宅基地使用权证怎样过户

[汽车过户需要什么手续？怎样办理]根据新道法的规定，车辆过户需要车主本人和购买方一同前往当地交管所并持有本人有效身份证件；车辆的手续包括：机动车登记合格证、行使证、购置附加费完税本、有效的保险单（正本）、...+阅读

宅基地使用权证怎样过户

问：我祖奶奶名下有五间老房子，其早在20年前已过世。只有一个女儿（外婆）。外婆也在4年前过世了。外婆在年轻的时候嫁到江北，其有四个女儿（无儿子），老房子一直由我爸爸和妈妈打理（维修房屋，邻居有红白好事，村委的事情全部都由我家处理），对当地人来说，我爸爸是入赘的，实际的经营和维护者是我爸爸妈妈。但土地使用证一直都是我租奶奶的名下，无法过户。现我想咨询一下，其名下的土地使用证要怎么样才可以过户到我妈妈名下。已咨询过司法，需要居委出证明；但居委不肯提供证明（因我妈妈的三个姐妹不提供放弃遗产的证明导致）。请问要怎么样做才可以把该土地使用证过户到我妈妈名下？如需要按遗产分配，我家将能否得到两间房子（一直都是我家维护和经营）？答：根据《继承法》的规定，你祖奶奶的五间老房子由你外婆继承；你外婆去世后，由你母亲及其姐妹四人继承。

故五间老房子现为你母亲及其姐妹四人共有。分割后，你母亲的那一份，属于你父母的共同财产。《物权法》第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当由乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”第六十三条规定：“ 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。” 可见，农村宅基地使用权不能转让，但农村房屋可以出租、出卖。

如果你母亲能与其姐妹协商一致，通过购买她们的份额的方式取得那两间房子甚至全部五间房子，根据“地随房走”的原则，你母亲取得该宅基地使用权就成为一种客观事实。但目前法律对于农村房屋出卖的情形并没有做出相应的明确规定。

怎么办理农村宅基地过户

目前，宅基地使用过户操作程序如下：

审查证件，情况调查，测量尺寸，填写报表，上报审，发证。

变更基本条件：

1、申请人户口必须在本村。

2、申请人户口必须是农业户口。

3、申请人及家属必须没有宅基地使用证。

需提交资料：

1、户口簿原件、复印件、身份证复印件一份（A4纸）。

2、当地公安局派出所的证明。

3、申请书一份、委托书一份。

4、宅基地使用权登记表。

5、原土地登记卡二件，原宅基地使用证原件。

6、更正后填写的土地登记卡三张。

根据中华人民共和国物权法、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国土地管理法实施条例等国家法律法规的规定，户口在农村的村民符合要的可以申请宅基地，但不准买卖。

若是申请宅基地建房确权后，同一社区的成员可以买卖过户，也就是说宅基地不能买卖，但上面建的房屋可以买卖给同一社区的成员。

首先你家盖房子后是否申请了建房许可证、办理了房权证，如果没有办房权证带着身份证明、建设规划许可证、宅基地使用许可证、验线书、确权审批表，到房屋所在地派出所出具房屋座落证明；之后带着所述证明材料到房管部门下设的测绘公司申请测绘，出具测绘图；到房管部门受理窗口申请办理，房管部门受理、审批核准后，缴费取证；

以上步骤办理完毕，或者你们有房权证双方就可以进行交易过户了。

农村宅基地怎么过户

作为我国特有的物权种类，宅基地的取得和流转都有其特殊的要。由于宅基地具有社会福利性，农村村民基于特定的身份关系无偿从土地所有权人处一次性取得宅基地的使用权，法律也必将对其流转进行一定的限制：宅基地转让、出租的，不得再申请宅基地；权利人转让房屋及其宅基地使用权的，应当将房屋及宅基地使用权转让给本集体经济组织内符合建房申请宅基地条件的成员；转让房屋及宅基地使用权后，宅基地使用权主体发生变化，并涉及受让人取得新的宅基地，故应当依法办理转让登记手续。宅基地以及住宅房屋，不仅可以用于居住，也可以用于从事家庭生产和经营活动。宅基地使用权的取得具有无偿性、福利性，申请取得宅基地使用权后，满两年未建设房屋的或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的，其宅基地使用权由集体经济组织无偿收回。