公租房建筑设计规范

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公租房建筑设计规范，参加工作有一定年限的人可以申请公租房，下面收集了公租房建筑设计规范信息，欢迎阅读。

公租房建设标准【1】

公租房是十二五期间政府部门的重要工作之一，专家指出，在保证公租房数量的同时，也要保证质量，因此需严格按照公租房建设标准来建设。

中国建筑标准设计研究院也呼吁完善公租房建设标准，使得公租房朝多层次方向发展。

公租房建设标准：公租房工业化的发展需要制定多层面的标准来实现

住宅产业化与工业化的实质就是将制造业的流程和模式应用于建筑的建造过程，是将机器生产代替手工作业，把建筑分成一个个单元、一个个产品，先在工厂预制，再到现场组装的过程。

我国传统制造业是粗放型的，机械化程度较低，受传统行业管理模式的影响，建筑应用的各种部品、产品、材料实在不同行业领域、按照不同的生产标准制造的，这就造成了建筑的设计建造一直都在低水平上迎合制造业的现状。

日本住宅一直以品质优良、精细化程度高、视觉效果好等闻名于世，与其制造业的整体水平是有直接关系的。

公共租赁住房作为重要的保障性住房类型，其工业化发展对于我国住宅产业的工业化发展具有十分重要的引领作用。

从国外经验看，住宅产业化都是在大规模建设保障性住房的阶段，由政府主导继而带动整个产业发展的。

建筑的工业化是以建筑为主要产品的制造过程，工业化建筑的高品质、高效率与低成本是建筑产品所追求的目标。

首先应该做的就是工业化建筑标准的顶层设计，需要通过多个层面的标准制定来实现这个目标，包括组成建筑的各模块、各部分在规格的标准化、性能的标准化、构造连接方法的标准化和部品的集成化上都要设立统一标准，以满足建筑主体的统一要求。

公租房建设标准

公共租赁住房建设的布局，将采取大分散、小集中的方式，在交通较便捷、生活配套设施较完善的区域内安排。

房型方面，主要为成套小户型住宅或集体宿舍，新建成套住宅的建筑设计应符合国家和本市有关规定和技术标准，综合考虑住宅使用功能与空间组合、居住人口及构成等要素，合理确定套型比例和结构，套均建筑面积一般控制在4050平方米。

新建集体宿舍的建筑设计，应符合建设部颁布的《宿舍建筑设计规范》。

公共租赁住房的出租房屋条件和人均承租面积标准应符合《上海市居住房屋租赁管理实施办法》的规定，包括房屋结构及其附属设施安全牢固，具备上下水、供电和环境卫生等必要的生活条件，房屋的出入口、通道等符合治安和消防管理的有关规定。

同时，公共租赁住房在使用前可进行简易的装修，有条件的还可配置必要的家具和家用电器等设备。

从上述可以看出，目前我国部分公租房并没有按照公租房建设标准进行建设，因此相关部门指出公租房工业化的发展需要制定多层面的标准来实现。

另外，随着公租房的不断发展，公租房建设标准也更加严格。

装配式示范项目青棠湾公租房【2】

2016年10月14日，住房和城乡建设部科技与产业化发展中心组织参加2016全国装配式建筑交流大会的全国各省市住建部门相关领导和装配式建筑先进企业代表200余人参观了北京市实创青棠湾公租房项目。

各地产业园区代表参观观众

实创青棠湾公租房项目位于北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地，总占地11公顷，总建筑面积约33万平米。

项目由北京实创高科技发展有限责任公司开发建设、中国建筑标准设计研究院主持研发设计,是北京市在建规模最大、全面实施装配式建筑体系及集成技术的公共租房住房试点项目之一。

青棠湾公租房项目以国际先进的绿色可持续住宅产业化建设理念、在全国首次研发实现了新型建筑支撑体与填充体建筑工业化通用体系，并系统落地了建筑主体装配和建筑内装修装配的集成技术，对当前我国大力推进装配式建筑发展背景下的保障性住房和商品住房的建筑主体和内装产业化建设全面实施，具有重要的示范和借鉴作用。

媒体参观

北京实创高科技发展有限责任公司董事长陈晓智认为，当前我国正处于转变建筑业生产方式和实现开发建设供给侧转型发展的新的关键时期，针对建筑业的建设方式粗放、能源资源消耗高、劳动生产率偏低、技术创新能力不强、建筑品质不高等问题，青棠湾公租房项目积极响应政府号召，以国际先进可持续发展建筑产业化理念和装配式技术全面提高建筑工程质量和建设效率，实现建筑业节能减排和可持续发展的建设目标。

北京实创高科技发展有限责任公司董事长陈晓智

据中国建筑标准研究院刘东卫总建筑师介绍，该项目力求建设创生态活力的开放共融型绿色生态居住区，打造可持续性公共租赁住房居住环境。

项目实施了新型支撑体填充体的建筑体系与装修部品化技术，联合中国建筑、北京建工、清华紫光、远大住工、科逸科技和轻舟装饰等国内外十余家产学研用单位进行科技攻关，体系化应用了建筑长寿化等数十项集成技术，从系统实施到设计、生产、施工、维护等产业链各个环节均做了开创性的探索与实践。

中国建筑标准研究院刘东卫总建筑师

全国各省市住建部门相关领导和装配式建筑先进企业代表在讲解员的指引下，参观了青棠湾公租房项目的装配式产业化技术展示馆和工地现场，对装配部件部品、样板展示区和现场施工过程样板展示区及交付样板房的工法构造进行了观摩交流，并拍摄记录了展示区管线分离等亮点施工工艺，此次参观学习使大家提高了对装配式建筑精品示范工程的认识，开拓了眼界，得到了各省市产业化相关领导和企业代表的高度评价。

绿色环保展示区

样板间玄关

样板间照明布线处理

一体化卫浴

住建部科技与产业化发展中心刘美霞处长认为，青棠湾公租房项目提升了住宅全寿命期内资产价值和使用价值，实现了标准化大规模部品成批量生产与供应，通过产业链集成协同模式创新，以设计标准化、部品工厂化、建造装配化实现了技术市场化落地，具有良好产业化前景和广阔的推广价值，科技创新推动促进作用明显，取得了良好的经济效益、社会效益和环境效益。

青棠湾公租房项目其成功建设将带动北京甚至全国建筑主体和内装产业化建设全面发展，具有重要的示范和借鉴作用。

领导合影

公租房建筑设计规范