房地产投资技巧有哪些

[房地产基金投资技巧有哪些呢]①权益型投资一般直接或间接投资于房地产项目，其收入主要来源于房地产项目直接产生的租金收入和出售的增值预期年化收益，权益型投资往往要参与到项目的运营管理过程中，预期年化...+阅读

1、清楚你的预算。投资房地产所需的资金并不是一比小数字，当你着手投资计划时，一定要清楚手头上有多少现金流，不要盲目投资。

2、别低估隐藏成本。利率、保险以及房屋的修缮费用等，都是隐藏成本，当你买到心目中的房地产时，尽可能地避免增加维修成本。

3、在具潜力的地区投资。投资房地产有一个法则就是“地点”，好地方房地产不仅未来升值空间高，租金回报率也高，通常交通便利的地点更容易出租出售。

4、投资目标要实际。必须明确自己是要多赚钱还是想长期拥有它。在经济形势好的时候，把房子装修好可以快速脱手获利；（所以这时候买精修房最划算）当然在经济不景气的时候，想卖掉可能就要花一段很长的时间。

5、抓住机会。要在房地产市场上赚钱，同其他投资一样，善于抓住机会是关键。如果一个能把楼盖完的房地产商搞“内部认购”，因为手续还没办完，所以便宜，您愿不愿尝试一下呢？一个房子有预售许可证，土地使用证没有办下来，您敢不敢买呢？同时要学会买预期，比如知道哪里有一条方便的路要建，或哪里会与地铁站相邻，不是等房子建好了再买，而较好是在它动工之前买。

6、当租金无法抵过利息时，请三思。如果你的房屋资金无法抵过银行利息时，就必须谨慎思考是否继续投资。因为这可能造成你的财务危机，所以在投资前，务必算清楚租金是否高出银行利息。

7、小户型投资更方便。在房产市场上，小户型是比大户型更受欢迎的，不管是出租还是转卖都更容易，相较而言大户型和二手房拿来投资并不是很合适。

8、知己知彼。投资者要做到知己知彼，百战不殆，必须要深入了解地产公司、地产开发商的详细情况，还要了解其它投资者的多少和人群，了解部分竞争者的实力和运作。才能有一定的参考，结合自己实力做出判断。

9、投资不是赌博。投资不同于赌博，并不是只靠运气。投资要在保证不输的状态下赢取利润，所以“把鸡蛋放在同一个篮子里”的做法并不可取。投资者在投资前要对市场做细致的研究，考虑到可能面临的各种风险，总的房产投资比率较好不要超过个人总资产的60%，可以选择多种投资方式分散投资。

10、有效地进行资产配置。现在很多人买房子，为了投资，更是为了优化资产配置，随着全球经济的发展，资本全球化也是一个趋势，如何能将自己的资本有效地保值，是中高产们需要考虑的问题。所以投资一些抗风险能力强的房产市场更好。

温馨提示：投资房产要慎重，要有一颗平稳的心态，不能有感情用事。投资房产需要的是综合素质，也需要关于房产周边的文化学习和积累。投资者要具备一定的金融知识，对贷款还款的条款要有深刻地认识。