房地产估价的特点和本质包括哪些方面

[房地产估价工作好不好]你好，我就在房地产评估公司上班。你所说的风吹日晒是指到现场对评估对象的建筑外观、内部构造等进行勘查，一般来说，像这样的情况在外面不是太长，因为你去了就是拍点现场照片回...+阅读

房地产估价的特点和本质包括哪些方面

房地产估价需要专业人员按照严谨的程序对房地产价值进行综合分析评估。房地产估价不是简单的价格判定，它有不同于普通物品估价特点。房地产估价特点或本质概括起来有五个方面：

（一）房地产估价是评估房地产的价值而不是价格中国在20世纪80年代开始恢复房地产估价活动时，为了避免与传统政治经济学中的价值内涵——“劳动价值”相混淆而引起一些不必要和无意义的争论或者产生误解，特别是当时人们对本质上不是劳动产物的土地，否认它有价值或者对它是否有价值存在很大的分歧，从而采用了“价格评估”的称谓而未采用“价值评估”的称谓。价格是价值的外在表现，围绕着价值而上下波动，是实际发生、已经完成并且可以观察到的事实，它因人而异，时高时低。现实中由于定价决策、个人偏好或者交易者之间的特殊关系和无知等原因，时常会出现“低值高价”或者“高值低价”等价格背离价值的情况。因此，为了表述上更加科学、准确，也为了与国际上通行的估价理念、理论相一致，便于对外交流沟通，应当强调房地产估价本质上是评估房地产的价值而不是价格。

（二）房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价估价与定价（pricing）有本质不同。估价是提供关于价值的专业意见，为相关当事人的决策提供参考依据。定价往往是相关当事人自己的行为，如卖方要价、买方出价或者买卖双方的成交价等。交易当事人出于某种目的或者需要，可以使其要价、出价或者成交价低于或高于房地产的价值。例如，根据国家产业政策，政府为了鼓励某些产业发展，在向其提供土地时可以给予价格优惠；或者为了限制某些产业发展，可以对其实行高地价政策。至于私人之间的让利交易就更不用讲了。

（三）房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证估价行业外的人通常认为，估价机构和估价师提供的评估价值，应是在市场上可以实现的。否则，估价机构和估价师应当赔偿由此造成的损失。实际上，房地产估价是房地产估价师以“房地产价格专家”的身份发表自己对估价对象价值的见解、看法或观点，即估价结果是一种专业意见，而不应被视为估价机构和估价师对估价对象在市场上可实现价格的保证。虽然估价是提供价值意见而不是作价格保证，但并不意味着估价机构和估价师可以不负任何责任。可以把估价专业意见的作用分为性质不同的两类：一是咨询性或参考性的；二是鉴证性或证据性的。为估价委托人自己使用而提供的估价，即估价报告是供委托人自己使用，例如评估投资价值为委托人确定投标报价提供参考，估价报告是一种“私人产品”，这种估价通常是属于咨询性或参考性的。为估价委托人向第三方证明或者说服第三方而提供的估价，即估价报告是给委托人以外的特定第三方特别是给众多的不特定的第三方使用，例如评估市场价值为上市公司的关联交易提供参考依据，估价报告具有“公共产品”性质，这种估价通常是属于鉴证性或证据性的。在这两类起着不同作用的估价中，估价机构和估价师都要承担一定的法律责任。其中在起着鉴证性或证据性作用的估价中承担的法律责任，一般要大于在起着咨询性或参考性作用的估价中承担的法律责任。

（四）房地产估价都有误差但误差应在合理范围内从估价行业外的人来看，合格的估价师对同一估价对象的评估价值应是相同的；对于为交易提供价值参考依据的估价，评估价值是否正确还应当用事后的实际成交价格来检验。但在实际中，评估价值与实际成交价格常常有一定的差异甚至差异很大；即使是聘请合格的估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的价值进行重新评估，不同的估价师得出的评估价值往往也不相同。这就产生了估价准确性的问题。

（五）房地产估价既是科学也是艺术正确的房地产价值分析、测算和判断必须依靠科学的估价理论和方法，但又不能完全拘泥于这些理论和方法，还必须依靠房地产估价师的实践经验。因为房地产市场是地区性市场，各地的房地产市场行情和价格影响因素可能各不相同，而且影响房地产价格的因素众多，其中许多因素对房地产价格的影响难以准确把握和量化，从而房地产价值不是简单地套用某些数学公式或者数学模型就能够测算出来的，数学公式或者数学模型中的一些参数、系数等，有时也要依靠房地产估价师的实践经验作出判断。此外，每种估价方法都是从某个角度或者某个方面建立起来的，它们或多或少存在一些局限性。在估价实务中要求采用两种以上估价方法进行估价，就是出于对不同估价方法局限性的调整和综合平衡的考虑。针对不同的估价对象，如何选用合适的估价方法，如何对不同估价方法测算出的结果进行取舍、调整得出最终的估价结果，这个过程是房地产估价师对房地产市场规律的把握，对估价理论和方法的掌握以及其实务操作能力的综合体现。最终的估价结果是否客观合理，也依赖于房地产估价师综合判断艺术水平的高低。因此，可以说房地产估价不仅是科学，也是艺术。因此，要成为执业的房地产估价师，不仅应具有相当程度的估价理论知识，而且应具有一定年限以上的估价实践经验。虽然房地产估价也是...

房地产经营与估价智能管理方向是什么意思

房地产经营与估价（策划与管理方向）

一、行业背景房地产经营与估价（策划与管理方向）专业是全国紧缺型人才培养专业，是重庆两江新区与西部大开发配套建设专业。改革开放三十多年来，房地产业得到迅猛的发展，已成为真正的朝阳产业，随着社会主义市场经济的迅速发展，市场机制的逐步完善，市场竞争日趋激烈，要提高经济效益，就必须在房地产各个环节的衔接和协调上有更快捷、更方便的管理模式，也在房地产策划带动销售的各个环节都要求有一个系统的管理，选择新的房产开发业不仅要求有一个明确系统的估价和分析，还存在着房地产行业的营销、策划与管理等服务型的工作。随着社会经济的发展，人们对房屋需求增大，房地产行业策划、交易与物业管理等第三产业越来越受到人们青睐和重视。据统计，在房地产业整体人才需求中，有一类人才持续走红，那就是“房地产策划师”。几乎所有房地产企业都在招聘策划类人员，如产品策划经理、项目策划、营销策划等。通过项目策划，企业可以最大限度降低风险和减少成本，通过营销策划，企业可以在最短时间内回笼资金，提升企业核心竞争力。“房地产策划师”已经成为地产企业的灵魂人物。从近几年对各行业职位需求的分析来看，房地产行业策划与管理等职位需求数量始终列居前十位。

二、专业特色本专业基于工作过程的学习领域课程改革，构建与职业资格考试接轨的“工学结合，课证融通”的课程体系，学生通过学习，不仅可以学到房地产行业策划、交易与物业管理方面的知识，而且还可以考取房地产策划师、房地产估价师、房地产经纪人、会计从业资格证书等职业资格等证书在教学改革方面，本专业注重任务驱动法、项目导向法、小组研讨法等形式开展教学。在操作层面，积极开展校企合作，与重庆伟豪房地产企业、金科房地产企业、永川资产评估事务所、永川物业管理公司等大型企业开展合作，在教学上注重课堂实训与课外实践相结合，引入企业真实案例进行实训；承接企业真实案例进行小组分析研讨，提出最优策划方案，从而提升学生操作技能和实践水平。

三、培养目标本专业培养拥护党的基本路线，适应地方经济服务需要的，德、智、体、美等方面全面发展的，具有房地产市场调查与分析、房地产投资分析、房地产估价、房地产经纪以及房地产售后服务等综合能力，熟悉房地产政策法规的高端技能型人才。

四、核心课程管理学实务、基础会计实务、建筑制图与识图、房屋建筑学、建筑材料、建筑工程经济、工程测量技术、营销心理学、房地产项目管理、统计实务、物业管理、工程财务管理、房地产开发与经营、会计电算化、建筑工程施工技术、房地产营销策划、房地产经纪实务、建设工程成本估价与控制、房地产评估、房地产融资技术、商务礼仪。

房地产评估师专业估价存在的基本前提是什么呢

房地产估价理论与方法——专业估价存在的基本前提导读：一种职业乃至一个行业的生存与发展，必须建立在社会对它有内在需要的基础上，仅靠行政命令等外在的强制要求是难以维持长久的。因此，如果社会大众无法认识或了解一种职业和行业存在的理由，以及这种职业和行业对社会福利及社会进步带来的贡献，那么这种职业和行业就难以在现代竞争激烈的社会中存在下去，更不用说要持续发展了。虽然任何资产在交易时都需要衡量和确定价格，但并不是所有的资产都需要专业估价。对于价值量较小或者价格依照通常方法容易确定的资产，通常不需要专业估价。二”和“价值量大”两个特性，才真正需要专业估价。这是因为：①一种资产如果不具有独一无二的特性，相同的很多，价格普遍存在、人人皆知，或者常人依照通常方法（例如通过简单的比较）便可以得知，就不需要专业估价； ②一种资产虽然具有独一无二的特性，但如果价值量不够大，聘请专业机构或专业人员估价的花费与资产本身的价值相比较高，甚至超过资产本身的价值，聘请专业机构或专业人员估价显得不经济，则也不需要专业估价。

房屋评估费怎么算房屋评估价房屋评估价

评估价

该价格是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。

过户指导价不仅有下线，也有上限，超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅，都会多交很多税费。

说简单一点就是说建委规定的最低过户价建委规定这一片是单价不低于多少，只要房子的单价高于这个数就可以过户，合同价做太低的话建委不允许过户。

房价评估，这个专业名词有些人或许听说过，而有些人确陌生的很。其实，它是在二手房交易中会出现的，但也不是必定不要经过的步骤。只有在一些特定的情形下才会遇到此情况，那在哪些情况下需要进行房价评估类？

1、买卖双方认为有必要时需评估房价

交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。

一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房价格没有概念的，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。

2、办理房产保险时需要房价评估

办理房地产保险是需评估房价，从而确定保险价值和保险事故发生或损失程度评估。

3、申请抵押贷款需做房价评估

在房产交易过程中，有的购房者为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险。所以，银行会为了确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。

有些借款人为了能比较顺利的贷到款项，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行会要求其进行评估。

4、发生交易纠纷时可能要评估房价

二手房买卖合同签订后，如果一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

5、房价明显过低时需进行房价评估

二手房交易价格的多少与所缴纳的税费多少有关。

买卖双方可能会为了少缴税费，会向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报。如果房地产管理部门认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意32313133353236313431303231363533e58685e5aeb931333363363433调整房价，房地产管理部门就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。shqianyy