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有人认为物业服务合同是委托合同，委托合同是指委托人和受托人约定，由委托人负责处理委托人事务的合同。物业管理企业被业主聘用，就要为业主提供服务，代替业主管理小区物业及相关事物。从这点看，物业服务合同与委托合同有相似之处 ，但仔细分析合同的特点和当事人的权利与义务，不难看出物业服务合同与委托合同存在很大的不同，两者不能混为一谈。

（ 1 ） 委托合同中，受托人应当按照委托人的指示处理委托事务，受托人以委托人的名义处理所委托的事务，其产生的法律后果由委托人承担；物业管理公司是独立的企业法人，其有自己的经营方法，在业主将小区委托于其管理时，它以自己的名义、经营费用来开展业务，同时独立承担法律后果。 （ 2） 委托合同的重要特点之一就是委托人或者受托人可以随时解除委托合同，但是对于物业服务合同来说，除了合同所约定的条件之外，物业管理企业不能随意解除合同；只有在业主大会以经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过决议后，业主委员会才能将物业管理企业解聘，同时也必须满足解除合同的相关条件。

（ 3） 委托合同一般是无偿合同不要式合同。物业管理是一种市场经营服务型企业行为，物业管理企业为业主提供服务，而业主支付相应报酬，这是有偿合同物业服务合同必须采取的书面形式，有的地方物业管理条例还要求在房地产行政主管部门备案，是典型的要式合同。

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