烂尾楼的教训是什么

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事件还原

安徽省巢湖市中庙街道，滨邻巢湖北岸发现一个烂尾别墅群。别墅群不远处就是巢湖姥山岛风景区，北边是碧桂园滨湖城。整个别墅群大约有别墅70栋，别墅区荒草丛生，没有任何项目名称。

从面朝巢湖的南大门进入可以看到，前两排别墅外部装修已经完成，每层有5到6动别墅，地下2层地上3层；从第三排开始，别墅主体结构已经完工，但是脚手架没有拆除，外立面也没有装修；从第四排开始，主干道动水泥路变成了砂石路。

别墅南大门一侧住着一位看门老大爷，大爷姓高，安徽阜阳人，今年已经75岁。南大门由高大爷独自一人看守。据了解，高大爷已经这里看门7年。项目停工后，高大爷的任务是看守建筑器材，每个月可以领到1800元钱。平日里，高大爷在别墅区开垦了一片荒地，种些蔬菜；他唯一的伙伴就是一条小土狗。

烂尾原因

停工原因是由于历史遗留问题，需要进行规划调整，导致项目暂停。当然也有人分析是一下原因：

1）局部地区房地产过热，宏观调控以后，信贷资金收缩，工程后续资金跟不上，只好下马。

2）由于国际经济环境激烈变化，断了资金来源，被迫停工。

3）市场定位不准，暗淡的销售前景，迫使投资者要“改弦易辙”，停工求变。

4）因施工质量低劣，被迫停工。

5）债权债务等各种纠纷缠身，导致停工。

烂尾楼教训

要把房地产业的发展放到国家和地区的宏观经济环境中来很好地把握，保持与宏观经济的协调。房地产业是国民经济的重要支柱产业和基础性产业。房地产业增长适当超前一点，有利于拉动宏观经济的发展。但如果超前得太多，则又会对宏观经济发展产生负面作用。产生大量烂尾楼的深层原因，就是房地产业发展大大超越了国家或地区的经济发展水平。