[如何计算房屋的使用面积]房屋的使用面积=建筑面积-公摊面积-套内墙体面积。 房屋使用面积的计算应符合下列规定： （1）套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜...+阅读

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

套内建筑面积由以下三部分组成：套（单元）内的使用面积，套内墙体面积，阳台建筑面积。

套内建筑面积计算原则如下：

①套（单元）内的有用面积。住宅按《住宅建筑设计规

范》（GBJ96-86）规定的方法计算。其他建筑，按照专用建 筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。

②套内墙体面积。商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。

商品房各套（单元）指的是分隔墙、套（单元）内使用与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）均 为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面 积。进行非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

③阳台建筑面积。按国家现行《建筑面积计算规则》进 行计算。

④套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积=套内使 用面积+套内体面积+阳台建筑面积

单元分摊的公用建筑面积由两部分组成：电梯井、楼梯 间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上 为栋建筑服务的公共用房和管理用房之建筑面积；各单元与 楼宇公共建筑空间之间的分隔墙（包括山墙）墙体水平投影 面积的 50%。

公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租售的地下 室、车棚等，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

值得高兴的是，2002 年，北京等大城市相继出台了以屋 内实际使用面积来计算销售面积的计算方法，可以减少当前这种计算建筑面积所带来的房屋缩水、分配不明等弊端。但 因长期形成的习惯和开发商的诚意所限，所以想要完全普及这种销售面积计算方式，尚需要一定的时间。

延伸阅读：

如何计算住房使用面积成套房屋的套内建筑面积是由套内房屋使用面积，也就是住房使用面积，套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成的。那么应该如何计算住房使用面积呢，现在就教你如何计算住房使用...

房屋的使用面积是怎么算出来的一、使用面积一般指的是住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。是套内面积减去套内墙体的面积。使用面积的比例在总面积中一般为60%~70%左右。房...

房屋面积怎么计算房屋面积的计算公式公式： 房屋的建筑面积 = 房屋的使用面积 + 公摊面积 房屋的公摊面积 = 建筑面积 X 公摊系数 公摊系数 = 建筑总公摊面积 / 建筑总面积 房屋的使用面积 =...

请问房屋使用面积怎么算呢？有人知道吗一、概算： 室内装修涉及的面积无非，地面、顶面、墙面面积，如果只需估算可以按以下公式进行： 1）地面使用面积=建筑面积*80%（如果是高层建筑比率为77%左右，因为共享空间大出房率较低；...

商品房的销售面积包括哪些商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。即商品房按“套”或“单元”出售，商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。...

商品房的销售面积包括哪些？商品房的销售面积包括哪些根据建设部发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）的相关规定，商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套 内或单元内建筑面积（以...

什么是房屋的销售面积房屋的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。 其他相关内容： 房屋建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水...

商品房的面积包括哪些商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司，包括外商投资企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。其价格由成本、税...

房屋销售面积是如何计算的建筑面积是套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。 套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。套内使用面积系指房屋户内全部可供使...