工程维护部主管岗位说明书

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工程维护部主管岗位说明书

职位名称：工程维护部主管

所属部门：工程维护部

内部工作关系

1、向物业经理负责;

2、全面负责工程维护部的日常事务工作;

3、指导、安排下级员工---技工的日常工作。

外部工作关系

1、与集团公司项目部保持良好的工作关系;

2、于集团公司各施工合作单位保持良好的沟通关系。

工作描述

1、全面负责工程维护的日常工作，认真贯彻落实岗位责任制，督导下属员工严格执行操作规程及员工守则，认真执行物业管理法规和公司规章制度。

2、负责制订部门的年度、月度工作及培训计划。通过培训，不断地提高人员的技术素质和实际操作能力。

3、负责评估员工绩效;激励员工、建设优质团队、提高工作效率。

4、实地考察下属员工工作质量与工作效率，发现问题及时采取纠正措施，并对下属员工进行考核。

5、负责组织制订园区的公共设施、建筑物、设备系统的管理规定，确保所管辖系统设备的安全运行。现场督导重要维修工程及增改工程施工，控制工程质量与进度。

6、负责公司新接管物业项目的供电、空调、给排水、消防、电梯、弱电系统及建筑装修项目的验收和资料核实工作。组织下属员工配合服务中心做好用户入住时房屋设施、设备的交验、记录工作。

7、负责指导编制设备、设施维修保养计划，做好本部门业务相关的合同评审。负责对园区的工程改造、设备更新的方案及预算编制进行技术审核并送有关部门评审。

8、完成领导交办的其它工作。

绩效重点

1、房屋完好率;

2、维修质量合格率;

3、房屋零修、急修及时率;

4、消防设备完好率，消防水泵供水率达100%;

5、设施设备安全运行;

6、道路维修完好率;

7、照明系统完好率;

8、设施设备重大事故发生率;

9、生活水泵安全运行与工水率;

10、排水系统完好率。

工作权限：组织、领导、统筹工程维护部的日常事务工作。

必备条件

大专教育以上学历，管理工程或理工类相关专业。

有二年以上中型房地产或物业企业工程管理经验。

熟悉物业管理设备设施，运作流程;熟练掌握社区各种设备设施维修保养、系统运作、楼宇维护等知识。能独立编制工程保养维修计划及工作质量控制。

语言表达能力、组织协调能力及服务意识强;敬业、刻苦并能承受工作压力。