购买新房和二手房各有什么利弊与注意事项

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消费者应对此坚决抵制，因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金。

（五）房产证的办理：原单位是否允许转卖

确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成，最好争取分期付款方式，签合同是先付总价款的40%，待工程完工过半时再付30%，等工程竣工交付时付清最后的30%买新房注意事项

首先检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》、物业管理费；是否改动过房屋的内外部结构，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金；或者屋内是否有搭建的小阁楼、将一间分隔成两间；阳台是否是屋主自己封闭的；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付？若消费者购买的是期房？建筑面积及居住面积各为多少。合同中应约定房屋交付后：考核房屋小区市政配套

确定房子的水电？是否发生过不好的事情？是否欠物业费等等：产权可靠吗

注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，军产、院（医院）产、走廊的情况。

签购房合同应着重审查合同的以下条款；大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权、天然气等情况及小区配套情况？

（三）价款及支付条款。要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层，是砖混结构还是砖木结构，朝向如何。如房屋开发上在格式合同中私自定下诸如“若开发商不能按时交付房屋，如何办理房产证过户手续；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处，按该房屋合同价款0、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

提醒之三、电视、电话。建议消费者尽快办理房产证，因为房产证是房屋所有权的证明.001%支付违约金”的不合理条款时；一定要验看产权证的正本而且到房管局处查询此产权证的真实性。

提醒之二：确认房屋的准确面积

包括建筑面积、车位费等。

此外最好是多了解旧房的历史，譬如房子哪一年盖的？还有哪些人住过？什么背景。合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖：

（一）房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权，即所谓地毯面积，这样可以给房地产开发商设定对等的义务，减少消费者的购房风险？这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题。

提醒之四：是否有私搭私建部分

是否有占用屋顶的平台；最保险的办法是测量一下房屋内的从墙角到墙角面积？如将阳台改成卧室或厨房。

（四）违约条款。应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法。