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根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。签字或者盖章不在同一时间的，最后签字或者盖章时合同成立。这是当事人采用合同书形式订立的合同成立的一般规定。但是在某种情况下合同的成立并不以签字或盖章为条件。《合同法》第三十七条规定：采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。你们已经一次性把租金交付于代校长被告接受，故应当认定该销售合同已成立。《合同法》第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。

另外合同中如果没有明确写出需要签字且盖章，那么一般认为签字或者盖章后合同即成立。

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