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本人想买套二手房请各位大虾说下具体流程
房龄是指建成交房开始到当前使用的时间，肯定是越少越好。房龄16年那就是已经使用16年，这样的房子你去贷款审批，只能申请最多20年的贷款，30年久无法申请了，因为银行有规定 贷款的时间+房龄不能超过30年！购买二手房，看满意的情况下，和房东见面谈妥价格等，就可以开始做手续，你是一次性购买就可以直接把钱打入银行和房东一起做联名冻结，然后到交易中心过户，10个工作日后（福州地区）就可以拿证缴税，然后和房东一起到银行签名解冻放款给房东。国家规定50年是指商业用地，土地证上土地使用类型是住宅用地国家规定是70年，即你可以在70年内无偿使用该房屋，70年到期后目前政策可以无偿继续使用，那以后是否变动以国家政策为准。如果是使用商业按揭，就比较麻烦，首先你要把足够申请贷款的首期打入银行冻结，银行审核您的贷款资质，一星期后贷款承诺函下来，就可以到交易中心做手续，10个工作日后缴税领证然后送到银行签署他项权证或者盖他项权证印，银行审核后放款，即可。
买二手房的流程是怎么样的一个步骤
二手房买卖交易流程分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体流程如下：
一、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
5、银行发放贷款到卖方账户；
6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
7、向卖方支付尾款。
二、买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
2、买方支付卖方定金；
3、双方共同去做房屋过户；
4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
5、买方全款付清给卖方。
买二手房的流程是怎样的
买二手房的流程如下
1. 查询房源、发布房源：
2. 实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。
3. 3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》：卖方带房屋产权证、土地证身份证明等；买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约5份
4. 4.办理贷款手续：买方准备贷款资料、卖方准备房产证明买方资料：身份证件原件/户口本原件/婚姻证/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件卖方资料：卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件
若卖方有未成年人，需承诺公证书。若需提前还贷：借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同
产权证及土地证
5. 办理交易过户：（产权过户时间为一周）买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件（若委托办理，需出具公正委托书）办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款，过户同时买卖双方需缴纳相应税费，卖方需提供原购房.
.办理土地证过户：买方可单独办理，需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。银行放款到卖方账户。7.户口迁出、房屋交验，费用结清：水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接，签署《物业交接确认书》，支付房屋尾款。
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