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“小产权”房是指在宅基地或集体土地上自建的或进行开发的商品房，由于未能达到或违反法律法规的要求，这些是无法取得房地产权属管理部门颁发的产权证。日常生活还有一些商品房因为手续不全无法取得产权证而沦为“小产权”房。 《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。 “小产权”的存在不是完全不受法律承认的，如宅基地上自建房屋及其他集体土地上建造的房屋是受法律承认的，但是申请主体、面积、用途是受法律严格限制的，且转让、买卖等有特定范围。

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