土地评估机构资质

[如何查询教育机构的资质]先去工商查。目前大部分教育培训机构并不是学校，隶属工商部门管理。教育部门能够监管的只能是教学培训内容。教育培训机构以学历教育或成人继续教育为目的的教育培训机构需...+阅读

一、土地评估机构的资质要求：具备在全国范围内从事土地评估执业能力的机构的注册条件：

1、从事土地评估活动连续4年以上，取得在本市范围内从事土地评估活动的注册证书2年以上；

2、企业注册资本人民币100万元以上；

3、有7名以上（含7名）专职注册土地估价师；

4、近两年平均每年完成估价项目总数200宗以上，估价标的物土地面积25万平方米以上，其中土地面积大于3万平方米的土地评估项目五宗以上；

5、法定代表人是取得土地估价师或房地产估价师或资产评估师资格4年以上，实际从事土地评估或房地产估价工作3年以上（含3年）的专职估价师；

6、评估公司设置土地评估技术负责人（总估师或副总估师），技术负责人须取得土地估价师资格4年以上，实际从事土地评估工作4年以上的专职土地估价师；

7、机构股份或者出资额中专职注册土地估价师的股份或者出资总额不低于30%;

8、有固定的经营服务场所；

9、估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全，建立并公示企业信用档案；

10、随机抽查的1份土地估价报告符合《城镇土地估价规程》的要求。

二、关于土地机构资质要求的相关制度规定《房地产估价师执业资格制度暂行规定》（建房〔1995〕147号）第八条的规定，凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，可申请参加房地产估价师执业资格考试：

（一）取得房地产估价相关学科（包括房地产经营、房地产经济、土地管理、城市规划等，下同）中等专业学历，具有8年以上相关工作经历，其中从事房地产估价实务满5年。

（二）取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关工作经历，其中从事房地产估价实务满4年。

（三）取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关工作经历，其中从事房地产估价实务满3年。

（四）取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业，从事房地产估价实务满 2年。

（五）取得房地产估价相关学科博士学位的。

（六）不具备上述规定学历，但通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格，具有10年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满6年、成绩特别突出的。扩展资料：地产评估机构是指依一定法律程序设立的专门从事土地和房屋估价的组织。机构业务

（1）接受委托进行房地产交易价格评估，提出评估报告，供交易双方决策参考。

（2）接受地方政府委托，对某一区域或某一类型房地产价格评估，为政府确定各类房地产基准价格提供依据。

（3）接受地方政府委托，评定公房出售价格。

（4）接受地方政府委托，进行房地产价格评估基础资料的收集、整理、发布等工作。参考资料：百科-房地产评估机构

什么是城镇土地分等定级与估价

城镇土地分等定级是根据城镇土地的经济和自然两方面的属性及其在城镇社会经济中的地位和作用，综合评定土地质量，划分城镇土地等级的过程。城镇土地分等定级包括两个方面，即城镇土地分等和城镇土地定级。城镇土地分等是通过对影响城镇土地质量的经济、社会、自然等因素进行综合分析，揭示城镇之间土地质量在不同地域之间的差异，选用定量和定性相结合的方法对城镇进行分类排队，评定城镇土地等。土地等反映的是城镇与城镇之间土地质量的地域差异。分等的对象是城市市区、建制镇镇区土地。城镇土地定级是根据城镇土地的经济、自然两方面属性及其在社会经济活动中的地位、作用；对城镇土地使用价值进行综合分析，通过揭示城镇内部土地质量在不同地域的差异，评定城镇土地级。土地级反映的是城镇内部土地质量的差异。土地定级的对象是土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内所有土地。城镇以外的独立工矿区、开发区、旅游区等用地可一同参与评定。城镇土地分等定级应遵循：

1、综合分析原则；

2、主导因素原则；

3、地域分异原则；

4、土地收益差异原则；

5、定量与定性相结合原则。城镇土地估价就是在一定的市场条件下，针对某一质量，某一等级的土地，分析影响城镇土地价格的一般因素（包括地理位置、自然条件、人口、行政区划，城镇性质、土地利用规划、社会经济状况、土地制度、住房制度、土地利用规划、社会及国民经济发展规划等），区域因素（包括商服繁华度、位置、交通条件、公有设施及基础设施水平、区域环境条件、土地使用限制和自然条件等），个别因素（包括被评估地块的自然条件、开发程度、形状、长度、宽度、面积、土地使用限制条件、宗地临街状况等），采用不同的评估方法（包括收益还原法、市场比较法、成本副近法、剩余法、路线价法）评估出的土地价格。城镇土地估价应当遵循：

1、预期收益原则；

2、替代原则；

3、最有效利用原则；

4、供需原则；

5、报酬递增减原则；

6、贡献原则；

7、变动原则。城镇土地分等定级与城镇土地估价的关系：

1、城镇土地分等定级和城镇土地估价是从不同角度对城镇土地的特性作出的评定，前者评定的是土地使用价值，后者是评定土地使用价值在市场上反映出的价格。一般来说，城镇土地的使用价值优、等级高，地价就高，相反，地价就低。

2、对于城镇土地估价来说，城镇土地分等定级是基础，评出的等级是土地价格稳定的本质表现。因为土地具有的使用价值优劣，决定了土地使用者为取得土地使用要或所有权而愿意支付的基本地价数据。

3、对于城镇土地分等定级来说，土地价估是其外在的表现形式。因为土地估价除了考虑土地质量优劣、等级高低外，还考虑了市场供求等因素变化，评出的地价是反映土地使用价值市场特征的更佳指标。

4、城镇土地分等定级与估价是相辅相承的关系，通过估价能迅速把握土地使用价值在市场上的价格动向，通过分等定级能掌握价格的本质，提高估价精度，掌握合理地价水平。城镇土地分等定级与估价的作用

1、全面掌握城镇土地质量及利用状况，科学管理和合理利用城镇土地；

2、为国家和政府制定各项土地政策，促进土地使用度制改革，加强土地宏观调控提供科学依据；

3、为加强国家对土地市场管理，科学合理征收土地税费，加快土地资源向土地资本转变提供科学依据；

4、为制订城镇土地利用规划，调整土地利用结构，合理安排土地用途，确定土地利用强度，提高土地使用效率提供科学依据；

5、为建立地价动态监测体系，定期修正和公布基准地价和标定地价奠定基础

土地评估机构资质要求有哪些

具备在全国范围内从事土地评估执业能力的机构的注册条件：

1、从事土地评估活动连续4年以上，取得在本市范围内从事土地评估活动的注册证书2年以上；

2、企业注册资本人民币100万元以上；

3、有7名以上（含7名）专职注册土地估价师；

4、近两年平均每年完成估价项目总数200宗以上，估价标的物土地面积25万平方米以上，其中土地面积大于3万平方米的土地评估项目五宗以上；

5、法定代表人是取得土地估价师或房地产估价师或资产评估师资格4年以上，实际从事土地评估或房地产估价工作3年以上（含3年）的专职估价师；

7、机构股份或者出资额中专职注册土地估价师的股份或者出资总额不低于30%;

8、有固定的经营服务场所；

9、估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全，建立并公示企业信用档案；

10、随机抽查的1份土地估价报告符合《城镇土地估价规程》的要求。

已有房地产估价机构增加土地估价资质需要什么条件

最佳答案房地产估价机构管理办法第七条房地产估价机构资质等级分为

一、

二、三级。国务院建设行政主管部门负责一级房地产估价机构资质许可。省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门负责

二、三级房地产估价机构资质许可，并接受国务院建设行政主管部门的指导和监督。第八条房地产估价机构应当由自然人出资，以有限责任公司或者合伙企业形式设立。第九条各资质等级房地产估价机构的条件如下：

（一）一级资质 1.机构名称有房地产估价或者房地产评估字样； 2.从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构资质3年以上； 3.有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上； 4.有15名以上专...估价质量管理； 3。第九条各资质等级房地产估价机构的条件如下；

（七）固定经营服务场所的证明.在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万平方米以上或者土地面积25万平方米以上； 6.有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%; 6：

（一）房地产估价机构资质等级申请表

（一式二份，以有限责任公司或者合伙企业形式设立.估价质量管理.估价质量管理、二.取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上、估价档案管理；

5、财务管理等各项企业内部管理制度健全；

（二）房地产估价机构原资质证书正本复印件.机构名称有房地产估价或者房地产评估字样；

10、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师.从事房地产估价活动连续6年以上；

9、财务管理等各项企业内部管理制度健全； 2.法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师.有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%、估价档案管理.机构名称有房地产估价或者房地产评估字样； 9，合伙企业的出资额人民币120万元以上.有8名以上专职注册房地产估价师； 8.在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万平方米以上或者土地面积3万平方米以上； 7;

6、三级房地产估价机构资质许可； 11，加盖申报机构公章）； 11.机构名称有房地产估价或者房地产评估字样，应当如实向资质许可机关提交下列材料.在申请核定资质等级之日前3年内无本办法第三十二条禁止的行为； 8.有限责任公司的注册资本人民币50万元以上、估价档案管理.有限责任公司的股东中有3名以上.法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师。国务院建设行政主管部门负责一级房地产估价机构资质许可，合伙企业的出资额人民币60万元以上； 3.在申请核定资质等级之日前3年内无本办法第三十二条禁止的行为。第八条房地产估价机构应当由自然人出资、三级； 4.有限责任公司的注册资本人民币100万元以上.随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求；

10、副本原件；

（五）法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件（加盖申报机构公章）.随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求； 11.有15名以上专职注册房地产估价师； 12.有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%、财务管理等各项企业内部管理制度健全、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师.在申请核定资质等级之日前3年内无本办法第三十二条禁止的行为； 5，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师； 9。省.法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师.有固定的经营服务场所.有固定的经营服务场所。

（二）二级资质 1，且取得二级房地产估价机构资质3年以上.有3名以上专职注册房地产估价师；

（四）出资证明复印件（加盖申报机构公章）；

（三）营业执照正.有限责任公司的股东中有3名以上、自治区人民政府建设行政主管部门，并接受国务院建设行政主管部门的指导和监督； 10; 5; 4; 2; 3；

（八）经工商行政管理部门备案的公司章程或者合伙协议复印件（加盖申报机构公章）及有关估价质量管理； 12; 8; 7，加盖申报机构公章）.随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求.在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30万平方米以上或者土地面积15万平方米以上、直辖市人民政府房地产行政主管部门负责

二、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师.有固定的经营服务场所.有限责任公司的股东中有2名以上；

2、估价档案管理：

（一）一级资质

1、副本复印件（加盖申报机构公章）。申请人应当对其提交的申请材料实质内容的真实性负责、申报机构信用档案信息；

（九）随机抽查的在申请核定资质等级之日前3年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印...