如何快速收房验房 - 范文无忧网

[验房委托书]验房委托书兹委托名仕宜居（济南）验房服务连锁机构的验房师____________代理我本人查验位于__________市__________区____________________房__________平方（建筑面积）口毛坯房...+阅读

如何快速收房验房？收房验房步骤有哪些

买房子选房子是个大事件，验房收房很重要，验房是购房最后的一个环节，也是出错较多的一个环节。所以了解验房是必要的。下面就让我们一块了解下如何快速收房验房。验房准备工具：一个小铁锤：用于检查墙体是否有空鼓一把小卷尺：用于测量房子的净高和面积的数量一把塞尺：用于测量裂痕的宽度一个计算器：用于简单的测算面积一个塑料桶：用于验收上水道通畅问题一支签字笔：用于签字一盒粉笔：用于现场标示一扫帚：用于收拾室内的清洁卫生收房验房步骤墙面：用手敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓，目测是否存在裂缝。房顶：从地面取四五个点，用卷尺测量房高，若数值不一致，则说明房顶倾斜。管道：使劲晃动暖气管和下水管，检查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打开水阀看排水是否流畅。

厨房烟道：纸点燃后灭火使其冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。管道煤气：冒烟的纸放在报警装置附近，检查装置是否灵敏，同时检查进气电磁阀是否方便使用。视镜（猫眼）：入户后视察猫眼，是否松动、不清楚、视线不全或因有异物无法看清楚等景象，及时修复或改换。测高度：用盒尺检验房顶，取4-5个点，进行测量，房高均为2。 5米左右，证明房顶没有倾斜。测墙壁空中：用长尺，靠墙壁空中，检查是否平坦，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆。楼道窗户：是否有纱窗，假如没有，应及时提出。检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否周密，门和锁开关是否灵巧。

检查门窗：密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，看密封条的压力是否平均。窗户：推拉纱窗和窗扇，看看是不是满足推进灵巧互相无碰撞。快速教你收房验房，了解如何验房才能保证自己拿到的房子是没有问题的，所以要懂得一些基础的收房验房知识，才能避免后续的麻烦。

新房验收需要什么步骤啊

要根据购房契约和补充协议验收房屋，下面提供验房的参考步骤，通过的项目可在后面打“√”，未通过的注上说明，最后汇总，请开发商代表签字确认。第一项：查验文件业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。只有证件（原件）齐全，才能签署收楼单。第二项：核实面积，计算和落实房款得多退少补问题。面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本，确认售楼契约附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。如有误差，需要开发商明确处理方法。第三项：验收房子。看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一切物业费用及相关费用，应该在验收好后，再交付费用。

1、看墙壁。首先仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝

2、看地面。仔细检查地板是否平整，地面有无空壳开裂情况。

3、验地平。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。

4、查渗水。特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方

5、试门窗。门插是否太短，门四边、角是否平整，门开关有无特别噪音，门是否有破损，猫眼是否正常，视觉清晰，门铃是否正常，按钮是否牢固等

6、测量一下楼层的层高。用5米卷尺即可，看净高是否符合要求

7、上下水。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

8、验防水。这里所说的防水，指的是厨卫的防水。铺上一层水24小时后约好楼上楼下的业主一起检验

9、查电路。关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

10、气管道是否安全，要开发商明确如何测试漏气报警装置。

11、装中央空调是本楼盘有别于其他楼盘的地方，验收时同样不能忽视。第四项：核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。第五项：对公共环境的验收。必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付。合格的楼盘须做到“五通一平”，即燃气、上水、电、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。

毛坯房如何验房交房时如何验房验房的注意事项

收房验房九步走

一、墙面

1、检查墙面是否有开裂。

2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。

3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

二、屋顶

1、检查屋顶是否有开裂。

2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。

三、地面

1、检查地面是否平整。

2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

四、门窗

1、检查门窗的强度

2、检查窗的功能 a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。 b.五金配件：齐全，位置正确，牢固 c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。 d.门窗框，扇垂直，不弯曲 e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。 f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。

五、电路

1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。

2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。

交房时如何验房

第一招白天不看晚上看。了解入夜后房屋附近的噪音、照明、安全情况等。第二招晴天不看雨天看。看房最好在雨天看，因为这是了解房屋承受能力的最好时机。再好的伪装也敌不过几天下雨，漏雨、渗水此时可一览无余。第三招不看建材看格局。不要被漂亮的建材迷惑，房屋优势是否有效发挥，有赖于格局设计得是否周全。第四招不看地面看墙角。看墙角是否平整，有没有裂缝，有没有渗水，如果刚贴上的新墙纸就要留意，可能是用来掩盖水迹的。墙角承受上下左右的力量很重要。第五招不看装潢看做工。尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致。第六招不看窗帘看窗外。有的商品房给住房配好了漂亮的窗帘，这时住户要特别小心，因为这可能是在掩盖通风和采光上的缺陷。

第七招不看电器看插座。有的开发商偷工减料，连电线和插座也不放过。购买住房前要仔细检查，否则将来会很麻烦。第八招不看电梯看楼梯，即安全梯。对于高层建筑来说，如发生火灾，安全梯是唯一逃生之路。第九招不看家具看空屋。有的商品房样板间摆上了家具，这时住户要意识到，家具往往是伪装，空屋才是真面目。第十招不问屋主问警卫。任何房屋在屋主的眼里都可能是最好的，而管理员或警卫却了解房屋环境和治安上的情况