除了钱买房还有哪些细节问题要注意

[买房要注意哪些问题]1。房产开发商，最好选择有本地背景的房产开发商。 2。政府规划，涉及到交通、环境、及以后升值潜力。 3. 尽量不要买第一期开发的房子，因为现在楼盘空置率太高，一般一期的房子住...+阅读

除了钱买房还有哪些细节问题要注意

最应该关心的是“三率”。“三率”指的绿化率、房屋使用率、容积率。 “绿化率”的叫法其实不科学，但是大家叫习惯了，准确一点叫“绿化覆盖率”，就是肉眼可见的长草的地方都可以算。有的售楼员会跟你说“绿地率”，这又是另外一个概念，并不是长草的地方都可以算做绿地率。像距建筑外墙1。5米和道路边线1米以内的这些边边角角的土地，不管上面是否长草都不计入绿地面积。但是像喷泉、凉亭这种在公共绿地内的建筑可以视为绿地。关于住宅小区绿化率，国家规定不能够低于30%，但很少有小区真的达标。房屋使用率好理解，指的房屋的使用面积与建筑面积的比例，公摊面积越少房屋的使用率就越高。关于容积率，简单来说就是房屋的密度。比方1万平方米土地上，有6000平方米的建筑总面积，容积率就是0。

6。容积率越低，证明房子建得没那么密集，小区的户数就少，舒适度就越高。除了房屋本身，配套的车库是必须要关心的，可能现在你还没有买车，但买完房，买车还远吗？小区的车库一般有这么几类，“敞篷式”的地上车位，主要通过划线确定每个车位的具体位置，土地使用权归全体业主，开发商无权出售，县城一级的小区比较多见。如果是开发商独立产权下的车库，那就需要购买或者租赁，近几年不打算买车或者小区周围停车区域多的，可以暂时不买。车在10万以下的就更没有必要买车位了，不是豪车都不好意思配车位呢。买房还有两个需要格外留神的地方，一是电梯，这几年电梯事故比较频繁，分辨不了质量可以看牌子，分了客梯和货梯是最好的。电梯一旦确定并安装使用就很难再更改了，出现问题只能小修小补，会非常影响居住质量。

买房是要住一辈子的，打交道最多的就是物业，所以物业的配置一定要看。有些物业是楼盘自己的嫡系部队，这种服务精神普遍较差。如果是外聘物业，因为存在竞争因素，服务要好一些。每个人对买房，都有着迷之向往。

选购价值楼盘要注意哪些细节

首先是楼盘的整体规划。规划对于一个楼盘来说十分重要，它不仅决定了一个社区总体的布局，还会影响到今后业主的生活。一个好的规划可以让业主生活得更加舒适。其次，关注区域容积率。购房者不仅要注意楼盘的容积率，还要多关注楼盘所在区域的容积率。再次，关注产品户型，关注功能分区。外部环境固然很重要，但人们更多的生活还是在室内的，因此，挑选一个好的户型十分重要。有些户型虽然很大，空间布置却“大而不当”，购房者要注重房屋内部的空间功能划分。最后，有价值的楼盘更应该具备“气质”。人有气质，房子也有气质。目前，很少有购房者注重房子的“气质”。比如，有的楼盘的设计在于打造一种高档社区，不仅在硬件配套上下工夫，更从居住者的生活方式上着手，为楼盘添加附加值。

观点①：价值楼盘能够保值升值专家认为，能够保值升值的房子就是价值楼盘。随着房价的不断攀升，并不是所有楼盘都具有保值升值功能，所以价值楼盘的一个重要评判标准就是能够保值升值。首先是楼盘要有规模，体量要大。购买这类大盘产品，其开发周期长，前期产品价格定价相对较低，为后期保值升值预留空间更大。其次，关注楼盘区域所在的未来规划。随着城市的发展，目前相对交通不方便配套不齐全的地方，在未来会呈现出不同的样子。而这些楼盘，由于目前暂时的劣势，价格相对较低，后期升值空间会更大。观点②：价值楼盘应满足购房者需专家认为，“价值楼盘”是一个相对不固定的概念。他认为，能够最大限度满足购房者需的楼盘，就是价值楼盘。

不论刚需还是改善型购房者，交通、户型、价格、配套、物管、地段、学校配套都会成为他们购房时考虑的价值点，对房子的保值升值期望更是每个购房者都共同希望看到的。所以，认定一个楼盘是否价值楼盘还有一个重要标准就是看楼盘的性价比。楼盘在满足了购房者的各项需后，合理的价格是关键。...

买房子应该注意哪些细节

1.、产权：包括产权人、房屋性质、房屋结构、房屋面积、房屋来源（继承与赠与，这个税很重的。）看图积、看备注。2、房屋：周边生活设施（商场，医院，食街，市场，学校）、地段未来规划、房屋质量，装修、房屋邻居情况。3、交易：合同条款要认真看清晰，有问题要尽早协商补充写明，交易手续（付款程序与方式，如果有委托人，要看委托书（要公证处出的））一定要清晰。4、交楼：交楼前的房屋费用结算，一定要单据清晰户型要注意，好户型是动静分隔（休息区与活动区分开）的（属动的是厕所，客厅.餐厅，属静的是卧室，书房），也就是说动与静不能参杂在一起，不然卧室书房会受厕所客厅餐厅的干扰，一般来说都是进入大门看到的是先动后静，静的部分会在整个房子的后部.当然主卧的厕所就除外.还有就是洁污分区（洁：书房，卧室.污：餐厅，厨房，卫生间）面向当然是南北朝向的好，空气流通，采光好且不被西晒. 至于楼层呢，多层的话就是金三银四了，小高层或高层就是3分之一以下的楼层不优.还有就是一梯两户优于一梯4户，这个就很好理解拉，4户的采光就不好空气不流通拉，也拥挤.多层就适合有老人居住的买主，高层就适合快节奏的中青年拉. 客厅：属交通厅.要注意朝向，千万不能西向，不然就成蒸笼拉.不过采光要好.避免有客厅墙有卧室门（卧室最好要设有过道才能到达为佳）. 卧室：房门不宜对着客厅.主卧位置应朝南（采光好）.主卧卫生间不宜对着床.主卧不宜少于12个平方，次卧10个平方为宜. 餐厅：采光要好.不宜少于6个平方，应靠近厨房.径宽不宜低于2米4. 厨房：不宜靠近房间，门不能对着房间.5或6个平方为宜，宽度不宜低于1米5，长度4米为优.通风采光要好. 卫生间：公共卫生间应为蹲便式，主卧卫生间应为坐便式.有浴缸的卫生间宽度1米6为宜，淋浴的宽度为1米2为宜.公共的应设在动区. 阳台：主阳台应与客厅连接，这样有助于客厅的视野采光.生活阳台（洗衣晒衣）应与次卧或厨房连接. 假如选择是楼中楼的话，又分为复式和跃层.复式呢，可吹拔空间（常出现在商场，酒店大堂），就是一楼客厅连接到二楼天花板，人坐在客厅抬头就能看到二楼天花板，一楼客厅吊顶就是安装在二楼天花板上，好处呢就是显空间大，气派，坏处呢就是装修费用高，空调量大.跃层就不用说拉，没有吹拔空间. 还有就是错层的户型拉，是指房内客厅或房间拉不在同一个平面上，需要上或下一两及阶梯才能到达，这些户型呢也是年轻人比较喜欢的，老人就不行了. 还有就是得注意购买面积和使用面积不能相差太大，公摊面积过大的话当然不划算拉. 很多细微的好坏不便都是入住了才能发现的，所以购房是要多加注意，买到真正的好房不容易哦注意的事情太多。

找好点的开发商也会少很多麻烦的。。