二手房产交易应走那些程序

[房产赠予都有什么程序]一、房屋赠与：房产赠与是指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应签订书面合同。二、赠与产生的税费： 1、...+阅读

二手房产交易应走那些程序

交易流程 1寻找合适房源 2 买方向银行做按揭申请，评估部门评估，银行出承诺书。

（一次性免） 3 买卖双方到银行做资金共管（按揭共管首期款，一次性共管全部购房款。 4 公证处公证《房地产买卖合同（现售）》（买卖有一方为境外人士必须公证） 5 房产所在地国土局或房地产交易中心办理过户申请，领取回执. 6 双方缴纳各自税费。 7 领取买方房产证。卖方收首期款（按揭）或房款

（一次性）. 8 银行办理抵押登记. 9 双方办理水，电，有线电视，电话，煤气等过户手续。 - --------------注意事项 ---------------- 1，卖方须取得全部产权才可转让，转让前的债务纠纷，抵押登记须全部清理完毕，交易前，双方到档案大厦查档科查档，确定产权是否清晰。 2，买卖有一方为境外人士须公证买卖合同。 3，作按揭时，买方须提交首期款证明，收入证明，身份证明，婚姻证明及户口本原件及复印件。 4，房产所有者是共有的，过户时须共有人同时到场签名。

二手房交易的流程

1、看房：验明产权是关键。决定购房之前，一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是消费者在购房时最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。

2、签合同：确认双方合法身份。一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，一定要约齐买卖双方及中介签订三方合同。

3、选购：首先考察性价比. 消费者需首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和房子的心理价位等，然后依照步骤进行交易，这样可以避免一些不必要的麻烦。

4、办手续：必要程序不能简化。经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。此阶段具体内容是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。

5、交房：按照合同约定执行。办理完所有手续后，买卖双方可按合同条款交接房屋，买方验收房内不少拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。

更多知识请关注我要A家家居网

买房子的交易流程是什么有哪些

1、买卖双方首先会建立信息沟通渠道，这个时候买方就可以了解一些房子的整体现状及产权状况，同时还可以叫卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如果卖方有给你提供的房屋合法，那么这个时候就可以进行上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。

3、买卖双方一起向房产交易管理部门提出申请，同时还要接受审查。房产管理部门一般来说都会查验有关证件，审查产权，如果是条件符合的情况下就会给你办理过户手续，如果是那种没有产权或部分产权又未得到这种情况下还要进行书面同意拒绝申请，禁止上市交易。

4、缴纳税费：税费的构成相对来说会比较复杂，这个就是根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成这些都是有区别的。

5、办理产权转移过户手续：交易双方要到房产管理部门进行办理产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方就可以凭领取房屋所有权证通知单就可以到发证部分申请领新的产权证。

6、如果是对于一些贷款的买受人来说，那么他们在与卖方签订完房屋买卖合同，这个时候双方还要共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，同时还会对双方交易的房子进行评估，以确定买方的贷款额度，这个时候才会给买方批准贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

7、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方这个时候就会交付房屋并结清所有物业费后双方就会在二手房屋买卖合同全部履行完毕。