建设工程规划验收管理办法

[建设工程规划审批监察管理办法]**建设工程规划审批监察管理办法第一章总则第一条根据《中华人民共和国城乡规划法》、**市政府关于**《**镇城市总体规划》修编的批复及《**镇控制性详细规划》、规划...+阅读

建设工程规划验收管理办法 3

建筑工程按照《建设工程规划许可证》及其附图要施工，其地上总建筑面积超出《建设工程规划许可证》批准的地上总建筑面积，但超出比例控制在以下范围内的：

1、本办法施行前报建的建设项目地上建筑面积超出比例未超过3%;

2、本办法施行后报建的建设项目，同一《建设工程规划许可证》中所有的建筑物地上总建筑面积超出批准的地上总建筑面积的总和应控制在1000 平方米以内（不含1000 平方米），且超出比例按以下要分段控制：建设项目地上总建筑面积在 10000 平方米以内（含 10000 平方米）的，其超出比例未超过 3%（含 3%）；建设项目地上总建筑面积在10000—100000 平方米（含100000 平方米）的，其超出比例未超过2%（含2%）；建设项目地上总建筑面积在100000 平方米以上的，超出比例未超过1%。

我想请教各位高手谁有建设工程竣工验收费用管理办法

第一章总则

第一条为统一和规范建设工程竣工验收工作，确保建设工程质量，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》等法律法规，结合我省实际，制定本办法。

第二条我省行政区域内新建、改建、扩建的建设工程竣工验收及监督管理，适用本办法。

第二章竣工验收条件

第三条建设工程的竣工验收，建设单位应在取得城市规划、公安消防、环境保护、城建档案等主管部门出具的认可或准许使用文件后组织进行。

第四条住宅工程的竣工验收，应在完成了包括室外工程在内的所有建设合同内容后组织进行。

第五条建设工程的竣工验收，应在水、电、气等配套工程完工，并经检测合格后组织进行。

第六条建设单位在组织建设工程竣工验收七个工作日前，应将下列资料报送建设工程质量监督机构审查：

（一）城市规划、公安消防等主管部门出具的认可或准许使用文件；

（二）按合同支付工程款或竣工结算书报送签收情况；

（三）建设单位工程竣工验收方案及验收组组成情况；

（四）监理单位工程质量评估报告；

（五）勘察、设计单位工程质量检查报告；

（六）施工（含分包）单位竣工报告、质量控制资料、安全与功能检验资料、建筑节能性能检验资料及验收评定资料（电子版）；

（七）质量检测机构工程质量检测情况报告；

（八）住宅工程质量分户验收情况；

（九）建设工程档案初验认可证；

（十）建设工程竣工验收申报书（附件1）

建设工程质量监督机构对以上资料审查后，应于3个工作日内在建设工程竣工验收申报书上明确是否同意建设单位组织竣工验收的意见。

第三章竣工验收的组织和程序

第七条竣工验收组织

建设工程竣工验收应由建设单位组织施工（含分包）、勘察、设计、监理等责任主体及有关机构项目负责人成立验收组对单位工程质量进行验收，验收组组成人员资格应符合要。

第八条验收内容和程序

（一）验收组应对建设工程的质量控制资料、安全和功能检验资料进行核查验收；

（二）验收组应对建设工程的主要使用功能进行抽查，确认建筑物主要使用功能质量状况；

（三）验收组应对住宅工程质量分户验收情况进行抽查核实；

（四）验收组应对建设工程实体的观感质量进行检查，确定建设工程观感质量等级；

（五）验收组应对建设工程提出明确的验收意见和结论。

第九条建设工程质量监督机构应对验收组的竣工验收组织、内容、程序进行监督，确认验收组对质量控制资料、安全与功能检验资料、观感质量及实体质量的验收意见。

第十条参与工程竣工验收各方不能形成一致验收意见时，应协商解决，待意见统一后重新组织验收。

第四章竣工验收备案

第十一条建设工程竣工验收合格后，建设单位应在工程竣工验收合格15日内到建设主管部门竣工验收备案机关办理竣工验收备案手续。

办理竣工验收备案手续时应向竣工验收备案机关提交以下资料：

（一）工程施工许可证；

（二）施工图设计文件审查合格书（超限高层建筑结构的抗震专项审查批准书）；

（三）建设单位工程竣工验收报告；

（四）勘察、设计单位工程质量检查报告；

（五）监理单位工程质量评估报告；

（六）施工单位工程竣工报告；

（七）城市规划、公安消防等部门出具的认可文件或准许使用文件；

（八）施工单位签署的工程质量保修书；

（九）住宅工程《住宅工程质量保证书》和《住宅使用说明书》；

（十）工程造价管理机构出具的建设工程结算价备案表（按规定结算价必须备案的项目）；

（十一）建设工程档案初验认可证；

（十二）法规、规章规定必须提供的其他文件。

第十二条建设工程投入使用前，建设单位应取得建设行政主管部门竣工验收备案机关出具的建设工程竣工验收备案表（附件2）。

第十三条建设单位应于竣工验收备案后6个月内将城建档案初验整改后形成的完整的工程竣工档案报送城建档案管理部门。

第十四条建设单位办理建设工程所有权时，建设工程所有权办理机构应核查建设工程是否通过竣工验收备案，未通过竣工验收备案的建设工程，不得办理建设工程所有权证。

第五章附则

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还有一些相关的表格，我可以上传给您。

隐蔽工程验收的验收制度

隐蔽工程验收内容及验收方法隐蔽工程包括给排水工程、电器管线工程、地板基层、护墙基层、门窗套基层、吊顶基层等内容，其施工在前面都已经讲过，现在要给大家讲的是隐蔽工程的验收。在装修进入后期时，业主需要对装修工程进行一个整个的验收，这其中就包括了隐蔽工程的验收，验收需由由客户、工程监理、施工负责人共同参与参与，验收合格签字后方可继续施工。

值得注意的是，目前隐蔽工程的质量问题普遍存在，而且由于维修不便，留下很多隐患。因此，有必要了解它的结构和材料。家庭装修的隐蔽工程主要包括六个方面：

给排水工程。由于镀锌管易生锈、积垢、不保温，而且会发生冻裂，将被逐步淘汰。目前使用最多的是塑铝复合管、塑钢管、PPR管。这些管子有良好的塑性、韧性，而且保温不开裂、不积垢，采用专用铜接头或热塑接头，质量保证、能耗少。

对于给排水工程的验收，装酷网给各位业主提供几点很简单直接的方法：

1、不要让工人把所以的地方都用丝堵拧死，如果拧得太结实以后再拧下上龙头时也容易产生松动和漏水，以不滴水为标准，让工人当着您的面打水压，查看管的各各接口，如果不想蹲下看也可以在各各接口位置撒点腻子粉，看看是否有吹动和阴湿的地方；

2、交接处要使用过桥，不是可以弯管；

3、水泥要做成形的护坡而不是把水泥堆在那里；

4、如果没有验收就把水泥给堆上的，一定要让工人给打开；

5、管子的品牌现在所用的都差不多，但是最注意的是管件，要看管件的品牌和厚度

电器管线工程。一般电源线分硬线、软线、护套线等，按铜芯粗细又分为1平方毫米线、1.5平方毫米线、2.5平方毫米线。为安全起见，更为了便于维修，电源线应套套管。此外常用的还有音响线、信号线等。插座分为10A,15A，品牌也有多种，假冒的也多。劣质的插座容易引起事故，建议到正规电器用品商店购买较为妥当。电器线路工程，要施工规范，工人应持证上岗，以保证安全，消除隐患。

对于电路验收，装酷网也为大家提供几种方法，这些方法简单实用，对装修一窍不通的业主也能运用自如：

1、要看电是否是使用防水胶布和黑胶布；

2、各预留口线是否够长；

3、卫生间顶线是否穿管；

4、灯线是否穿管。

地板基层。实木地板基层有两种做法：一种在水泥楼板上刷冷底子油一遍，铺设木龙骨，最后钉地板；另一种方法在龙骨上先铺一层细木工板，或者是毛地板，然后钉地板，采用这种方法，地板受力均匀，结构牢固。复合地板安装方便，基层也有两种作法：一种先作找平层，然后铺设PVC垫层，之后铺设复合地板；另一种在水泥找平层上，铺设木龙骨和毛地板，两铺复合地板。

护墙基层，护墙板有平板式和凹凸式。做法是先在墙面上刷一层冷底子油，然后安装30mm*40mm木龙骨，在此基础上钉多层板或细木工板，最后钉饰面夹板。为防止发霉，在护墙板上部开一系列直径为6mm的勇气孔。

门窗套基层。先排设龙骨，然后钉细木工板或密度板，表面用饰面夹板钉木线条。注意密度板预告要用水浸泡，避免日后膨胀。

吊顶基层。吊顶材料有石膏板，灰板，夹板，铝合金扣板，塑料扣板，磨纱玻璃，彩绘玻璃等，龙骨分木龙骨和轻钢龙骨。吊顶开裂的现象经常出现，如使用弹性腻子嵌缝，并贴尼龙绑带，可以改善这种情况。隐蔽工程完工后，需验收，确保不留隐患，合格后才能进行后续施工。否则今后发现问题，需要返工，既影响质量，又拖延工期。业主和承包方都将蒙受损失。