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1、由于全新设备，设备预计使用12年，不可撤销租期10年，租赁期占租赁开始日租赁资产使用寿命的10/12=83。33%>75%，因此该租赁属于融资租赁。

2、确定租赁资产的入账价值，由于出租人的租赁内年利率为12%，因此选择12%作为最低租赁付款额的折现率。 最低租赁付款额=各期租金之和+承租人担保的资产余值=60000*10+50000=650000 计算现值的过程如下： 每期租金60000元的年金现值=60000*(P/A,10,12%)查表得知： （P/A,10,12%）=5。

6502 每期租金的现值之和=60000*5。 6502=339012（元）小于租赁资产公允价值387309元。 根据孰低原则，租赁资产的入账价值应为其折现值=339012（元）。

3、计算未确认融资费用 未确认融资费用=最低租赁付款额-最低租赁付款额现值 =650000-339012=310988（元）

4、A公司支付佣金、差旅费等8000元，应作为初始直接费用计入资产价值。 会计处理： 借：固定资产—融资租人固定资产 347012 借：未确认融资费用 310988 贷：长期应付款——应付融资租赁款 650000 贷：银行存款 8000 。

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