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成都美幸房地产经纪有限责任公司旗下经纪人为你回答：

1、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四章【房地产交易】第一节【一般规定】第三十一条 【房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押】之规定，卖方有义务配合你办理国土使用权转移登记手续。

2、房地产诉讼案件应当在房地产所在地人民法院提起诉讼。

3、如果实在找不到卖方了，只要你房产证过户了你可以由两个途径处理：

a：向当地土地管理部门提出申请，提交你已经购买房屋并且无法找到卖方帮助过户国土使用权的证明材料，国土管理部门可能会依照实际情况进行过户。

b：向当地人民法院起诉，根据人民法院的判决书向当地国土管理部门提出过户请求。

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