………9

5.1.2物业管理重在立法 ……………………………………………………………………9

5.1.3加强物业管理市场的培育，鼓励房地产开发、房地产管理分开经营 ……………9

5.2 物管企业方面…………………………………………………………………………10

5.2.1经营的风险意识………………………………………………………………………10

5.2.2转变观念，提高服务水平……………………………………………………………10

5.2.3杜绝开发商可能遗留的隐患…………………………………………………………11

5.3 社会方面………………………………………………………………………………11

参考文献 …………………………………………………………………………………13

致谢 ………………………………………………………………………………………14

小区物业管理论文或者智能化管理论文

根据当前国内智能住宅小区的现状和发展趋势，开发适合我国国情的小区智能化管理系统，是大力发展智能小区的有力保障。这种智能管理系统应充分考虑智能小区的现状和发展趋势，以满足小区管理的灵活性、安全性和经济性。nbsp;nbsp;nbsp;nbsp；在社会信息化进程日益发展的今天，人们对住宅的关注已不再仅仅局限于居室面积、周边环境等方面，而是把更多的注意力放在与外界沟通、信息服务、安全防范、物业管理等方面，正是为了适应这种社会需求，住宅小区智能管理系统便应运而生。nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp；以下介绍一种成熟的小区物业智能管理系统：nbsp；

一、小区物业计算机管理nbsp;nbsp;nbsp;nbsp；应用计算机作为物业管理系统工具是物业管理的发展方向，只有利用计算机进行物业联网管理，才能实现物业信息的标准化和规范化，才能使物业管理走向现代化。计算机在物业管理领域主要具有以下功能。nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;1.房产管理nbsp;nbsp;nbsp;nbsp；管理房产档案。主要功能是储存、输出所有需要长期管理的公寓房屋的各种详细信息，包括每套公寓的产权信息。nbsp；管理业主档案。主要功能是储存、输出每套公寓住户的详细信息。nbsp;2.收费管理物业管理的收费应该规范化。业主可以通过IC卡交纳各种物业费用，包括租金、月收费、年收费、合同收费、三表收费等。另外，物业管理公司根据各种成本费用进行计算并确定物业收费合理标准，要做到收费标准有依据，这样才能取信于业主。nbsp;3.费用结算主要功能是进行实际的费用收取工作，输出每户的各类费用收欠情况；实现小区帐务的电子化，并与指定银行协作，实现业主费用的直接划转。较好的解决了物业收费难及欠费问题。nbsp;4.图纸图像管理nbsp;nbsp；主要功能是利用计算机储存小区的建筑规划图、建筑效果图、建筑平面图、楼排的建筑平面图、建筑效果图以及单套住宅的单元平面图等资料。nbsp;5.办公自动化nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp；办公自动化是在小区网络的基础上搭建一个开放的平台，实现数据共享，内部通讯和无纸办公。主要包括：物业文档管理、收发文管理、各类报表的收集整理、接待管理（来宾、投诉、报修等）及日常事务处理等。nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;6.查询系统nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp；查询系统采用分级密码查询的方式，不同的密码可以查询不同的范围和内容，查询的输出采用网络、触摸屏等多种方式。nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;7.维修管理nbsp;nbsp;nbsp;nbsp；房产维修主要功能是储存、输出物业维修养护的详细情况；设施维修主要功能是储存、输出对物业中的各种公共设施、各种楼宇设备进行的维修养护详细情况。nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;8.IC卡管理nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp；小区IC卡系统的最终目的是实现小区一卡通，用IC卡取代小区管理和生活中所使用的个人证件和现金支付手段。用IC卡一卡通，是小区智能化和信息化标志之一，能够提高业主的生活水平，也使物业管理自动化更加成熟先进。nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp；

二、小区公用设施智能化控制nbsp;nbsp;nbsp；现代化的物业管理要求对公用设备进行智能化集中管理，主要包括建筑的采暖热交换、电梯、水箱、公共照明、消防、变配电等系统进行信号采集和控制，实现设备管理自动化及集中管理。对小区的各类公用设备做到运行安全、可靠、节能降耗。公用设备管理内容主要包括：nbsp;1.电源开关状态及故障报警高、低压配电柜的状态监测及开/关控制。包括高压配电的电流、电压及有功功率监测；变压器出线电流、电压、功率因数及有功功率监测；各种负载的电流监测与故障监测。nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;2.给排水系统智能化管理nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp；监测系统可对给排水系统进行全面监控。电脑屏幕以动画图形显示给排水系统的运行状况，一有异常情况，自动调出报警画面显示故障位置及原因并提供声响报警及报警情况打印。nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;3.风机状态管理nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp；送排风应依清晨、上班、午休、下班、夜间及楼层特性，自动调整风机启停及节电周期运转。送排风系统的智能化运转可选择：nbsp；按不同时段及楼层属性进行预置，自动控制风机启停。同时监控送排风机状态、故障报警以及火警发生时自动启停送排风机。nbsp;4.公共照明智能化电梯口夜间警戒时段由红外人体侦测联动照明；庭院照明、节日彩灯、喷泉彩灯、航空障碍照明灯等的定时开关控制及各种图形效果的智能控制；路灯的时序智能控制。nbsp;5.闭路电视监控nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp；闭路电视监控系统用于整个小区范围内的监视。可将各监视点设于小区的各主要出入通道、车库等重要地区，对小区的人流

求一篇3000字的物业安全管理方面的论文

用科学的安全观指导物业安全管理

周英1 吴超1

(1. 中南大学资源与安全工程学院，湖南长沙 410083)

〔摘要〕本文分析了物业安全观在物业安全管理中的重要性，传统的物业安全观和特点，传统的物业安全观产生和存在的背景，通过

举例和统计数据说明物业安全管理的环境已发生变化，传统的物业安全观的弊端及其对新的物业安全管理环境的不适应性，建议树立新的

物业安全观。论述了科学的物业安全观的科学基础———安全系统工程的优越性，用图示方法阐明以安全系统工程为基础的科学的物业安全

观的特点，科学的物业安全观能满足社会的安全需求，提高物业管理企业的安全管理水平。

〔关键词〕物业；安全观；安全系统工程；安全管理；物业管理

〔中图分类号〕F293. 33 〔文献标识码〕A 〔文章编号〕1008 2107 (2004) 06 0039 03

你好，这是相关的论文资料，可供参考的，还有另外几篇，需要的话我发给你，我的QQ497267666.谢谢