外商投资马来西亚房地产的税收政策

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外商投资马来西亚房地产的税收政策

1.所得税

马来西亚采取税收属地原则，即任何个人或公司发生或来源于马来西亚境内或于马来西亚境内收到的来自于马来西亚境外（特定个例除外）的收入均需缴纳所得税。现行的公司所得税率为25%，从2016评估年之后，公司所得税率将从25%降至24%。对于实缴资本低于250万令吉的中小型公司，税率将会作出如下调整：

(1)应税收入低于50万令吉的公司，税率由20%降至19%;

(2)其他应税收入的公司，税率由25%降至24%。

2.资本利得税（房地产盈利税）

值得外国投资者关注的是，为了避免房地产投机，抑制房地产价格过快增长，马来西亚政府设置了房地产盈利税（Real Property Gains Tax, “RPGT”）,2014年政府又修订了征税标准，外商投资者持有房地产5年以内出售的，征收增值部分的30%,5年以上出售的征收增值部分的5%。

3.印花税

投资或购买不动产时应缴纳的印花税以房地产对价的现金价值与该房地产的公平市值中更高者为计税依据进行征收，税率随着房地产价值的递增而逐渐降低，从1%至0.4%不等。

房地产交易中有哪些税收种类及标准

→ 房地产契税

房地产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

→ 营业税（2016年5月1日之后改为增值税）

营业税指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。

→ 房产税

房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。

→ 营业税附加

营业税附加是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。

→ 印花税

印花税指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。

→ 个人所得税

个人所得税指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。

→ 纳税保证金

纳税保证金指按照有关规定，个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳税所得，按照个人所得税税率计算的，个人所得税纳税保证金。

买卖房地产有些什么费用和税收制度

转让房地产需缴纳的地方税主要有：营业税、城建税及教育费附加、所得税、印花税和土地增值税。

1、营业税：以房屋转让价减去购入或受让原价后的差价，按5%的税率计征。

2、城建税和教育费附加 ①城建税：以应缴营业税为计税依据（三资企业不征）。房产住落地在市区的，城建税税率为7%；房产住落地在镇区的，城建税税率为5%；房产住落地在常阴沙农场的，城建税税率为1%。 ②教育费附加：以应缴营业税为计征依据。征收率3%（三资企业不征）； ③地方教育附加：以应缴营业税为计征依据，征收率为1%。

3、所得税：企事业单位按购销差价减去房地产交易过程中缴纳的税费后的余额并入其应税所得额申报缴纳企业所得税。个人转让房地产需缴纳个人所得税，计税依据为转让价减去购入或受让原价、交易过程中缴纳的税费后的余额，税率为20%。

4、印花税：土地使用证、房屋产权证按件贴花，每件5元。另外，交易双方应按房产转让价的0.05%计征印花税。

5、土地增值税：计税依据为转让房地产所取得的增值额，即转让收入减去税法规定的扣除项目金额（房屋评估价、取得土地使用权所支付的地价款和按国家规定缴纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金）后的余额。按增值额与扣除项目的比率不同，实行30%到60%的超率累进税率。...

居住在迪拜。在中国购置房产的税收怎么算

迪拜没有类似绿卡或长期居住证的，要想长期居住在迪拜，要有工作签证（现工作签证有效期为二年），或者在迪拜购置房产二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。可以在迪拜工作，拿工作签，每3年一签；或者在迪拜购买超过100万迪拉姆的房产，可以直接拿着房产证、护照申请永久长签，还可以办家属签。家属签也是可以在迪拜永久居住的。平时也可以浏览一些国内关于迪拜的新闻（优舍国际，房天下海外——迪拜等）一、向开发商直接购新房只交纳契税，征收标准同下面的二手房。首次套房90平米以下：总价*1%,2014年5月起，重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。

购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交