购买写字楼要如何过四关

[写字楼租赁意向书]写字楼出租意向书【范例一】出租方：_________________________ 承租方：_________________________ 本着自愿、平等、互利、有偿的原则，经承租方与出租方友好协商，达成以下共识...+阅读

租不出去，就只能闲置写字楼对许多投资者来说还是一个新生事物。业内人士认为，写字楼投资特别要看中其地段价值。尤其要注重该地段的发展潜力，看今后是否会有更多的商业房产出现在周围，诸如写字楼、商铺等。此外，有经验的物业管理公司，也会让投资过程省心不少。好的物业公司可以帮业主解决许多琐碎的事情。另外，业主在签订出租合同时，不要签太长时间，最好别超过两年。不少业主认为，签订一份长期合同的话，能够做到一劳永逸，但是这并不是一个明智的做法。因为目前写字楼租赁市场行情是在慢慢走高，如果签订长期合同的话，投资者会无法享受到租金上涨带来的收益，而签订合适年限的租约，则能够避免这个问题。当然写字楼投资也是有风险的。比如写字楼的价格较高，而且首付按揭贷款较多，因此需要很高的首付能力和强有力的还款能力。写字楼和住宅都具有投资功能，但它们有截然不同的属性。它们之间的核心差异在于，住宅是一种“生活资料”，而写字楼是一种“生产资料”———当写字楼租不出去的时候，它只能闲置在那里，而不能像住宅一样，可以自己住。这样不但不会产生其他利润反而会消耗资金。