养老地产有哪些开发模式

[房地产开发主要的形式有哪些]一、由若干个投资者（即股东）新设立房地产开发公司（包括综合性房地产开发公司和房地产开发项目公司）；二、采用合作方式联建或合建，而不新设立开发公司。买方需要了解开发商的股东...+阅读

养老地产有哪些开发模式

中国步入老龄化的一个地段，现代的养老地产的建设也越来越多了。养老建设的设计模式有很多种！我们远景设计研究院在针对现代养老地产的建设开发过程中问题，提出了15种开发模式。分为5大类！第一类：与社区共同建设模式1：专门建设综合型养老社区综合型养老社区是指为老年人提供的，包含养老住宅、养老公寓、养老设施等多种居住类型的居住社区。社区中除了有为老人提供的居住建筑之外，还会有老年活动中心、康体中心、医疗服务中心、老年大学等各类配套设施。其开发主体可以是多种多样的，既可以是民营企业，也可以是由政府投资进行建设。模式2：新建大型社区的同时开发养老组团一些房地产开发企业在开发大型居住区楼盘时，会考虑划分出一部分区域专门建设养老组团。

这种开发模式有利于带动企业转向新的客户群，走产品差异化路线。养老组团与社区其他组团能够共享配套服务资源，降低配套设施的建设量。模式3：普通社区中配建各类养老产品据调研，许多六七十岁、身体较为健康的老人都会辅助子女照顾下一代，老人需要与子女住的近一些。而为了避免由于生活习惯差异而产生矛盾，老人和子女更愿意选择分开但邻近居住。因此普通社区中配建一些养老居住产品，可满足老人与子女在同一社区就近居住的需。这种“全龄社区”的居住理念能够较好的符合我国现阶段国情，将会是较受欢迎的一种养老居住模式。模式4：成熟社区周边插建多功能老年服务设施在几个社区之间插建养老设施将会是一种较为有效的开发模式。第二类：与相关设施并设模式5：与医疗机构结合，就近设置养老设施目前国内一些养老机构希望与医疗机构建立合作关系，使养老设施或养老社区与医院就近设置、共同建设。

这种“医养结合”模式的特点在于，能够将优质的医疗资源引入养老项目，从而提升项目的核心竞争力，使老人感到居住在其中较有安全保障。模式6：养老设施与幼儿园并设养老设施与幼儿园共同设置是一种较好的模式。这种模式既能迎合老人愿意与儿童共同在一起的心理，又能够将养老设施与幼儿园进行统一建设和管理，节约建造和人力成本。第三类：与旅游或商业地产相结合模式7：与教育设施结合，建设养老公寓与大学等教育设施相结合的养老社区也是很受欢迎的。目前有很多“高知老人”在退休后希望能够继续学习、发挥余热。养老社区、老年公寓若能靠近大学设置，并让老人享受一部分教育资源，则会与他们的需更加吻合。模式8：在旅游风景区中开发养老居住产品养老地产与旅游、休闲、养生产业相结合是较为合适的一种模式。

目前市场上已经有一些开发商尝试在开发旅游地产的同时，加入养老养生、康复保健、长寿文化等理念。这类养老项目一般会选在具有较好的风景资源或特色文化资源的地区，例如海南、广西、云南等地。模式9：与商业地产结合，开发老年公寓在城市中心区等繁华地段进行商业地产开发时，搭配建设老年公寓，也是一种较为新颖的模式。对于一些居住在北京、上海、香港等大城市的老年人而言，他们希望能享受城区中便利的商业、休闲配套资源，而当他们需要护理时，往往更不愿放弃城区的优质医疗资源。第四类：与国际品牌接轨模式10——引入外资，建世界型连锁老年设施目前一些国际养老机构或投资企业试图开拓中国市场，建设连锁型老年设施，以缓解其国内的养老压力。

例如欧洲一些国家的养老服务成本非常高，他们希望能在劳动力相对低廉的国家拓展市场，选择地域和气候条件较好的地区建立养老设施，让老人在比较健康的年龄段到这里养老。模式11——与国际知名养老品牌共同开发，引进管理模式最近的养老地产开发热潮促使很多开发商、投资者或政府人员都到国外参观考察，从中看到了很多先进的管理模式，并希望能够将其在国内推行和实现，例如引进国外老年运营管理团队，或与国外知名养老品牌共同开发等。这种模式有一定的可行性，但要注意将其“本土化”。第五类：其他方式转型模式12——与保险业结合，利用险资投资养老地产目前保险资金介入养老地产的情况已经开始出现。从险资的特征来看，由于其资金规模较大，回报要低而周期又长，相比来说更为适合投资养老地产，也有利于养老地产的灵活经营。

未来保险业可能会成为养老产业重要的投资主体之一。模式13——与护理服务业结合，将原有优势注入养老地产在对日本养老产业的研究中发现，一些企业从为老年人提供上门洗浴、上门护理等服务开始，逐步向养老地产方向转型，并最终获得成功。这些企业最初在护理服务方面积累的丰富经验和客户群是其项目成功的关键因素。模式14——利用自身独特资源转型开发养老地产在我们所接触到的项目中，曾碰到过酒店管理公司希望转向投资养老地产的情况。这类公司具有自身独特的资源优势，一方面酒店的服务管理形式与养老设施有相通之处，很多经验都能够应用于养老设施的管理服务中，另一方面也可以尝试利用旧酒店改造为养老公寓，或在酒店中提供养老服务等。模式15——将旧的国有资产盘活，改造为老年设施可将一些闲置...

如何选择投资型保险赚钱

因为既定的财务目标可能是养老或支付子女教育费用，这些都要投保行为必须安全可靠，投保资金不能承担过多投资风险，又可以实现保值增值。分红保险使投保人可以通过红利分配分享保险公司的经营成果，即便在产品经营不善时，对投保人的影响至多不过是无红利可分，客户根本无需分担更多的经营风险。稳定的收入使客户投保后可以按照传统的交费方式即定期定额交费，获得相应的保险保障。应该说，抗拒通货膨胀及利率变动带来的资产贬值风险是分红保险红利收益的最实际的意义所在。红利不能当养老金，但可以使您为养老购买的保险到您开始养老时还物有所值；红利不能以一当十，但可以使您为子女出国留学准备的资金到时还一样够用。收益当先——须投连担纲已有一部分较为稳妥的资金安排，收入较为丰厚或有一定积蓄，具备承担风险能力，较适宜投保投资连结产品。

投资连结产品的突出特征是没有保单预定利率的概念，保单的价值完全通过投资收益核算后的单位计价来体现，并可以设立风险程度不同的投资组合账户。投资风险亦由客户承担，账户资金运作成功，有可能获得极高的回报；若投资不利，投保人也要承担相应的损失。因此，在选择投连产品前要充分作好承担风险的心理准备。当然，若既看中投连产品的投资收益性，又不愿承担过高的投资风险，亦可根据自身风险承受能力选择风险程度较低的投资组合。以目前保险资金的运作渠道而言，投连产品账户基本上还是由低风险组合构成。近期，中国保险监督管理委员会批准了平安、新华、中宏三家寿险公司的投连产品可以将投资于证券投资基金的比例提升至账户资金的100%。从1999年保险公司获准投资于证券投资基金后的投资表现看，证券投资基金应该属于收益较高、风险较低的投资品种，此番投资比例变化无疑提高了投连产品获取更高收益的可能性。

但证券投资基金与变化起伏的股市联系十分密切，从几家公司的账户单位价格的涨跌亦能发现这一规律，投保此类产品必须保持长线投资的心态。灵活投入——显万能优势万能寿险具有较高的保证收益及在交费领取方面较大的灵活性特点。对于收入不十分稳定，又正在规划要资金具备较高安全性的理财目标（如养老、子女教育）的人士非常适宜。但投保后一定要注意自律，不要让较为灵活的交费与领取功能破坏了理财目标的达成。万能寿险在近期的市场销售中可谓风光无限，其以二年期银行利率作为账户资金的最低收益担保，又对五年期以上投资收益部分与客户二八分成，既消除了客户对资金安全性的担忧，又以投资账户运作及较为灵活的保单操作方式（交费、领取等）确立了其非传统产品的身份，唤起了众多投保人的热情。

但值得注意的是：风险越大，获得高收益的可能性也越高，反之亦然，这是投资市场的自然法则。一旦银行利率提高，万能寿险的担保亦相应提高，资金经理必须在投资策略的运用方面以实现这一承诺为基本目标（每三个月结算一次），否则公司就要蒙受损失。

先买的保险后来发现有乙肝大三阳保险公司还保重疾险吗

中国是乙肝大国，根据数据显示，平均每12个人中就有一个乙肝病毒携带者；而乙肝与肝癌又关系密切，一旦乙型肝炎发展到肝硬化，继续恶化就是肝癌。数据看得让人触目惊心，让人不自觉下意识摸了摸自己的肝。而且这里透露出了两个信息： 1. 乙肝患者患肝癌的风险大，保险公司在设计产品的时候也会考虑到理赔的风险问题，对于健康状况异常的非标准体，核保总是会严格一些。 2. 我国乙肝病毒携带者基数庞大，而这些人群同普通人群一样也亟需健康保障。于是我们就经常收到关于乙肝的投保疑问：大三阳还能买重疾险吗？小三阳投医疗险会被拒吗？乙肝还能买到适合的保险吗？ ... .... 如果你也有这样的困扰和疑问，那就接着往下看吧！所有的乙肝病毒携带者都是乙肝患者吗？虽然在日常生活中，只要血液检查中查到了乙肝表面抗原成阳性，即乙肝病毒携带，我们就统称“得了乙肝，”或者在体检报告中出现了大三阳、小三阳的检查结果，也第一反应是“得了乙肝”。

但其实，乙肝病毒携带与确诊乙肝，是两个概念。乙肝病毒携带：血液检查中查到了乙肝表面抗原成阳性，这就是一个简单的检查结果。确诊乙型肝炎：血液检查中查到了乙肝表面抗原成阳性，并且乙肝病毒导致了肝功能异常，肝细胞被破坏，形成炎症。那大三阳、小三阳同乙肝病毒携带类似，也是血液检查结果，不等同于确诊乙型肝炎。按照乙肝五项（乙肝两对半）指标，大家可以了解一下单纯携带乙肝病毒、小三阳和大三阳之间的区别：简单解释的话，大三阳、小三阳、单纯乙肝病毒携带这三种检查结果，只有再加上肝功能异常，才是确诊了乙型肝炎；而如果肝功能正常，那就不是确诊了乙型肝炎，称不上是乙肝患者。乙肝病毒携带者可以投保健康险吗？以目前市面上绝大部分健康险的健康告知为标准来看：首先，肝功能已经出现异常，确诊为乙型肝炎的人群，99.9%是会被拒保的；而肝功能正常的前提下，单纯乙肝病毒携带、小三阳、大三阳，仍有机会成功投保。

所以啊，即使是乙肝病毒携带人群，也不用太过绝望，认为一定无法投保。事实上，在如实告知的基础上，带病投保有不少“捷径”可走： ●产品首选健康告知宽松的。 ●健康告知不通过，选择有智能核保功能的产品。在线进一步核保，快速得到核保结论，记录不留底 ●人工核保，按要准备齐全的核保资料，等待核保结果。 ●线上投保不成功，可选择线下多家投保，选择核保结论最好的。总之，大家不要看到健康告知上问询了大三阳、小三阳或者乙肝病毒携带，并放弃投保了，条条大路通罗马，多多尝试一下。自己拿不准，就寻专业保险经纪人的帮助，帮助引导您进行核保，选择产品也更省心。产品不同，核保结果也各有差异，要多对比综合我们上面所说，乙肝病毒携带带病投保，选择产品很重要。

因为产品不同，核保结果也各有差异，要多对比才能选到核保结果更好的。下面我们举例来说明： 1. 投保百万医疗险百万医疗险相对重疾险来说，健康告知偏严格，大三阳和肝炎都是直接拒保，只有单纯乙肝病毒携带和小三阳有机会承保，不过一般也是责任除外承保。在表格中可以看到，虽然平安e生保（保证续保版）和另外一款百万医疗险，对于单纯乙肝病毒携带和小三阳都是责任除外承保，但在表述方面仍有区别。相对来说，平安e生保（保证续保版）的承保结果要好一些，只除外了与乙肝相关的疾病治疗费用，而另外一款则是除外了所有的肝炎、肝硬化和肝癌及其转移，也就是说，即使不是乙肝引起的这些疾病，这款保险也是不保的。平安e生保（保证续保版）是一款性价比很高的百万医疗保险，特别是6年内保证续保这一点，解决了百万医疗险续保的难题，目前这样可以保证续保的百万医疗险屈指可数。

而且保证续保期间内，保费不仅不涨，罹患癌症之后还可以豁免后期的保费，保障仍然有效。 1. 投保重疾险与百万医疗险一样，重疾险的核保标准也各有特点。表格中给出了5款常见的重疾险核保结果，大家可以发现： 1. 重疾险核保结果跟百万医疗比起来更宽松一些。大三阳也有机会承保，比如健康一生A款重疾险； 2. 纯乙肝病毒携带承保几率非常高，只要肝功能正常，甚至很多保险产品是直接按照标准体承保的，有一些则是加费承保； 3. 小三阳投保成功希望也是蛮大的，肝功能正常，也有机会以标准体承保。即使线上核保不通过，还可以进行人工核保。写在最后在现代社会，健康保障必不可少，健康险产品就是一种刚需。因此保险公司会不断地推出新产品、或者更新旧产品的保障内容，总体趋势就是买保险越来越简单、门槛越来越低、保费越来越便宜。

因此，即使身体健康异常，大家也不要畏惧投保这件事。勇于尝试、多多比对，最终找到一款合适自己的保险，完善自身保障，让我们面对风险时更有底气！