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买一个二手商铺需要办理哪些手续我在商场
1、要察看店面的房地产权证书,一看房屋用途,是否允许你从事你想从事的经营活动,比如:有些店面不能开美容美发、餐饮等;二看产权证上的权利人和出租人是不是同一个人,如果不是同一个人,一定要取得产权证上的权利人的书面同意才可以。
2、要察看在该处店面能否办出营业执照,一般要在合同中约定上家要确保能办出营业执照,否则合同无效,否则作为下家以后,会经常面临工商、税务的检查很麻烦的。
3、要在合同中约定免租金的装修期,就是你装修期间是不用交租金的意思。、要写清楚房屋租赁过程的各项税费由谁承担,由谁去办房屋租赁登记手续。要写清楚允不允许你再转租。如果你生意不好的话可以转租,这样可以减少你的损失。、要约定好装修在租赁期满后影如何处理。
如何购买二手商铺
????????问:我现在正委托中介公司与卖方谈价购买二手商铺,由于是新建楼盘,对方的产权证还没有办好。我准备一次付清房款,需要注意什么?另外商铺的售价我认为高了点,但在商谈范围内弄不懂的是隔壁同样大小商铺居然通过不同的中介公司售价每平方米高出1万多元。在我来看超乎寻常的价格,不知是应该高兴还是担忧呢?????????答:如果没有产权证无法在交易中心登记备案。最好先去该商铺所在区的房产交易中 心查询所购商铺的权属状况和房屋用途状况,确认该商铺是否抵押、是否受司法限制、是否是商业用途等。????????另外,由于是一次性付清房款,而目前对方的 产权证还没有办理出来,应该考虑到你的资金风险问题,建议可预付定金,等对方产权证出来后再付剩余房款。
如果对方是按揭贷款的话,就需要对方先付清购房贷款余额,才能到 房地产交易中心办理过户手续。????????关于商铺同地不同价的问题,可能有以下几种原因:一是隔壁商铺的房型更佳、更靠近社区入口或者人流要道、可经营范围广等有利因素促使价格较高。二是挂牌价并非成交价,售价过高可能是某些商铺业主的心理定价与市场实际价格存在偏差造成的。三是不排除某些中介公司有意利用投资者的比较心理抬高某个商铺价格。
我现在想间二手门面房应该需要注意哪些手续
先要了解房主的关于这套商铺的所有文件,产权证,身份证,是否有贷款情况。如果产权证上有多人的名字,那最好签约时让产权证上的人都到场,只要也要看到委托书,因为很多商铺以前的投资客是合伙投资,而卖出时如果合伙人意见不统一,那你以后交易时就很麻烦了。
在办理过户时需要到房地产交易中心办理过户手续,对你来说费用没有卖家高,你只要交契税,印花税和很少的权证办理费用.
至于经营的问题,这就要看你了,在交易前最好问清楚是不是可以开餐饮,因为很多的商铺是不能开餐饮的(特别是住宅楼边上或下面的商铺)。不管是不是自己经营,经营范围越广你的租客范围就越广。
如果自己开就去工商局开营业执照,如果租给别人,那就可以让别人自己去办营业执照。但是租赁合同最好去税务局交租赁税,这样整个租赁过程就相当合法,你也不怕别人来查了。
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