范文无忧网范文学习范文大全

教你如何投资买房

02月21日 编辑 fanwen51.com

[教你如何做好员工关系]不深入了解公司的业务以及部门工作流程,招聘永远只能停留在执行层面。 很多在一些人眼里超级麻烦的事情,对于另一些人来说,却是无限追求的。就像我很爱搭配不同的衣服,让自己每...+阅读

对于投资理财类产品而言,房产投资是较为保值、升值的,所以风险相较于其它投资类产品像股票、债券等要小很多,风险控制也相对容易些。专家指出,投资房产时需要注意的是,有什么样的收入水平就有什么样的支出水平,无论贷款者目前的家庭财务状况多么好,如果不能做一些提前规划的话,仍有可能达不到真正的“财务自由”境界。

1.确定投资策略 有些房产易于出租,但是不会有太大的升值潜力,而另外一些房产恰好相反。因此,在决定投资以前,必须确定投资策略。应该估计所投资的房产将会带来何种收入。为此,可以研究一下房产过去的升值情况和潜在的出租前景。当策略决定后,再来选择投资标的。以博差价为主的投资者,时机的掌握比以房租收益为主的投资者更为重要。若想以投资房产的租金收入作为退休养老的资金来源,则重要的是能否维持稳定的房租收入,与是否容易租出去相比,短期内是否会有较大的涨幅并不重要。

2.判断投资前景 如果想投资一处房屋,需要考虑的因素很多,例如,房产类别、所在地区、贷款、抵押财产、税收问题以及房屋维修等。但在投资房产时,应该意识到这是出于商业的目的,因此,不要根据自己的喜好来买,而要根据投资前景来买。在区位方面,应关注市区、市郊或郊外等不同区位的房产。市区房产供给量有限,价位虽高,但即使房产市场不景气,也不容易下跌。从类型来看,景气上扬时投资期房,一交房就出售,不用考虑出租问题;景气持平时投资现房,先出租一段时间,保持一定的投资收益,等待更好的时机再转手;景气下滑时,投资地点佳但价格低的二手房,投入装修后不管出租或转售,都有一定的市场需求与合理利润。

3.寻求专业服务 投资需要自己的判断,但也要善于利用专业人员,比如在与卖主协商价格时,专业人员的谈判技巧能让您省钱,专业房产代理可以让您不必为租客问题而烦恼。

4.确定贷款方式 找到合适的贷款提供者与选择房产一样重要,对博差价的房产投资者,可利用较低利率的短期抵押贷款;以房租收益为主的长期投资者,租金收入高于房贷月供额是投资的必条件。随着国家贷款利率的逐步放开,有些股份制银行的短期资金来源,利率与额度有比较大的弹性,投资者应多加比较。

5.购买房屋保险 这对出租房产的业主尤其重要,房东有义务提供居住安全,购买房屋保险,一旦发生意外可以挽回经济损失,保证投资收益,一般情况下,业主可投保火险或居家综合责任险。

经常听一些人讲平均价格下跌,是因为某类房子增多,并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面,却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求,更反映着政府的政策导向。便宜房子增多,受影响首当其冲的一定是高价房。

房地产投资和其他投资一样,不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住,当房价一路下跌时还是持币观望一下好,宁愿市场开始走高时买不到最低价,也不要有抄底心理。

要在房地产市场上赚钱,同其它市场一样,有时也要善于“抓机会”。如果一个能把楼盖完的房地产商搞“内部认购”,因为手续还没办完,所以便宜,您愿不愿尝试一下呢?一个房子有预售许可证,土地使用证没有办下来,您敢不敢买呢?同时要学会买预期,比如知道哪有一条方便的路要建或哪里会与地铁站相邻,不是等房子建好了再买,而最好是在它动工之前买。

不同的商人,有不同的营销手法,贵的房子并不一定就是好房子。有些发展商希望薄利多销,通过价格竞争占领市场,有的发展商则将价格定得较高,认为卖50%就能得到通过薄利多销卖90%的效果,他们宁愿卖50%。因此,买房人选择买房时,如果是“不求最好,只求最廉”的话,买同一地区品质差不多的房子中价格最低的,相对抗跌力要更强一些。

“买房子就是买生活”的口号已宣传了好多年,更有一些专家主张买小社区,认为小社区更可彰显个性,但我认为买房就是买房,社区越大,使用和维护成本越低。因为,买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱;大堂越豪华、公共设施越多,您所付出的费用越多;一个楼门里的户数越少,您要摊的电梯费用就越多,养房的费用,买房时不能不考虑。

因为人们的从众心理、跟风习惯,会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺,价格也就顺势越卖越贵。贵到一定程度,就要小心自己别在房地产上也被“套牢”!毕竟风水轮流转,永远的旺是不可能的。所以,想和买房自住的朋友讲一句,满足自己的需求就是最好的房子,买房前定好自己的目标,多比多看,入住后则不比较、不计较,心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。??心情音乐:半岛随想 ??苏菜——江苏牛肉干??先装门还是先装地板?

延伸阅读:

教你如何搭配衣服寒冷的冬天悄然而去,春天在人们的期盼中悠然而至,在如此美丽的春天洗尽铅笔,回归最本质的自我,让眼睛和艺术交流,用心灵和艺术交流,用心灵和时尚对话,在流行与古典之间,在奢靡与淡泊...

买房定金应该交多少?买房定金应该交多少在《中华人民共和国担保法》中规定,定金的数额凭当事人约定,但不允许超过主合同标准额的20%。商品房交易中的所说定金,是指当事人在合同签订前或支付房款前,由购房者向开发商支...

买房要注意哪些事项?如何避免陷阱一手房注意5证 二手房注意产权证 和有没有土地证 还有产权证 过没过5年 第一大陷阱:“只准结婚,不准离婚”。落不落订,主动权在购房者手中,落了订,你就不能不交购房款。应对绝招...

2018新婚姻法对房产如何规定婚前买房还是婚后买房我觉得你可能对新婚姻法的解读有点错误。建议你看一些相关对新婚姻法的解读文章,或用网上在线提问的方式,有偿的咨询一些律师。 按照新婚姻法,夫妻离婚时有关于财产分割中。 夫...

如何获得天使投资一、善用口碑,通过社交吸引“天使”根据国外经验,有相当一部分天使投资是通过朋友、亲戚或社交圈介绍而达成的,特别是对一些非正式的股权投资者而言更是这样。现实当中,很多中小...

如何找到天使投资处于DEMO之前的状态下,这样的天使投资只能是你自己掏腰包或者去借钱。如果你已经开始营销并且起得一定成果,从这开始就很好找了。当你已经开始赚钱了,就更容易找投资了,当然这是...

教你如何鉴别蜂蜜真假鉴定蜂蜜的真假,唯一的办法是通过化验,才能测出蜂蜜中掺假的东西,在日常生活中通过化验的可能性较小,可以通过看闻尝的办法,不同花蜜有不同的颜色和味道,也可以用以根筷子蘸蜂蜜,看...

月入5000家庭如何投资理财?月入5000家庭如何投资理财现金规划。家庭备用金一般以3-6个月的生活支出为储备金,多余的部分可以用于投资,经常使用活期储蓄,各类银行存款和货币基金以及中行的日积月累理财产品。可以将家庭备用金控制...

教你如何HOLD住闺蜜照婚了,很多人都会要求照上一辑婚纱照作为人生的一个见证。但是单纯的新郎新娘合照已经OUT了,现在流行的不是什么韩式、日式的婚纱照,而是和你一起疯一起颠的闺蜜照。赶快来体验...

推荐阅读
图文推荐
栏目列表