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物业公司主要是对公共环境、公共秩序、公共设备设施进行管理，而不是对人进行管理，简单的说是服务于人、管理于物。

1、对于业主及使用人的管理规定叫管理规约，不同时期分别称为《临时管理规约》、《管理规约》；《临时管理规约》是开发公司在前期签订《商品房买卖合同》时向业主明示的，一般城市都有范本；《管理规约》是业主委员会成立后修订或重新制订的。

2、物业公司可以制定各种关于环境、秩序、设施设备维护、保养等管理规定，这些管理规定通常是建立在企业管理制度基础上的。是国家有关法律规定的实际诠释。

所以物业公司可以制定服务区域的管理规定，但得看是上面哪种情况了。

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