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合同违约要退回双倍定金，

同时按合同违约条款支付违约金，

如因房价上涨等因素导致对方损失的，

对方还有权要求支付由此而导致的损失。

记住大前提，

合同违约者不得损害未违约者的权利。

所以如果违约，

你首先要双倍返还定金，这是定金罚则，

同时按合同违约条款支付10%房款作为违约金，

法律规定违约金数额大于20%的不予支持，

而你这合同是10%，不存在违法的事，

如果对方就此了结，那就没问题，

如果因房价上涨导致对方同价位不能购入相同类型的房屋的话，

对方还可以诉至法院，要求赔偿损失。

所以卖买房屋要谨慎，

由于房屋价值高，

一旦违约，违约的成本也很高。

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