转让店面需留意哪些事项

[应聘需注意的事项？]应聘面试时应注意的问题 1、基本注意事项（1）要谦虚谨慎。面试和面谈的区别之一就是面试时对方往往是多数人，其中不乏专家、学者，求职者在回答一些比较有深度的问题时，切不可不懂...+阅读

转让店面需留意哪些事项

通常商铺转让首要是会发生转让费的疑问商铺转让费即是商业活动中有关店面交易时上家附加给下家的一个由上家额外收取的费用。看起来其起意是下家一次性（技术上也可分期交付）弥补给上家因转让所遭受的丢失的补偿，而其实际情况是有些本地有些地段有些店面无理要钱或漫天要价，有“上家不合法做二房东”之嫌。现在法律法规方面还没有能够可靠的法律法规能够干涉此事，通常了解这是商业活动中“一个愿打一个愿挨”的情况。只要经过转方和承继方自个讨价还价来定：需不需转让费、付多少转让费。准确的做法是，把店面业主请来三方一同洽谈、商洽。这里边就考究一些商洽上的技巧。你可以请有这方面经历的亲朋好友参加这个进程。在议定后你必定别忘记与对方签定书面转让协议，协议最好都有第三方签字以示见证，一式多份。

第一，房东方面，在断定要在他的“地盘”开店后，你首先要要留意查询、监督他该出面处理的店面租借合同（看有没有）及转让手续（原则上讲，依照“个别工商管理条例”应当是要办的）第二，在签订店面租借合同之前，你应当仔细看看你的上家与房东所签的合同内容，清晰哪些条款能够继承、哪些能够学习，哪些有必要重来。便利的话，你还可到地点一条街或邻近商铺运营主那里了解这个地带租借费及上面转让费的一些大致情况。然后才是与房东签定新的店面租借合同。租借合同应当是越悉数越详尽越好。假如你对你的运营项目有很大决心，忧虑房东在到期续签时提高租借费，你能够将租借时刻恰当延长一些；如忧虑房东届时不与你续租，你能够在条款上写明合同期满时你有优先租借权，如你有续租志愿且具备续租能力，而对方不予续租，对方应补偿你经济丢失。

签署时两边应当拿出各自身份证或户口簿，签上各自的实际姓名，并写上身份证号码。两边彼此“验明正身”。为慎重和郑重起见，你有权利对合同请公证。合同一式三份，你、房东和公证处各持一份。至于定金，亦无须担忧，让对方拿出房产证、身份证，给你打个收据，就不怕赖账了。假如定金是交转租人的，那除了要转租人按规则开收据外，还必定请收据上有必要有房东的签字证实（交定金时请房东在场）。有必要记住：在全部转接进程中，房东是不可或缺的。 “非人为要素”包括两个方面，一方面是因“非我”要素对房东财产形成损害或丢失的情况。比方说飓风、雷电、水灾、火灾（城门失火，殃及鱼池）等等与咱们（租借人）无关（即“非我”）要素。这一点，谨记必定要在合同里有所反映，以维护自个的合法权益不受侵害。

实质上，签定这一条款，对合同两边都有利无弊。对房东来讲也有不行或无的含义； “非人为要素”应思考的另一个方面，即已提到的因为与政府、大街、社团或者说政策法规乃至临时措施等等有关的诸种要素，也许（首要）对租借者带来直接经济损失的情况。比方，店铺被责令拆迁而不得不封闭。这对房东来讲，也是“非我”要素所为。这就请你对本地乡镇计划及店铺地点地段的运营情况和前景做一个对比悉数的查询了解。然后在此基础上做出准确的挑选和判别。应添加一些弹性的附加条款，以防止某些无法预知的景象出现时的张慌失措。有些房东仍是比较好说话的，也要防备一些不良业主的歹意作为。合同的要害，即是要清晰合同两边的权利和职责。另3月16日，十届全国人大五次会议高票经过了《中华人民共和国物权法》。

假如我们在接手别人转让的店铺时，对房子产权、运用年限及手续改变等有疑问，必定要及时参照《中华人民共和国物权法》上的规则。总结：店面转让需留意以下事项： 1。转让店面或商用房子时，必定要签订正规转让协议，由房东、转让方、受让方三方签署。 2、留意营业执照是不是随店转让、是不是拖欠税费、房租、水电费等。 3、店面近期是不是有拆迁的可能性，以及遇到火灾、水灾等不可抗危险该怎样处理，能够到地点地大街办事处了解。 4、转让费应当由店面有形价值和无形价值构成。有形资产指装修、货物、桌椅货柜等，无形资产指地段、人流等。 5、签定协议的进程中最好有中间人在场，假如转让金额很大就需特别当心，慎重一点还能够到公证处处理公证。

公司转让须要注意什么事项要什么手续

公司转让的流程和费用：首先要去公证处做一个股转，将股权转让出去。然后凭股权转让书到工商办理变更法人、公司名称、经营范围、地址等。再就是变更后面的国、地税及银行。财务帐直接移交即可。股权转让，个人股东要按差价20%交个人所得税。 1，根据财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知财税[2002]191号文件规定 2003年1月1日起，对股权转让不征收营业税。 2，属产权转移书据，按万分之五交贴缴印花税。如果是上市公司在证券市场上的交易，就要按“股权转让书据”按千分之一交了。 3，如果你是个人，按转让所得交20%的个人所得税，如果是企业，并入当年的应纳税所得额，计缴企业所得税。 4，股东为个人的征收个人所得税，是企业的，转让所得并入所得额征收企业所得税。无论是企业或个人，有签合同的，均需根据合同额征收印花税。转让股权不征收营业税及增值税。如属于个人股权转让，按以下规定缴纳税款：个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例的规定，原股东取得股权转让所得，应按“财产转让所得”项目征收个人所得税。如属于企业股权转让，按以下规定缴纳税款：

（一）营业税：根据《财政部国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》（财税（2002）191号）对股权转让不征收营业税；

（二）企业所得税：根据《国家税务总局关于企业股权投资业务若干所得税问题的通知》（国税发[2000]118号）的规定，企业股权投资转让所得或损失是指企业因收回、转让或清算处置股权投资的收入减除股权投资成本后的余额。企业股权投资转让所得应并入企业的应纳税所得，依法缴纳企业所得税；

（三）印花税：企业股权转让所立的书据，双方按照产权转移书据按所载金额万分之五各自贴花。公司转让流程与费用：第

一、要找到有下家原意接收你的公司第

二、要协商好价格、签定转让合同第

三、找律师事务所来做个转让公证第

四、到工商局、质监局、税务局办理转让手续其中工商局营业执照资料复杂下面说明：工商局办理资料如下：

1、营业执照原件

2、公章

3、公司变更申请书、委托书

4、股东会决议

6、章程修正案

7、股权转让协议

8、新股东身份证

9、公司原始档案

10、其它法定资料办理时限：5个工作日办理费用：110元提示：记住将变更工商资料全部复印一份，后面变更都要用，变了工商就去变代码、税务这两都简单。公司转让商业文书：法定代表人：受让方/乙方：法定代表人：桂黎石材有限公司于2004年09月07日设立，由与与合资经营，注册资金为人民币壹佰壹拾万元，其中甲方占100%股权。甲方愿意将其占合营公司100%的股权转让给乙方，乙方愿意受让。现甲乙双方根据《中华人民共和国公司法》和《中华人民共和国合同法》的规定，经协商一致，就转让股权事宜，达成如下协议：

二、甲方保证对其拟转让给乙方的股权拥有完全处分权，保证该股权没有设定质押，保证股权未被查封，并免遭第三人追索，否则甲方应当承担由此引起一切经济和法律责任。

三、有关公司盈亏（含债权债务）的分担：

1、如因甲方在签订本协议书时，未如实告知乙方有关公司在股权转让前所负债务，致使乙方在公司转让后的经营遭受损失的，乙方有权向甲方追偿。

四、违约责任：

1、本协议书一经生效，双方必须自觉履行，任何一方未按协议书的规定全面履行义务，应当依照法律和本协议书的规定承担责任。

五、协议书的变更或解除：甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本协议书。经协商变更或解除本协议书的，双方应另签订变更或解除协议书。

七、争议解决方式：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决，如协商不成，按照下列方式解决（任选一项，且只能选择一项，在选定的一项前的方框内打“√”）： □ 向合营公司所在地仲裁委员会申请仲裁； □ 向有管辖权的人民法院起诉。

八、生效条件：本协议书经甲乙双方签字、盖章后生效。双方应于协议书生效后三十日内到工商行政管理机关办理变更登记手续。

九、本协议书正本一式两份，甲乙双方各执一份。转让方：（签字/盖章）受让方：（签字/盖章）

商铺转让注意什么

转让费是指在租赁期内如果有人想盘下店就需向原经营者支付一定的费用转让费主要由店面的地理位置，店面的大小，店面的装修组成店里的硬件和软件设备一般是附送的地理位置好店大装修好转让费就贵转让费是建立在租赁期内的比如店铺还有半年租赁才到期在这之间转让店面可以得到转让费同时因为租赁期比较宽松转让费也较贵如果租赁期只剩一个月转让费就会比较低一但过了租赁期店铺就被房东收回就无权收转让费了好的店铺一经转让就有人抢转让费就越高差不多这些意思了现在这种情况太多了一般房东是不管这些的，他不管你转让费多少他只要收到房租就行转让费可以不用房东知道可以和转让者签个转让协议但是租房协议就必须要和房东签不然你太被动了