国庆限购到底是限的什么呢

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国庆限购到底是限的什么呢

9月30日至10月6日夜间，短短七天时间，南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、天津、北京、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、南宁、珠海、东莞、福州、惠州共计19个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。福州夜间发文：福州将实施商品住房限购政策，对三种类型居民家庭，暂停向其销售本市五城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房：拥有2套及以上商品住房的本市五城区户籍居民家庭；拥有1套及以上商品住房的非本市五城区户籍居民家庭；无法提供购房之日前2年内在本市五城区累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证明的非本市五城区户籍居民家庭。同时，对在本市五城区范围内购买首套商品住房的居民家庭，拥有本市五城区户籍的家庭申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于30%；非本市五城区户籍居民家庭申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于40%。对拥有1套住房且相应贷款未结清的本市五城区户籍家庭购买第2套商品住房，申请商业性个人住房贷款首付比例不低于40%。东莞今日夜间发文：自2016年10月7日起，对我市相关差别化住房信贷政策作如下调整：

（一）居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于30%。

（二）对于有购房贷款记录但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭、拥有1套住房但没有购房贷款记录的或相应购房贷款已结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，贷款最低首付款比例不低于30%。

（三）居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于40%。

（四）对于拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。对于本意见实施之前已签订认购书且交付定金、或已交付首付款、未正式网签合同的居民家庭购房行为，如能提供认购书及定金电子进账单原件或首付款电子进账单原件，则最低首付款比例仍按原规定执行。人民银行东莞市中心支行、东莞银监分局将继续加强监管并指导各商业银行分类调整个人住房贷款最低首付款比例。各商业银行应严格执行差别化住房信贷政策，并进一步加强住房信贷风险控制。惠州今日夜间出台楼市调控措施：预售商品房时，应当取得商品房预售许可证。严肃查处捂盘惜售等违法违规行为，规范商品房销售明码标价制度，完善商品房销售明码标价申报监制制度。商品房项目未取得商品房预售许可证对外销售的，责令停止预售，没收违法所得，可以处以其已预售的商品房价款百分之三十以上百分之五十以下的罚款。房地产开发企业、房地产中介机构不得利用互联网从事非法金融业务或互联网平台合作开展非法金融业务等名义从事非法集资活动。不得开展“垫资”、“零首付”、“赎楼贷”等性质业务以及众筹炒楼业务，严禁中介机构收取房款、自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。至此，短短6天时间，已经有19座城市出台楼市调控新政：深圳：重启“90/70”政策；市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房南京：市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；2套房首付提至8成厦门：限购面积从144提高到180平，外地户籍购房门槛提高广州：2套房首付不低于70%，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款北京：重启“90/70”政策；2套房为非普通自住房首付至少七成天津：拥有1套及以上的外地人暂停在部分区域购房，其商业贷款首付比例也提高至40% 苏州：户籍居民有三套房者，不得再买房；房企价格过高将被约谈成都：分区域限购，二套房首付比例不低于40%；部分区域单人只能新购一套房郑州：拥有两套房者限购180平米以下住房，二套房首付40%，首套房首付30% 珠海：本地限购3套外地限购1套144平方米及以下住房，而二套房首付不低于40% 济南：购买首套和二套住房的首付款提至30%、40%，已有三套住房的暂不得再购房无锡：二套房首付比例提至40%，非本市户籍限购二套房，对土地出让设置最高限价合肥：在市区范围内，第三套禁购，首套房首付比例调整为30% 武汉：汉阳等区实行住房限购限贷，本地户口居民购房首套房首付最低25%，二套首付最低50%，第三套禁贷佛山：预售商品房时，应当取得商品房预售许可证南宁：商品房实售价格不得高于预售申报价东莞：申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于30%,2套房最低首付款比例不低于40%。福州：1套房首付比例不低于30%,2套房首付比例不低于40%，三种类型居民家庭购房将受限制。惠州：预售商品房时，应当取得商品房预售许可证。 *90/70政策：即新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。综合业内人士分析显示，未来，福州、东莞、石家庄、青岛等房价涨幅较快的城市，限购可能性仍非常大。对于此轮密集出台的楼市限购政策，有专家认为：虽然市场反应有待观察，但预示着新一轮调控收紧开始。中原地产首席分析师张大伟分析认为，从心理影响看...

如何评价2016年国庆前后各大城市的限购限贷政策

截至2012年4月23日，据搜狐证券统计，自2010年楼市调控政策密集实施以来，全国已有逾30城市出台微调措施以促进房地产业发展。至于2012年2月底国务院发布的被不少人看好的“户籍新政”——在县级市有合法职业和住所，即可落户；在设区的市有合法职业满三年可落户（标准各地自定），其实也是变相救楼市。以前此类地方大部分早已实现“购房落户”，现在则是“落户购房”。而大城市户籍政策纹丝不动，抱残守缺，换汤不换药，文件说：“同时，继续控制直辖市、副省级市和其他大城市人口规模。”史上最严厉、持续时间最长的本轮调控，至此基本可以盖棺论定，楼价涨跌，多是“茶杯里的风暴”。这么多年来，每一次或大或小调控的救命稻草都没能把“臆想昏厥症”患者从房价大跌的美梦中打捞出来。

每来一次调控或者一有风吹草动，都会让一些人昏过去，以为天亮了房价就下跌。但这些调控过程中一根一根的稻草除了砸出房价大跌的“臆想昏厥症”之外，并没能带来房价的真实下降，哪怕这种真实下降是短期的，更不用说改变得了长期看涨的规律。想想历年的调控本身。加息、加税、限贷、限购，以及鞭子高高举起轻轻落下的房产税，都是在推高房价成本和房屋稀缺性，都企图以高价格来遏制需和转移财富，而不是走增加供给、降低成本和税费、遏制货币超发的道路，这又怎么能不越调越高呢~

罗马时期的人怎么计时

千百年来，人类利用各种装置来计时和报时。目前正在使用的六十进制时间系统，追溯至公元前大约2000年的苏美尔。古埃及把一天分为二个部份，每一部份再分为12个小时，并使用大型方尖碑追踪太阳的移动。他们还发明了水钟（water clocks）。 Precinct of Amun-Re 很可能是最初使用水钟的地方，后来在埃及以外的地方也有人使用水钟；古希腊人就经常使用叫作clepsydrae的水钟。约在同一时间，相信商朝已使用泄水型水钟──漏壶；而漏壶可能早在公元前2000年，从美索不达米亚传入。其他古代计时器包括有蜡烛钟──在中国、日本、英格兰，和伊拉克使用；日晷──在印度和，以及欧洲一些地区广泛使用；此外，还有沙漏，运作原理和水钟一样。最早期的计时工具依靠太阳的阴影来报时，所以它们在多云的天气或夜间，没有用处；而且如果“晷针”跟地球的轴心不一致，这些计时工具要依季节的变化，而重新校准。

第一个使用擒纵器（escapement）的钟，于八世纪在中国出现。11世纪，穆斯林工程师发明以重量驱动（weight-driven）的钟。 14世纪初，欧洲发明机械钟。直到20世纪，机械钟都是标准计时装置。在20世纪，发明了石英振荡器，然后是原子钟。石英振荡器最初只在实验室使用，可是由于它容易生产而且准确，所以后来用在手表上。原子钟比所有计时装置都准确，所以可以用于校准其他钟表；并且用来计算原子时和协调世界时。早期的计时工具许多古老的文明会观察天体──通常是太阳和月亮，以确定时间、日期和季节。现今在西方社会通用的六十进制时间系统，可追溯至约四千年前的美索不达米亚和古埃及；后来，中美洲地区开发类似的系统。第一个日历，可能在冰河时代末期，由狩猎收集者（hunter-gatherers）创造。

他们利用如树枝和骨头等工具，记录月相和季节。世界各地──特别是在史前时期的欧洲──都有石阵，例如英格兰的巨石阵.石阵相信是用来预测昼夜平分点（equinoxes）或至点（亦称二至点；solstices）等的时间。那些巨石文明（Megalith）没有留下历史纪录；因此，现代对他们的日历或计时方法，所知甚少。公元前3500年至公元前500年日影钟是第一个能够量度小时的装置[9]。已知道最古老的日影钟来自埃及，用绿片岩制造。古埃及约在公元前3500年建造的方尖碑，也是最早的日影钟之一。埃及的日影钟把白天分为十个部分，另外加上4个“微亮小时”── 早上 2个、傍晚 2个。有一种日影钟由一枝长杆和高架横杆组成，长竿上有5个不相等的记号，横杆的阴影会投射到记号之上。

横杆在早上指向东方，在正午会指向西方。方尖碑的运作方式差不多：阴影投射到围绕它的记号上，埃及人从而可以计算时间。方尖碑可以指出上午或下午、夏至或冬至。现在己知最古老的水钟，在法老阿蒙霍一世（Amenhotep I）（公元前1525年至1504年）的墓中发现，这显示古埃及最先使用水钟。另一方面，相信沙漏也是由古埃及人发明。此外，埃及自公元前600年，开始使用叫作merkhet的铅垂线在晚间量度时间。这工具的铅垂线跟勾陈一（北极星）一致，形成南北子午圈。当特定的星宿横过线时，就能准确报时。公元前500年至公元前1年柏拉图把水钟（漏壶）引进古希腊之后，水钟成为古希腊广泛使用的计时工具。柏拉图也发明了一种以水钟为基础的闹钟。希腊人和新巴比伦王国保存计时记录，作为组成天体观察的重要部分。

漏壶也用在希腊法庭，和后来的罗马法庭上。虽然水钟比日影钟更好用──水钟在室内、夜间或天空多云的日子都可以使用；不过它他们不准确。因此，希腊人寻方法改善他们的水钟[18]。到了公元前325年，水钟的准确度大为改善，虽然仍然及不上日影钟。这时的钟有钟面，其上有时针，令人更容易读准时间。水钟较常见的问题是水压：当容器注满水时，增加的水压令水流更迅速。在公元前100年，希腊和罗马的钟表专家，开始解决这个问题；其后的几个世纪，在这一方面得到持续改善。为了抵消高水压增加的水流量做成的影响，装水的容器造成圆锥形状，上阔下窄。于是虽然水平面下降的距离相等，但当容器水满的时候，流出的水要比水半满的时候多。然而，还是有些问题没有得到解决：如温度的影响。

天气寒冷的时候，水流比较缓慢，甚至可能冻结。虽然希腊人和罗马人大大改进水钟的技术，他们仍然继续使用影子钟表。据说数学家和天文学家比提尼亚的狄奥多（en:Theodosius of Bithynia），发明了全球通用的日晷。这个日晷在地球上任何地方都能准确报时，不过现代对它所知甚少。罗马人在奥古斯都大帝统治期间，建造有史以来最大的日晷──奥古斯都日晷（en:Solarium Augusti）。其晷针是从赫利奥波利斯（en:Heliopolis）而来的方尖碑。公元1-1500年水钟李约瑟推测水钟──漏壶可能从美索不达米亚传入中国，时间可能早达公元前二世纪的商代，最迟不会晚于公元前一世纪。由汉代（公元前202）开始，泄水型漏壶逐步被受水型漏壶取代，其特色是浮在受水壶水面上的漏箭，随水面上升指示时间。

蜡烛钟蜡烛钟在何处及何时首次使用己不可考。不过，最早提到蜡烛钟的，是一...

炒房跟房产投资有什么区别

从中国十余年来的楼市调控中可以看出，每次对于购房者的限制都是用“抑制投资投机需”来概括，但十几年数十次的楼市调控中，从来没有提过“抑制炒房需”，因此，如果真的把“投资投机”等同于“炒房”也似乎说不过去。

从以往的调控对投资投机的限制用“抑制”、“遏制”或“坚决遏制”，说明政府对一定程度上的投资投机是认可的，否则的话就直接用“反对投资投机”了。

但炒房呢？

2016年12月份的中央经济工作会议，提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，这是中国官方第一次提出“炒房”这个词汇，从那之后，每个地方政府在调控时都把这句话当成调控的准绳，一切政策制定都是围绕这句话而制定，至此，“炒房”成为过街老鼠，人人喊打，而2017年1月13日，重庆十三家金融机构第一次旗帜宣明的向“炒房”宣战。

但直到今天，没有官方也没有专家或媒体，对于炒房是什么？什么类型的购房行为属于炒房有过明确定义！

因此，大家一时间都在进行猜测或者对号入座，似乎现在买房的都属于炒房客，而似乎所有的买房者又都属于“刚需”（在一定程度上，投资也是刚需），这里面没有法律方面的严格定义和范围限定。

因为没有标准，所以炒房就没有明确的定义，比如买一套房是不是炒房？买十套房是不是炒房？那么首套房算不算炒房或者说有过N次贷款记录但名下只有一套房或者一套房都没有，这叫不叫炒房？又或者说，现在去重庆的外地人叫炒房，那么2016年全年去重庆买房的外地“三无人员”是不是炒房？又或者说房价暴涨之后继续买进的外地人是炒房客？那么房价暴涨之前的购房者是不是炒房客呢？或者说一个人一次性买了十套房，然后一辈子不卖只对外出租，算不算炒房？而一个人一年买一次卖一次，十余年买卖过十几套房但现在依然只有一套房或者无房，那么他是不是炒房？更甚者，从开发商拿的内购房是不是炒房？某楼盘针对某国企单位进行的团购（比市场价低50%左右）这又算不算是炒房？还比如，开发商捂盘惜售算不算炒房？开发商通过房托儿将房价炒高算不算炒房？再比如，地方政府把地王炒的比天还高，算不算地方政府联合炒房？国家放开限购限贷、降低首付、降低税费鼓励买房导致房价暴涨，这又算不算是政府炒房？

总之，对于市场中出现的种种购房现象，很难认定是不是炒房，也很难认定不是炒房，因此，想要给出炒房的定义，一时半会儿还不容易。

但结合2016年以及以往多次调控前后的时间节点，再加上本次提出“炒房”的时间节点，笔者终于搞明白了在中国什么是炒房？什么是投资？炒房和投资的最大区别是什么？

什么是炒房呢？

就是国家不让你买的时候你还买，那就是炒房，至少有炒房的嫌疑！

如2016年“十一”之后20几个热点城市出台严厉限购限贷之后，这个时候，你再冲进去都涉嫌炒房，特别是深圳、南京、合肥、苏州、郑州等房价暴涨城市！

什么是投资呢？

就是国家鼓励你买的时候你买了，这个时候就叫做投资，这个时候不管你的购买目的是啥，都不叫炒房！

如2015年之前，特别是每个城市房价还没有暴涨且没有出台严厉限购限的时候，那个时候，你买了三套五套、十套八套、乃至100套、1000套、10000套都不算炒房，那个时候，你还是创造GDP的大功臣呢！

因此，炒房和投资最大的区别，那就是：

前者是在国家不让你买之后，而后者是国家不让你买之前，按照这个来判断“炒房”和“投资”，基本上不会错！