买带租约房子注意什么？串通订立的购房合同有效吗

[简论并入租约提单的仲裁条款]每一个大学生都要经历撰写毕业论文的过程，毕业论文质量的高低直接影响着毕业生们能否顺利毕业，所以还是要认真对待的。下面FANWEN51提供法律毕业论文一篇，欢迎大家阅读思考!论...+阅读

摘要：买房就不是一件省心的事，尤其是买二手房，选了交通选楼层，选了楼层选朝向，好不容易找到一个自己心里满意的房子，可是房东却还有租约，无奈只要等着租约结束。案例一：买带租约房子注意什么？亿房网友：前一阵子我买了一套带有租约的房子，原本和上家约定，银行放款日即为交房日。如今放款已逾两周，房产证也已办好，但上家却拖欠水电费，造成交房时间一拖再拖。

我想问一下，在这种情况下，我要采取怎样的措施？因为房子本身带租约，作为新房东，我该如何跟承租人签合同，要注意些什么事项？亿房专家：在通常情况下，买卖双方应当在示范文本的买卖合同第四条，约定交房的具体时间，并在第十条中约定逾期交房的违约责任。其中的违约责任，以按照已经支付的房价款的一定比例计算为常见。

因此你首先需要查阅一下双方签订的买卖合同第十条的具体约定，并可以依据第十条的约定，要求上家承担相应的法律责任。对于带租约的房屋，通常会在房屋交付的同时，将租赁合同关系由上家转移至下家。你可在房屋交付时，在上家与租客签订的租赁合同上注明租赁合同转移时间，并要求上家将租赁保证金交付给你。你也可以按照原来的租赁条件与租客重新签订租赁合同，使双方的租赁关系更清晰，并要求上家将租赁保证金交付给你。

案例二：串通订立的购房合同有效吗？亿房网友：我与一个卖家签了一份二手房买卖合同，但他又和别人恶意串通将房子高价卖出，并且也签订了买卖合同。请问他们的合同有效吗？律师解答：根据相关法律规定，因出卖人与第三人恶意串通，另行订立房屋买卖合同，导致买受人无法取得房屋，可以确认出卖人与第三人订立的房屋买卖合同无效。

所以你可以去法院起诉他们的合同无效，要求房主履行你们的合同。...