物业管理企业的装饰管理有哪些

[物业管理企业成本控制有哪些内容]摘要：当前在大多数物业企业内，对人财物的控制是企业完成资本积累，获取利润的主要手段。劳动密集型企业除去人力成本控制外，物的控制及工作过程的改良意义同样重要，主要包括了物资...+阅读

物业管理企业的装饰管理有哪些

看这个装修协议就知道了房屋装饰装修管理协议书物业公司（以下简称甲方）：业主（以下简称乙方）：装饰装修施工单位（以下简称丙方）：第一章总则第一条房屋基本情况号楼单元室建筑面积：平方米。第二条根据有关法律规定，甲乙丙三方在自愿平等、协商一致的基础上，就乙、丙方在房屋装修期间接受甲方的服务管理事宜，订立本协议。第三条甲方提供服务的受益人为小区的全体业主和使用人，乙方、丙方应对甲方履行本协议书，并承担相应的责任。第二章管理服务内容第四条装饰装修管理服务项目甲方根据国家政策法规制定《房屋装饰装修管理规定》。第五条装修装饰工程的实施期限自年月日至年月日。如确实需要延期，需办理延期手续。第三章三方权利与义务第六条甲方权利和义务

1、根据有关法律法规及本协议的约定，制定装修管理规章制度；

2、在装修前，甲方向乙方、丙方告知《房屋装饰装修管理规定》等要求；

3、甲方为装修施工人员办理《临时出入证》；

4、向乙方、丙方收取装修押金及相关费用；

5、物业公司管理人员不定期对装修现场进行巡视与检查；

6、对于违规行为，物业管理人员有权予以制止、纠正或提请有关部门处理。第七条乙方权利和义务

1、在房屋装修之前，先熟悉《房屋使用说明书》、《房屋使用维修管理公约》、《装修指引》、《房屋装修管理规定》等资料，并和丙方共同遵守；

2、拟定房屋装修方案、办理报批手续；

3、根据甲方规定有义务向甲方交纳装修押金及相关费用；

4、负责组织丙方办理备案，负责催促丙方缴纳相关费用；

5、协助甲方做好装修施工管理工作和宣传教育、监督工作；

6、监督丙方做好安全防火工作；

7、监督丙方在房屋装修期间要严格遵守施工时间、不能擅自延长，不能影响他人的正常生活。第八条丙方权利和义务

1、房屋装修之前，了解掌握《房屋使用说明书》、《房屋使用维修管理公约》、《房屋装饰装修管理规定》等要求；

2、严格遵守《房屋装饰装修管理规定》及小区的各项管理制定；

3、拟定房屋装饰装修施工方案且得到乙方的同意，并到物业公司办理审批手续；

4、在审定的施工范围内，按照有关规定负责组织施工；

5、负责施工现场的安全防火及文明施工工作，建立安全管理责任制，并承担相应的责任；

6、严格按照甲方规定遵守施工时间、不能擅自延长，不能影响他人的正常生活；

7、在施工期对造成小区设备设施损坏或他人损失承担赔偿责任；

8、未经甲方许可不得在小区内接待外来人员，严禁扰乱小区正常的生活秩序；

9、根据甲方规定有义务向甲方交纳装修押金及相关费用。第四章禁止行为和注意事项第九条丙方严格执行本小区《房屋装饰装修管理规定》（附件）中有关禁止行为要求。第十条丙方按《房屋装饰装修管理规定》处理装饰装修废弃物的清运。

1、由丙方在甲方规定的时间内，自行清运装修垃圾，并签订《装修垃圾自运承诺书》）；

2、丙方将装修垃圾送置小区内专用装修垃圾中转站后，委托甲方清运，并承担相应的运费。第五章费用第十一条甲方向乙方收取的装饰装修管理服务费用有：

1、装饰装修抵押金为人民币（大写）元。押金的退还期及金额执行本小区《装饰装修管理规定》。

2、施工许可证工本费为人民币（大写）元。第十二条甲方向丙方收取的装饰装修管理服务费用有：

1、装饰装修抵押金为人民币（大写）元。押金的退还期及金额执行本小区《装饰装修管理规定》。

2、装饰装修垃圾清运费为人民币（大写）元。

3、装修人员出入证工本费为人民币（大写）元，押金为人民币（大写）元。第六章违约责任第十三条违约责任

1、丙方违反本小区《房屋装修管理规定》和其它管理规定的行为，甲方有权对其采取批评、规劝、警告、制止、停工退场、扣除押金、送交公安等行政主管单位处理等措施。

2、由于乙方、丙方房屋装修期间造成的小区设备设施和他人损失的，甲方在维修、抢修、处理中所发生的一切费用应由乙方、丙方据实赔付。

3、甲方违反本协议，乙方、丙方有权要求甲方限期整改，逾期未改正造成损失的，甲方承担相应法律责任。第七章附则第十四条本协议一式叁份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力，自签字之日起生效。第十五条本协议之附件均为协议有效组成部分。第十六条遇国家政府政策调整时，若与本协议相悖，以有关法律、法规和规章制度为准。第十七条因房屋装修质量和装修方法、技术等原因，达不到使用功能，造成事故的，由乙方、丙方承担责任并做善后处理。第十八条本协议自国家规定的质保期结束后自然终止。甲方（签章）：乙方（签章）：丙方（签章）：代表人：代表人：代表人：日期：日期：日期：

小区内分户装修的管理规定

1. 装修申报请您携带以下资料前来进行装修申报：

1）业主（委托人）需提供材料：

① 《入住许可证》原件；

② 委托人代办需提供《业主委托书》原件及委托人身份证复印件；

③ 装修合同书或经业主签署同意装修公司承担装修工程的委托书。

2）装修公司需提供资料：

① 营业执照副本及复印件各一份（加盖公司原始公章，外地施工单位需持进京施工许可证及其复印件）；

② 资质证书原件及复印件各一份（加盖公司原始公章）；

③ 安全施工许可证复印件；

④ 装修方案（含平面图、顶面图、电气改造图、给排水改造图、隐蔽工程图各一份）、户型改动图（天花、地板）、施工进度表等；消防监督机关出据的《建筑物内部装修防火审核意见书》。

⑤ 所有进场装修施工人员有效证件（身份证、暂住证等证件）的原件及复印件1张；

⑥ 所有进场装修施工人员1寸近期彩色照片1张。

3）业主及装修公司根据以上资料共同填写《室内装修申请表》。

²；物业管理公司经办人对业主及装修公司提供的资料进行登记，并在《室内装修流程单》处确认。

2. 装修审批为了保障全体业主的利益，规范商户的装修施工管理，维护您产权房屋的结构安全，物业管理公司工程专业人员将对为您进行装修的施工单位的资质及装修施工方案进行审批：

1）施工单位审核：本小区底商只允许正规装修施工单位进行装修，无营业执照、资质证书的施工队必须由业主出具《装修施工队担保书》方可承接本小区底商的装饰装修工程。

2）施工图纸审核：物业管理公司专业技术人员按照本手册中的《装修管理规定》进行审核。

3. 签订协议业主及装修施工单位与物业管理公司共同签订《装修责任承诺书》。

²；审批装修方案及签订《装修责任承诺书》后，由物业管理公司经办人在《室内装修流程单》处确认。

望采纳

物业装修管理审批权限包括哪些

《住宅室内装饰装修管理办法》建设部令第110号，中的禁止项就是物业装修审批的事项，查看你的装修图纸及装修方案是否有违规。如果有违规事项物业就不会给你通过，如果你不报批私自装修，物业有权制止，并上报有关部门，责令整改；如果有损坏主体结构的违规装修，可能就要吃官司还要赔钱了。

第五条：住宅室内装饰装修活动禁止下列行为：

（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案变动建筑主体和承重结构；

（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间厨房间；

（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸拆除连接阳台的砖混凝土墙体；

（四）损坏房屋原有节能设施降低节能效果；

（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为

本办法所称建筑主体是指建筑实体的结构构造包括屋盖楼盖梁柱、支撑墙体连接接点和基础等本办法所称承重结构是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点包括承重墙体立杆柱框架注支墩楼板梁屋架悬索等

第六条：装修人从事住宅室内装饰装修活动未经批准不得有下列行为：

（一）搭建建筑物构筑物；

（二）改变住宅外立面在非承重外墙上开门窗；

（三）拆改供暖管道和设施；

（四）拆改燃气管道和设施

本条所列第（一）项第（二）项行为应当经城市规划行政主管部门批准；第（三）项行为应当经供暖管理单位批准；第（四）项行为应当经燃气管理单位批准