买电梯房要注意哪些

[文明乘坐电梯倡议书]文明乘坐电梯倡议书【1】全市物业服务企业及从业人员：随着我市高层住宅楼、商用楼越来越多，电梯已成为人们生活和工作中不可缺少的运乘工具。为切实践行社会主义核心价值观，...+阅读

买电梯房要注意哪些

购买电梯房7大注意事项不可忽视

编者按：很多购房者在置业者，往往忽视了电梯这一环节，而电梯配置的好坏将直接影响以后日常的生活，在2014年5月安徽省也出台了电梯使用的相关标准，小编为大家总结了购买电梯房中的七大注意事项，供置业参考。

一、消防电源

楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层（间）设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟；高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。

二、密度景观

高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高；在低密度的条件上，还要注意观察景观，特别是在挑选顶层或较高楼层时，不但要特别注意朝向景观，而且还要考虑周边地区未来规划，如果现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。

三、电梯质量

购房时一定要注意选择电梯质量信得过的企业，询问发生故障时，楼盘维修人员如何解救，还可以与开发商签订责任书，约定如果电梯出现事故如何进行赔偿。住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能；纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。

四、物业管理

大楼底层是否设置值班警卫室，监控保安措施是否到位，是否有保安在楼内巡查，以及紧急情况下人员疏散安全等不能忽略。

五、水电情况

一般电梯房在顶层都设有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。另外，应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。

六、车位问题

由于高层建筑多处于市内，在购买时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。

七、户型格局

大多数电梯房都是框架式结构，一层对称布置两户甚至多户，这样就会有南向房和北向房出现，有的甚至是只有东西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不可以打通，不易改变户型格局。

2014年5月27日，安徽省出台了《电梯使用安全管理规范》地方标准，并从发布之日起开始实施，这也是安徽省第一部关于电梯安全的规范文本。

使用单位负责安全管理

在标准中，明确提出建设单位尚未将电梯交付其他责任主体时，该建设单位为电梯使用单位；电梯所有权人或业主委员会自行管理电梯时，所有权人或业主委员会为电梯使用单位；电梯所有权人或业主委员会委托相关单位管理电梯时，应当与受托人签订托管协议，明确受委托单位为电梯使用单位。使用单位是电梯安全使用的责任主体，应使用符合特种设备安全技术规范的电梯，负责电梯日常运行的安全管理。

专职人员维护日常安全

为了保证电梯使用安全，使用单位应设置电梯安全管理机构或者配备专职电梯安全管理人员，对电梯进行日常安全管理。电梯安全管理人员和作业人员应当严格执行安全技术规范和管理制度，保证电梯安全。

文明乘坐保护自身安全

标准中还提出了乘客应文明乘坐电梯，不使用电梯钥匙或其它物品强行打开电梯层轿门，不对电梯进行任何非正常操作。

下列状况，电梯须停运

1、发生地震、火灾等灾害；

2、电梯和电梯附件受潮，以及安装电梯和附件的机房、井道、底坑等场所进水或严重受潮；

3、发现安全装置、安全附件、安全开关、安全触点等发生误动作，厅、轿门工作异常；

4、电梯发生事故或存在事故隐患；

5、接到电梯维修保养单位因发现事故隐患而发出的电梯应停止运行的书面通知时；

6、监督检验或定期检验结论为不合格。

买电梯房应该注意哪些问题

1. 户型格局。大多数电梯房都是框架式结构，一层对称布置两户甚至多户，这样就会有南向房和北向房出现，有的甚至是只有东西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不可以打通，不易改变户型格局。

2. 密度景观。高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高；在低密度的条件上，还要注意观察景观，特别是在挑选顶层或较高楼层时，不但要特别注意朝向景观，而且还要考虑周边地区未来规划，如果现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。

3. 电梯质量。购房时一定要注意选择电梯质量信得过的企业，询问发生故障时，楼盘维修人员如何解救，还可以与开发商签订责任书，约定如果电梯出现事故如何进行赔偿。住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能；纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。

4. 水电情况。一般电梯房在顶层都设有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。另外，应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。

5. 物业管理。大楼底层是否设置值班警卫室，监控保安措施是否到位，是否有保安在楼内巡查，以及紧急情况下人员疏散安全等不能忽略。

6. 车位问题。由于高层建筑多处于市内，在购买时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。

7. 消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层（间）设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟；高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。

8. 楼层选择。电梯楼一般以顶层的下一层价格最高，越往下价格越低。同样价格下尽量选高楼层的。

物业各保安岗位职责

物业公司保安管理岗位职责

一、保安队长的岗位职责

（1）遵守国家法律，贯彻党的方针政策，负责保安部的日常工作，向管理处经理负责。

（2）树立全局观念，有较强的组织、协调能力。

（3）加强保安部的管理，健全各项管理制度，落实岗位责任制，提高各岗位人员的服务意识和业务水平。

（4）善于发现问题和处理问题，并有较宽的知识面。

（5）以身作则，在员工中有较高的威信，乐于奉献。

（6）爱岗敬业，勇于承担责任。

二、门岗保安员的岗位职责

（1）保持良好的形象及精神状态，注意仪容仪表、礼节礼貌。

（2）维持出入口交通秩序，引导车辆、行人有序地出入，做好值班记录。

（3）服务热情周到，做到文明执勤，有问必答。

（4）严格控制违禁品和违反装修规定的工具、材料进入小区。

三、巡逻保安员的岗位职责

（1）熟悉小区的环境和治安特点，保持高度警惕，严防破坏事件发生。

（2）熟悉巡逻区域内各类设备、物品的放置，发现可疑情况立即查明。

（3）在整个小区范围内巡查，及时发现问题，及时处理。

（4）对一些小区的治安黑点等重点巡视。

（5）加强对消防设施的检查，熟悉消防器材的使用。

四、车场管理员的岗位职责

（1）严格遵守停车场的规章制度。

（2）负责停车场的汽车、摩托车、自行车的管理。

（3）做好车辆的进出登记，引导车主停放车辆，并做好车证的检查。

（4）负责检查进场车辆的车况，避免意外发生。

（5）严禁在场内吸烟，确保车场清洁。

施工安全协议书

物业管理处（以下简称甲方）与维修、装修施工单位（以下简称乙方）为保证文明施工及消防、治安安全管理，认真贯彻执行《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国治安管理处罚法》，根据有关规定特签订合同如下，双方应共同遵守。

一、甲方责任：

1、甲方负责为乙方开据施工许可证和出入证，配合乙方为施工创造条件。

2、甲方工程部及保安部门负责检查工程的文明施工。消防、安全等情况，及时制止施工现场中存在的各种违章现象，并根据有关规定，按情节轻重对乙方及当事人做出处理。（按大厦有关规定执行）

3、甲方负责工程竣工后的消防安全验收工作。

二、乙方责任：

1、进入楼宇的维修、装修施工单位，须持市、区、县级以上施工营业执照。国外施工队，须持有进京承包工程许可证和综合说明（企业基本情况，施工能力等）。

2、乙方应将经公安消防机关审核批准的施工方案及防火安全措施交甲方保安部和工程部备案，并向甲方保安部门提供施工人员名单、身份证复印件及一寸照片，同时办理施工人员出入证（凭财务室收据到保安部办理出入证）。乙方人员进入楼宇时应主动出示施工出入证，接受门卫验证，无证者谢绝入内。

3、乙方应明确施工现场安全负责人，确保施工现场的安全，配合甲方做好文明施工、消防、治安管理的监督检查和协调工作。

4、乙方不得雇佣精神病患者、呆傻人员、劳改、劳教、少管人员及缓刑、假释、监外执行、取保候审、保外就医、刑事拘留等人员，进入楼宇施工。

5、乙方在施工中杜绝赤膊光脚等不文明现象，施工人员要搞好个人卫生，不得蓬头垢面。

6.乙方在施工现场严禁吸烟，一经发现甲方有权对施工人员及施工负责人进行处罚。

7、乙方施工时，不得随意动用明火作业或私自存放易燃、易爆物品，如确需动用明火作业。乙方应当先征得甲方保安部同意，并提出申请报告及操作人特殊证件，批准后，由保安部现场确认符合动火要，开具动火证方可作业。

8、施工必需的易燃、易爆品应按甲方保安部指定的数量地点存放，并由乙方派专人负责，保证安全。

9、乙方在施工中。不得随意扩大施工占地面积，严禁堵塞交通。及楼宇安全疏散通道，各种施工材料，设备不得乱堆乱放。对施工中遗留的各种废料及物品，应做到当天施工当天清理，保证现场加楼宇内的清洁卫生。

10、乙方在施工中不得乱拉乱接临时电源线、裸线或直接在电源插座上以及使用电炉子等。

11、乙方必须严格遵守国家有关防火条例，施工现场必须按平米自备足够的灭火器材或到物业保安部租用。

12、乙方在施工中不得随意拆改移动消防专用设施设备、确需工程需要的必须将施工方案书面报行政部并转公司工程部批准后方可进行施工。

13、乙方在施工时应尽量保持安静，严禁大声喧哗。

14、乙方违反上述各条款如出现现场混乱，发生事故造成损失的，由乙方负责照价赔偿，严重的甲方除有权令其停工整顿外，将追究有关人员的刑事责任。

三、本合同一式二份，甲乙双方，各持一份。

四、本合同自签订之日起生效；工程竣工时自行终止。

备注：在本大厦未完全竣工验收前，提前进场进行二次装修，另须签订《治安消防安全协议书》、《安全生产协议书》、《安全用电协议书》

甲方：保安部代表签字：乙方：法人代表签字：

（盖章）、（盖章）、

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