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1、BIM是一个平台，而不是一套软件。BIM的作业仍须透过一般3D软件来作初始的建模作业，如3Ds Max、Revit、Archi CAD……。

2、它是一套交换信息系统，而不是单一操作系统。

（1）BIM可以提供建筑物自无到有，自有到无的生命周期各组件的信息。

（2）在BIM的各种工具软件之间，须透过相当机制在进行模型的转换与整合，通常的信息交换多是透过：A、IFC(Industry Foundation Class)：这是建筑物的模型建立、设计以至于施工端的管理、成本计算常用的交换标准。

B、CIS-2则多使用于钢构制造以至于设计到施工，如Tekla即采用CIMsteel来与Archi CAD作整合。「在BIM的名称被提出之前，Tekla已经是BIM」~Professor Charles M.Eastman Georgia Tech, us~

3、BIM可以明确的运算出物质与能量之间的关联性此即建筑物组件与耗能之间的关系，在噪音、采光、通风、温度、热能及雨水回收等各项人因模拟的运算，业界多采用phoenics、 ecotect、vasari、fluent、Energy Plus等软件进行。

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