怎样掌握房地产投资的十大要诀

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房地产投资牵涉复杂的专门技术，例如区位的选择、节税的策。略、价格的高低等。不论是土地或房屋，投资人在选择投资前都必、须先精打细算一番，才不至于长期被房地产“套牢”而苦不堪言。日本《Money》杂志由房地产专家提出投资房地产成功的十大要诀，可供参考。 1。个人投资房地产，由于缺乏建筑的专业知识，所以对选择建筑业者很重要。

最理想的是投资者能与建筑业者密切配合，共同创造新的、成功的投资方法。 2。要注意部分不肖业者的夸大不实的广告。例如在报刊、电视、广播或利用名人猛打广告，易使投资人产生错觉而盲目抢购，或者将过高的宣传费用转嫁到房地产价格上。 3。要注意产权是否清楚，尤其是特定区的土地能否盖房子，应事先调查清楚，以免买了土地后却不能建筑，或买房屋却没有土地所有权，留下诸多“后遗症”。

尤其是由房地产中间机构经手的投资案件，最好能事先到现场察看，翻阅官方登录资料等，以免受骗上当。 4。在当前信息时代，投资人应懂得收集、判断、精确分析各种情报。如果是业主主动所提供的“内部消息”，要注意是否有偏颇，或属于同业恶性竞争的目的，以免误信消息而判断错误。 5。有人比喻投资不动产，好象是“植林投资”，需要长达10〜15年时间才能看到成果。

不过，现在所谓“植林投资”，不只限于种树，而是指投资回收的期间可能稍长。所以投资人将资金投入房地产时，应事先作好心理准备，以免因为地产价格长期低下，而拖垮投资人的财务。 6。目前有兴趣投资房地产的人，都是在购买自用住宅以外的第二宅、第三宅购屋者。一般以为，买房子自己住，要留意周围环境。其实购屋用来投资，也不应忽略现场察看的工作。

有些人往往抱着“肯花大钱，舍不得花小钱”的心理，出几千上万金额购买房地产，却吝惜花钱去现场调查，这绝非“投资家”的作风。 7。对想买公寓大楼出租以赚取投资利润的人而言，最好能略具阅读建筑工程、设计图的知识。因为，一般钢筋混凝土的大厦，不是专家很难由外观判断建筑工程的优劣，而建筑物结构体和施工体的施工精度，与耐用年数息息相关，绝不容忽视。

所以，投资人购置房地产出租赚取租金，如果要确保中、古屋的折旧率减至最小，非注意结构体及建材的好坏不可。 8。投资房地产是否成功，应仔细分析价格、利息等成本因素。例如投资套房、公寓、办公大楼或纯粹土地，所考虑的风险因素即不同。如果是作巨额投资，最好能考虑将来是否能“分售”或“分租”的问题，例如利用分层出售可降低房价的风险。

9。投资房地产后要注意后续的维持管理费用。例如房租收取是否方便，建筑物的日常清扫或外观维持及几年后的修缮及整修问题等。 10。俗话说，同时追两只兔子，后来可能一只也追不到。投资房地产，到底是着重“资本利得”或是“收人所得”，完全靠投资人自己判断。但是，有不少人盲目认为“不动产一定看涨”，而在地价高时投入，后来却发生被“套牢”的情形。

毕竟买卖房地产牵涉手续繁杂，投资前应三思而行。