国有土地上房屋征收与补偿条例有哪些内容

[集体土地征用补偿安置合同]甲方(建设单位 )：____________________ 乙方(村委会)：____________________________ 甲、乙双方根据《中华人民共和国土地管理法》和省(自治区、直辖市)市(县)政府的有关规定，...+阅读

国有土地上房屋征收与补偿条例有哪些内容

土房屋征收评估办第条规范土房屋征收评估保证房屋征收评估结客观公平根据《土房屋征收与补偿条例》制定本办第二条评估土征收房屋用于产权调换房屋价值测算征收房屋类似房产市场价格及相关评估结进行复核评估鉴定适用本办第三条房产价格评估机构、房产估价师、房产价格评估专家委员（称评估专家委员）员应独立、客观、公展房屋征收评估、鉴定工作并具评估、鉴定意见负责任何单位干预房屋征收评估、鉴定与房屋征收事利害关系应避第四条房产价格评估机构由征收规定间内协商选定；规定间内协商由房屋征收部门通组织征收按照少数服数原则投票决定或者采取摇号、抽签等随机式确定具体办由省、自治区、直辖市制定房产价格评估机构采取迎合征收事要、虚假宣传、恶意低收费等手段承揽房屋征收评估业务第五条同征收项目房屋征收评估工作原则由家房产价格评估机构承担房屋征收范围较由两家房产价格评估机构共同承担两家房产价格评估机构承担应共同协商确定家房产价格评估机构牵单位；牵单位应组织相关房产价格评估机构评估象、评估点、价值内涵、评估依据、评估假设、评估原则、评估技术路线、评估、重要参数选取、评估结确定式等进行沟通统标准第六条房产价格评估机构选定或者确定般由房屋征收部门作委托向房产价格评估机构具房屋征收评估委托书并与其签订房屋征收评估委托合同房屋征收评估委托书应载明委托名称、委托房产价格评估机构名称、评估目、评估象范围、评估要及委托期等内容房屋征收评估委托合同应载明列事项：（）委托房产价格评估机构基本情况；（二）负责本评估项目注册房产估价师；（三）评估目、评估象、评估点等评估基本事项；（四）委托应提供评估所需资料；（五）评估程双权利义务；（六）评估费用及收取式；（七）评估报告交付间、式；（八）违约责任；（九）解决争议；（十）其需要载明事项第七条房产价格评估机构应指派与房屋征收评估项目工作量相适应足够数量注册房产估价师展评估工作房产价格评估机构转让或者变相转让受托房屋征收评估业务第八条征收房屋价值评估目应表述房屋征收部门与征收确定征收房屋价值补偿提供依据评估征收房屋价值用于产权调换房屋价值评估目应表述房屋征收部门与征收计算征收房屋价值与用于产权调换房屋价值差价提供依据评估用于产权调换房屋价值第九条房屋征收评估前房屋征收部门应组织关单位征收房屋情况进行调查明确评估象评估象应全面、客观遗漏、虚构房屋征收部门应向受托房产价格评估机构提供征收范围内房屋情况包括已经登记房屋情况未经登记建筑认定、处理结情况调查结应房屋征收范围内向征收公布于已经登记房屋其性质、用途建筑面积般房屋权属证书房屋登记簿记载准；房屋权属证书与房屋登记簿记载致除证据证明房屋登记簿确错误外房屋登记簿准于未经登记建筑应按照市、县级民政府认定、处理结进行评估第十条征收房屋价值评估点房屋征收决定公告用于产权调换房屋价值评估点应与征收房屋价值评估点致第十条征收房屋价值指征收房屋及其占用范围内土使用权交易情况由熟悉情况交易双公平交易式评估点自愿进行交易金额考虑征收房屋租赁、抵押、查封等素影响前款所述考虑租赁素影响指评估征收房屋租约限制价值；考虑抵押、查封素影响指评估价值扣除征收房屋已抵押担保债权数额、拖欠建设工程价款其定优先受偿款第十二条房产价格评估机构应安排注册房产估价师征收房屋进行实查勘调查征收房屋状况拍摄反映征收房屋内外部状况照片等影像资料做实查勘记录并妥善保管征收应协助注册房产估价师征收房屋进行实查勘提供或者协助搜集征收房屋价值评估所必需情况资料房屋征收部门、征收注册房产估价师应实查勘记录签字或者盖章确认征收拒绝实查勘记录签字或者盖章应由房屋征收部门、注册房产估价师利害关系第三见证关情况应评估报告说明第十三条注册房产估价师应根据评估象房产市场状况市场、收益、本、假设发等评估进行适用性析选用其种或者种征收房屋价值进行评估征收房屋类似房产交易应选用市场评估；征收房屋或者其类似房产经济收益应选用收益评估；征收房屋建工程应选用假设发评估同选用两种评估评估应选用两种评估评估并各种评估测算结进行校核比较析合理确定评估结第十四条征收房屋价值评估应考虑征收房屋区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积及占面积、土使用权等影响征收房屋价值素征收房屋室内装饰装修价值机器设备、物资等搬迁费用及停产停业损失等补偿由征收事协商确定；协商委托房产价格评估机构通评估确定第十五条房屋征收评估价值应民币计价货币单位精确元第十六条房产价格评估机构应按照房屋征收评估委托书或者委托合同约定向房屋征收部门提供户初步评估结户初步评估结应包括评估象构及其基本情况评估价值房屋征收部门应户初步评估结征收范围内向征收公示公示期间房产价格评估机构应安排注册房产估价师户初步评估结进行现场说明解释存错误房产价格评估机构应修第十七条户初步评估结公示期满房产价格评估机构应向...

征收房子怎么赔偿

房屋被征收，所有权人有权获得征收补偿，补偿内容主要有以下三项：

一、被征收房屋价值补偿：总的原则是，补偿标准不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。其中，房屋价值还包括房屋装饰装修价值以及附属于该房屋的土地使用权的价值。

二、搬迁补偿和临时安置补偿：因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费，搬迁费的补偿标准，根据被征收房屋的面积大小，由当地政府规定。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换，选择房屋产权调换的，房屋交付前，征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房，支付临时安置费的，参考当地所安置住房房屋租金的市场价格。

三、停产停业损失补偿：如果是征收营业用房，对因征收房屋造成停产停业损失，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定补偿标准。

房屋征收要遵守什么原则

房屋征收要遵守的原则：

1、决策民主的原则依法行政是依法治国的重要内容。《国务院关于加强法治政府建设的意见》（国发（2010）33号）明确，要加强行政决策程序建设，健全重大行政决策规则，推进行政决策的科学化、民主化、法治化。要坚持一切从实际出发，系统全面地掌握实际情况，深入分析决策对各方面的影响，认真权衡利弊得失。要把公众参与、专家论证、风险评估、合法性审查和集体讨论决定作为重大决策的必经程序。

2、程序正当的原则程序正当就是要政府要严格遵循法定程序，依法保障行政管理相对人、利害关系人的知情权、参与权和救济权。行政机关工作人员履行职责，与行政管理相对人存在利害关系时，应当回避。如在房屋征收与补偿工作中，赋予被征收人在征收补偿方案制定与修改、房屋征收评估办法的制定、房地产价格评估机构的选择、补偿方式的选择等方面的知情权、参与权。

3、结果公开的原则为了避免征收补偿过程中的暗箱操作，做到公开透明、公平公正，以确保房屋征收与补偿工作的顺利开展，本条明确规定了结果公开的原则。按照该原则的要，本条例规定了一系列具体的制度措施。例如，在房屋征收可仟怯i了f呷_蛩环-收补偿方案应当公布，征收补偿方案征意见情况和根据公众意见修改的情况应当公布，房屋征收决定应当公告，房屋的权属等调查结果应当公布，补偿决定应当公告，分户补偿情况应当公布，对征收补偿费用管理和使用情况的审计结果应当公布等。