买二手房意向金合同有没有法律效应

[买二手房合同]买二手房合同（一）甲方（房屋出售方）：乙方（房屋购买方）：身份证号码：身份证号码：地址：地址：联系电话：联系电话：按照《中华人民共和国合同法》和其他有关法律、法规，经甲、乙双方协商一致...+阅读

买二手房意向金合同有没有法律效应

要解决你的问题，首先请你先说明以下几点：

1、在意向金合同中，你支付的一万元被称为：意向金？订金？定金？预付款？

2、意向金转为定金的条件是什么？自动转为定金？还是到约定事由发生时转为定金？

3、你支付的一万元是付给了中介方还是房东？如果支付给中介方，在意向合同中有无约定定金支付给中介方即视同交付给房东的条款？一般来说，意向书不属于合同范畴，不具备法律效力，但你所订立的意向金合同如果具备了实质性的合同格式和内容，则将被视为合同，具有法律效力。你支付的款项如被称为订金或意向金，在不购买房屋时，不存在违约问题，对方应当全额退还。你支付的款项如被称为定金或被转为定金，就要看是否已交付，如未交付，则合同不生效，不用赔偿。如果你的定金是支付给中介方的，且合同上未注明由中介方代收，并视同交付给出售方的，则定金尚未生效，可要求中介方退还。

二手房交易中定金订金和诚意金是什么意思

一、定金定金是指在买卖合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，俗称保证金。定金是可以拒绝的！定金数额由当事人自由约定，但不得超过房产总价款的20%。也就是说，当对方索要更多的定金时，你是可以直接提出异议，当场回绝的！是否能退？假定甲方是付定金方，乙方是收定金方，如果甲方违约，乙方可不退定金，如果乙方违约，双倍返还定金。

注意事项：需要注意的是，定金应当以书面形式约定，在定金合同中约定好交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。

二、订金订金是指在买卖双方达成初步协议之后，签署正式合同之前，买方交付的一部分款项，带有预付款性质，没有担保作用，不能证明合同成立，不具有违约赔偿的性质。订金是否能退？付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。

如果最后你买了这套房子，订金作为总房款的一部分；否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。有法律效益吗？订金不具担保债的履行作用，不具有法律效应。

三、诚意金诚意金与认筹金类似，都是通过收取一定金额的钱，向买房的人承诺一定的优惠，并以此确定购房者的先后顺序，但是，诚意金更相当于一种营销手段。同样，诚意金也不具有合同效力，不受到法律保护。

综上所述，订金、认筹金和诚意金应该都是可以无条件退款的。但是，即使是这样，签订任何文书条款时也必须谨慎。无论缴纳认筹金、诚意金、订金还是定金前，都应当查看该楼盘是否已取得了《预售许可证》，是否已具备了销售条件。对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退。...

购房诚意金合同范本

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方预订甲方开发的————项目房屋相关事宜达成如下协议。推荐阅读：诚意金诚意金合同样本房屋预订协议书甲方：地址：乙方：身份证：地址：联系电话：甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方预订甲方开发的————项目房屋相关事宜达成如下协议。

一、甲方开发建设的——目位于-------

二、乙方充分了解所预订房源的相关情况，并交纳定金——万元整，预订号楼单元室，地上建筑面积约为平方米；地下建筑面积约为平方米，编号。（房屋建筑面积以政府相关测绘部门出具的实测报告为准。）

三、房屋价款、付款方式及付款期限

1、该房屋地上建筑面积单价元/㎡，房屋价款元；地下建筑（）面积单价元/㎡，地下建筑面积价款元；总价款元，（大写：佰拾万仟佰拾元）。乙方享受甲方给予的优惠，该房屋优惠后地上建筑面积单价元/㎡，房屋价款元；优惠后地下建筑面积（）单价元/㎡，地下建筑面积（）价款元，优惠后总价款元（大写：佰拾万仟佰拾元）。

2、乙方选择下列第种方式付款。第一种：一次性付款签订本协议三日内，乙方交付首期购房款元（占总房款的 %）（大写：佰拾万仟佰拾元）并签订《房屋买卖合同》。接到甲方关于交付剩余房款、签订《商品房买卖合同》的书面通知三日内，乙方交付剩余房款元（大写：佰拾万仟佰拾元）。第二种：银行按揭贷款签订本协议三日内，交付首期购房款元（占总房款的 %）（大写：佰拾万仟佰拾元）（首付款比例根据银行有关规定确定）并签订《房屋买卖合同》。接到甲方关于办理银行按揭贷款、签订《商品房买卖合同》的书面通知三日内，乙方提交银行按揭贷款资料（见银行按揭贷款资料明细）。

四、相关违约责任乙方未按本协议第三条约定的付款期限交付购房款，逾期每天按照应付款总额的万分之二向甲方支付滞纳金；逾期超过10天，则甲方有权解除本协议，并将乙方所预订房屋另行出售，定金不退。乙方选择的付款方式是银行按揭贷款的，于收到签订《商品房买卖合同》书面通知三日内，带齐银行按揭贷款资料（见银行按揭资料明细），按时办理银行贷款手续；逾期超过10天，甲方有权解除本协议，并将乙方所预订的房屋另行出售，定金不退。

五、乙方签订本协议后不得更换所预订的房屋，更名需征得甲方同意。

六、乙方通讯地址变更后须及时通知甲方，否则甲方不承担通知不到达的责任。

七、甲、乙双方须按照本协议的有关条款签订《房屋买卖合同》、《商品房买卖合同》。

八、本协议一式三份，甲方持两份，乙方持一份。自乙方足额交纳定金、双方签字盖章（按手印）确认之日起生效。

九、补充说明：。甲方：乙方：经办人：经办人：年月日年月日