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当事人解除合同时的通知具有两种效果：一是解约前提前通知，以避免突然解除合同给对方带来损害；二是只有通知到达对方时，合同才算解除。房屋租赁合同，如果租赁关系存续期内，承租人欲解除合同，涉及出租人及时寻找新承租人，避免空房损失；出租人欲解除合同，涉及承租人寻找新的住处，避免露宿街头。 因此，根据《合同法》第60条的规定，解约方应该及时通知对方。

解除租赁合同的通知义务不以双方约定为要件。现实生活中，房屋租赁的当事人可能会在租赁合同中列明类似条款：“如有不租，双方均应提前一个月通知对方，未履行提前通知义务，给对方带来的损失应负责赔偿。 ”这种做法是对当事人通知义务的强调，实际上，即便租赁双方没有在租赁合同中列明类似条款，根据《合同法》第60条的规定，一方解除租赁关系前，也应在合理时间内提前通知对方，这是诚实信用原则的体现。

但需要注意的是，如果租赁双方没有明确约定什么时候通知，则不宜确定何为“合理期限”，可能出现一方认为提前一周通知即为合理，而对方认为应提前一个月才为合理的情况，此时只能由法院根据当地房屋租赁交易习惯及当事人租赁合同特点综合裁量。 另外，根据《合同法》第96条第1款的规定，不论是依照当事人约定解除合同，还是依照法律规定解除合同，有权解除合同的一方欲解除租赁合同，都应通知对方。

合同自通知到达对方时解除。法律之所以强调租赁合同自通知到达对方时才解除，是因为如果不通知，对方就不知道发生了解除合同的事由，更无法对该事由提出异议或抗辩，有违公平原则。 因此，如果未通知对方，合同不能解除。

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