文章1：房屋维修管理制度及房屋维修概念
房屋维修管理制度
在一个房屋维修管理制度中，需要包括以下几个方面的内容：维修责任、维修资金来源、维修程序、维修标准、维修监督、维修记录等。
1. 维修责任：明确业主和物业公司之间的维修责任分工，例如内部维修由业主负责，公共区域维修由物业公司负责。
2. 维修资金来源：规定维修资金的来源，包括业主缴纳的维修基金、临时维修费用等。
3. 维修程序：规定维修流程，包括维修申报、评估、批准、实施、验收等环节。
4. 维修标准：明确维修的质量标准和要求，确保维修工作达到预期效果。
5. 维修监督：建立维修监督机制，确保维修工作的透明和公正，防止腐败现象发生。
6. 维修记录：做好维修记录，包括维修申报表、维修记录表、维修验收表等，方便日后查询和追溯。
房屋维修概念
房屋维修是指对房屋内外部的设施、设备或结构进行定期检查、保养、修复或更新的工作，旨在保持房屋的良好状态，延长使用寿命，确保住户的安全和舒适。
1. 定期检查：定期对房屋内外部进行检查，发现问题及时处理，防止小问题变成大问题。
2. 保养：对房屋设施、设备进行定期保养，包括清洁、润滑、调整等，以确保其正常运行。
3. 修复：对出现故障或损坏的部件进行修复或更换，保持房屋设施的完好状态。
4. 更新：根据需要对房屋设施进行更新，以适应时代发展和住户需求的变化。
5. 安全和舒适：维修工作的最终目的是保障住户的安全和舒适，为他们提供一个良好的居住环境。
通过建立健全的房屋维修管理制度，并贯彻执行房屋维修概念，可以有效管理房屋维修工作，保障住户的利益和生活质量。
文章2：业主家的自用部分维修物业管理条例
业主家的自用部分维修
根据物业管理条例，业主家的自用部分维修主要由业主自行负责，物业公司只负责公共区域的维修管理。但是在实际操作中，有些物业公司可能会为业主提供一定的维修服务，但具体细则需要根据物业管理条例和相关协议来规定。
1. 维修责任：业主有责任保养和维修自己家的设施设备，包括但不限于墙面、地板、门窗、水电设施等。
2. 物业公司服务：有些物业公司可能会提供一些维修服务，如提供维修人员、维修工具等，但一般是收费的，具体服务内容和收费标准需要协商确定。
3. 公共设施维修：业主如果发现公共区域的设施设备出现故障或损坏，应及时向物业公司报修，由物业公司负责维修。
4. 费用支付：如果业主使用物业公司提供的维修服务，需要按照相关规定支付维修费用。
5. 维修质量监督：业主有权监督维修工作的质量，确保维修工作达到预期效果。
根据物业管理条例规定，业主家的自用部分维修主要由业主自行负责，但物业公司可以提供一定的维修服务。业主和物业公司之间的维修责任分工需要明确规定，以确保维修工作的顺利进行和质量保障。
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