营该增后固定资产出租收入如何算税

[收入证明和工作证明格式怎么弄]信用卡收入证明范本致行：兹证明先生/女士（已婚未婚离婚）系我单位（正式临时兼职）在职员工，其现在我单位担任职务，职称；已在我单位工作年，我单位性质为。其月均总收入为...+阅读

营改增后，固定资产中不动产的出租收入也由营业税改征增值税。根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第16号）的规定，计算税款区分以下三种情况：

1.一般纳税人

一般纳税人出租2016年4月30日前取得的不动产，可以选择简易计税方法；出租2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法。

①不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

简易计税方法：应纳税款=含税销售额÷（1+5%）*5%;

一般计税方法：应纳税款=销项税额[含税销售额÷（1+11%）*11%]-进项税额。

②不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的。

步骤一：先向不动产所在地主管国税机关预缴税款，填写《增值税预缴税款表》。

简易计税方法：预缴税款=含税销售额÷（1+5%）*5%;

一般计税方法：预缴税款=含税销售额÷（1+11%）*3%。

步骤二：再向机构所在地主管国税机关申报纳税。

简易计税方法：预缴税款=应纳税款，一般不需补缴税款，只需填申报表；

一般计税方法：预缴率3%，税率11%，需补（退）税款；

补（退）税款=销项税额-进项税额-预缴税款。

2.小规模纳税人（不包括其他个人）

①不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

个体工商户出租住房：应纳税款=含税销售额÷（1+5%）*1.5%;

其他出租不动产情况：应纳税款=含税销售额÷（1+5%）*5%。

②不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的。

步骤一：先向不动产所在地主管国税机关预缴税款，填写《增值税预缴税款表》。

个体工商户出租住房：预缴税款=含税销售额÷（1+5%）*1.5%;

其他出租不动产情况：预缴税款=含税销售额÷（1+5%）*5%。

步骤二：再向机构所在地主管国税机关申报纳税。

预缴税款=应纳税款，一般不需补缴税款，只需填申报表。

3.其他个人

纳税地点：向不动产所在地主管地税机关申报纳税。

出租住房：应纳税款=含税销售额÷（1+5%）*1.5%;

出租非住房：应纳税款=含税销售额÷（1+5%）*5%。

国家税务总局公告2016年第23号第六条规定，可以按月（季度）分摊租金缴税。当然，也可以一次性全额纳税申报。