房屋保险种类有哪几种

[平安保险有哪几种险种呢]平安保险公司作为国内几家大型保险公司之一，险种还是比较全面的。险种主要可以分为：旅游险、健康险、意外险、人寿险、家财险、企业险。按保险实施方式可分为自愿保险和强制...+阅读

房屋保险种类有哪几种

提到的保险，我们首先想到的便是人身、财产保险，各式各样的保险围绕在我们日常生活中。而小编今天与大家分享的是一种房屋保险，我们的生活离不开居住环境，而这一种房屋保险到底是一种什么样的保险呢，市场上又分为了哪几类的房屋保险，下面小编把相关的内容总结了一下，与大家分享。

什么是房屋保险

由于房屋与我们的生活家庭息息相关，因而房屋保险也归属于家庭财产保险的其中一种。房屋保险是针对屋主或者住户所投的一种保险，主要用来保障房屋在发生火灾、雷击等一些自然灾害或者因意外的事故而造成房屋损失时，能够得按一定比例得到一定赔偿的保险。在发生损失时，赔偿是由保险公司来支付，但最后的赔偿费用不会超过保险金额。

房屋保险的分类

定值保险：定值保险的金额是由在投保时双方按照保险的评估价值而定的。不会受房屋市场价格的涨跌，无论如何变化价格是一定的。如果房屋在受到损害时，按损坏的程度乘以保险金额来进行赔偿。

不定值保险：这种保险通常在合同上不会约定固定的保险金额，只会简单的列明保险金额的最高赔偿金额，如果被保的房屋在受到损害时，需要按照市价来进行计算赔偿。

重置价格保险：重置价格保险是由房屋的投保人与保险公司进行彼此约定，可以按照房屋的重置价格来进行保险金额的一种。例如，被保险人如果将一个旧的房屋要按照重建一幢新的房屋价值来作为保险时，如果房屋出现意外损坏时，保险公司将不得不按重置价格进行赔偿。

第一危险责任保险：这种保险是按一次意外事故所能发生的最高损失的赔偿金额来进行投保的，在房屋发生事故时，只要全部的财产价值在保险金额的范围之内，保险人就必须按照实际损失来进行赔偿。

其实房屋保险，就是当我们的房屋在受到自然灾害以及其它不可控的因素等造成经济损失时，得到的一定金额的经济补偿。房屋保险的推广，不仅有利于人民群众的生活安定，因为房屋是我们赖以生存的最基本条件，同时也能维护到房地产经营者的利益。其中最为重要的一点还是要做好防灾防损，尽量把损害降到最低，从而保证人民的生活安全健康。

房地产保险有哪些品种

目前与房地产业相关的保险险种主要有：建筑工程保险、房屋保险、个人住房按揭保险、房地产财产保险和房地产责任保险。其中，与个人购房密切相关的是后四项。房屋保险属家庭财产保险范畴，主要保障火灾、雷击等自然灾害和意外事故造成的房屋损失。房屋保险一般由房主或住户投保，保险费率为0.1-0.2%，发生损失时，保险公司按房屋的实际价值计算赔偿，但以不超过保险金额为限。个人住房按揭保险。为保障受押人利益，保证抵押的房屋在抵押期间若遭受灾害事故损失时能得到相应赔偿，各商业银行都将“个人住房按揭保险”作为获取抵押贷款的条件之一。个人住房按揭保险与房屋保险在保险内容上无多大区别，主要通过抵押条款规定抵押人在保险期内的权利和义务。

个人住房按揭保险的保险期限与贷款期限一致，并要求抵押人投保时一次性缴清保险费。房地产财产保险属于财产保险的一种，投保人可以是法人、团体、自然人等。与居民有关的主要是商品住宅保险和自购公有住房保险。商品住宅保险是为购买商品住宅的人提供的使其在所购住宅遇到意外损失时能及时得到经济补偿的险种；自购公房保险是针对因房改而购买原租住的公房的险种。两种保险的责任相同：因自然灾害造成的保险财产损毁以及为防止灾害蔓延或因抢救、保护等必要措施而造成的保险财产的损失。所保财产只能是房屋及其附属设备、室内装修材料等，保险期一般一年，可续保，保险费由双方按规定约定。房地产责任保险主要强调房屋所有人、出租人和承租人的责任保险，一般称为房地产公众责任保险。

主要承保在房屋使用过程中产生的赔偿责任。房地产人身保险主要指被保险人遭受因房屋造成的意外伤害而死亡或永久致残，由保险人支付保险金额的险种。

购房保险的种类有那些

一、房产保险类型主要有房屋保险、房地产财产保险、房地产责任保险、房地产人身保险和个人住房按揭保险等：

1、房屋保险

属家庭财产保险范畴，主要保障火灾、爆炸、雷击等自然灾害和意外事故造成的房屋损失。房屋保险一般由屋主或住户投保，保险费率为0.1-0.2%，发生损失时，保险公司按房屋的实际价值计算赔偿，但以不超过保险金额为限。

2、房地产财产保险

属于财产保险的一种，投保人可以是团体、法人、自然人等，与居民有关的主要是商品住宅保险和自购公有住房保险。

商品住宅保险是为购买商品住宅的人提供的使其在所购住宅遇到意外损失时能及时得到经济补偿的险种。

自购公房保险，是对居民因房改从而购买原租住的公房的险种。两种保险的责任相同，因自然灾害而造成的保险财产损毁以及为防止灾害蔓延或因抢救、保护等必要措施而造成的保险财产的损失。所保的财产只能是房屋及其附属设备和室内装修材料等财产。保险期一般为一年，可续保。保险费由双方按规定约定。

3、房地产责任保险

在这里主要强调房屋所有人、出租人和承租人的责任保险，一般称为房地产公众责任保险。它主要承保在房屋使用过程中产生的赔偿责任。

4、房地产人身保险

房地产人身保险主要是指房屋被保险人遭受因房屋造成的意外伤害而死亡或永久致残，由保险人支付保险金额的险种。

5、个人住房按揭保险

个人住房按揭保险与前述的家庭财产保险在保险内容方面无多大区别，它主要通过抵押条款规定了抵押人在保险期内的权利和义务。＂个人住房按揭保险＂保险期限与贷款期限一致，并要求抵押人在投保时一次性缴清保险费。但是否购买个人住房按揭保险将完全取决于消费者自愿的原则。

二、在完全自愿的原则下办理个人住房按揭贷款时需要注意以下几点：

(1)实际承担期短于合同规定

贷款保险合同一般规定，保险期限与贷款期限一致，保险责任自购房合同约定交房之日起至借款本息还清之日止。目前池州市绝大多数贷款所购的住房是期房，贷款发放日和实际交房日有一段时间差，普遍存在先贷款、后交房的现象。而保险费是从贷款开始之日起开始计收，既然合同规定保险责任自购房合同约定交房之日起开始承担，未交房也就谈不上承担保险责任。

因此，保险公司承担保险责任的期限明显短于贷款期限。在贷款发放日至交房日这段空白期，保险公司没有承担任何保险责任。

(2)一次性收取全部保险费

有的保险公司虽然在合同中规定保险费“按年收取，每年结算”，但在实际操作中，往往几十年一次性收取。这实质上是无偿占用了购房者几十年的利息收入，加重了购房者的经济负担。保险公司对一次性收取保费的通常解释是，在现有的技术条件下，如果逐年收取保费，保险公司不但要投入大量的人力物力，而且要承担购房者不缴纳续期保费的风险。但是，这种解释显然难以令人信服。

很多寿险产品，保险期限长达几十年，保费却按年、按季，甚至按月收取。可见，技术上完全不成问题，保险公司不愿放弃一次性收取的利益才是问题的关键。退一步讲，即便购房者不能按期缴纳保险费，保险公司完全可以按照《保险法》的有关规定，解除保险合同，不承担保险责任，自然也就谈不上承担风险了。所以消费者是否在一次性付情保费的问题上，可以与保险公司据理力争。

三、保险费计算方式

1、现房的保险费计算方式。

总保险费=保险金额*年保险费率*缴费系数

其中，保险金额为购房总价款；基本险费率为0.8‰；附加地震险费率为0.2‰；缴费系数根据不同的贷款年限确定，实际上是贴现系数。

2、期房的保险费计算方式

期房保险费计收一般从入住日到贷款结束日发生的费用。由于保险费是在贷款发放时提前交纳的，在保险生效前将扣除在此段时间产生的利息（一年以上期房按照一年定期存款利率计算，一年以内期房期的按照活期存款利率计算），就是说，购房人不会因为在贷款发放日提前交纳保险费而产生任何利息上的损失。

房屋保险的分类是什么

定值保险房屋保险金额是按投保时双方约定的保险估价来确定的，不因房屋的市场价值的涨跌而增减。若房屋遭受意外损坏，全部损失按保险金额的全额赔偿；若只有部分损失，则按保险金额乘以损失成数赔偿。例如：某房屋投保时双方约定的保险估价为100万元，遭受意外损坏时，房屋市价涨至120万元（或跌为80万元）。 a、若房屋全损--按保险额100万元赔偿； b、若部分损失，损失量为七成--按70万元（100万元*70%）赔偿。不定值保险在这种保险中，保险合同上不约定保险标的实际价格，只列明合同上的保险金额作为最高赔偿金额，被保险的房屋发生意外损坏时按照市价来计算赔偿。同上例 a、若房屋全损：房屋市价涨为120万元，赔偿100万元；房屋市价跌至80万元，赔偿80万元。

b、若房屋部分损失为七成：房屋市价涨为120万元，实际损失为84万元（120*70%），赔偿70万元（84*100/120）；市价跌为80万元，实际损失为56万元（80*70%），赔偿56万元。重置价格保险房屋投保人与保险公司双方约定按房屋重置价值确定保险金额。如被保险人申请将一幢旧房屋按相当于重建一幢新房屋的价值来保险，一旦房屋发生事故即可按重置价格获得赔偿。第一危险责任保险这种保险方式不要求投保人将房屋的实际价值足额投保，而按一次意外事故可能发生的最高损失金额来投保，在发生保险事故时，不论保险金额与全部财产价值比例如何，只要在保险金额范围内，保险人均按实际损失赔付。如房屋估价为100万元，约定保额为50万元，发生保险事故损失为20万元，则保险人应按20万元赔偿。

由于这种保险方式中在超过保险金额的第二部分房屋价值--第二保险完全未曾投保，因此称这种方式为＂第一危险责任保险＂。